Решение № 2-3658/2019 2-3658/2019~М-3150/2019 М-3150/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-3658/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.07.2019 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5, исковые требования поддержал и пояснил, что Стороны являются совладельцами на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из одноэтажного строения, площадью всех частей здания (вспомогательных помещений и комнат) 126,3 кв. метра, общей жилой площадью 97,8 кв. метра с хозяйственными постройками. ФИО1 принадлежит 77/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из одноэтажного строения, площадью всех частей здания (вспомогательных помещений и комнат) 126,3 кв. метра, общей жилой площадью 97,8 кв. метра с хозяйственными постройками лит: А, А1-А2-а, а1, а2, Г, Г1, Г2, Г3-Г4, Г5-Г6, Г7, Г7, что подтверждается свидетельством о праве общей долевой собственности № от 14.04.2003 года. ФИО4 принадлежит 23/100 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве общей долевой собственности № от 02.05.2007 года. Указал, что фактическое пользование дома сторонами сложилось следующим образом: ФИО1 пользуется квартирой №, 3 общей площадью 83,7 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 55,9 кв.м. ФИО4 пользуется квартирой №, общей площадью 42,6 кв. метра, из них: жилой площадью 21,8 кв. метра. Пояснил, что в настоящее время согласно административно-техническому регламенту ГУП «МОБТИ» понятие жилой дом, жилое строение заменены на понятие «здание» и вид использования или назначения. В данном случае, стороны владеют жилым зданием. Жилое здание соответствует критерию блочно-модульного здания. Имеются самостоятельные входы в дом, инженерные коммуникации возможно эксплуатировать независимо друг от друга. Земельный участок разделен, и в собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 997,84 кв. метра, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от 18.04.2006 года. Разделить мирным путем жилое здание не представляется возможным. Просил суд произвести раздел.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки не сообщила. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Руководствуясь частями 1, 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, включая заключение кадастрового инженера, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что стороны являются совладельцами на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из одноэтажного строения, площадью всех частей здания (вспомогательных помещений и комнат) 126, 3 кв. метра, общей жилой площадью 97,8 кв. метра с хозяйственными постройками.

ФИО1 принадлежит 77/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из одноэтажного строения, литеры: А, А1-А2-а, а1, а2, площадью всех частей здания (вспомогательных помещений и комнат) 126, 3 кв. метра, общей жилой площадью 97,8 кв. метра с хозяйственными постройками лит: Г, Г1, Г2, Г3-Г4, Г5-Г6, Г7, Г7, что подтверждается свидетельством о праве общей долевой собственности № от 14.04.2003 года.

ФИО4 принадлежит 23/100 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве общей долевой собственности № от 02.05.2007 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 жилое здание соответствует критерию блочно-модульного здания. Имеются самостоятельные входы в дом, инженерные коммуникации возможно эксплуатировать независимо друг от друга.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Согласно заключению кадастрового инженера от 03.07.2019 года, в ходе проведенного обследования земельного участка и выполненных внутренних и внешних замеров жилого дома, выявлено, что дом состоит из 2 зданий блокированной застройки, разделенные капитальной стеной размером 40 см. В приложение заключения включены поэтажный план дома блокированной застройки с обозначением каждого блока. В жилом доме на дату полевого обследования имеются два различных входа, выходящие на разные части земельного участка. Осмотр основных конструктивных элементов показал, что фундамент, стены, перекрытия, проема, кровля находятся в хорошем состоянии, и соответствует всем требованиям СНиП к жилым помещениям. Изменение площади жилых домов блокированной застройки обусловлено расчетами новой площади в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения” (Далее - Приказ). Суд считает возможным произвести раздел домовладения согласно заключению кадастрового инженера, предусматривающему раздел жилого дома блокированной застройки с учетом долей сторон в праве общей долевой собственности, по которому: в собственность ФИО1. выделяется (на плане выделено красным цветом) – обособленная часть жилого дома – блок №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью блока №1 жилого дома блокированной застройки 91,3 кв. метра, в том числе: спальня 1 площадью 19,4 кв. м., спальня 2 площадью- 12,7 кв. м, гостиная площадью 23,9 кв. м., общей площадью жилых помещений: 56 кв. метров, кухня площадью11,2 кв. м., веранда площадью 6,43 кв. м., бойлерная площадью 9,50 кв.м., крыльцо площадью 1,10 кв. метра. В собственность ФИО4 выделяется (на плане выделено голубым цветом) – обособленная часть жилого дома – блок №2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью блока №2 жилого дома блокированной застройки 42,7 кв. м. в том числе: гостиная площадью 14,8 кв. м, общей площадью жилых помещений 14,8 кв. метра, кухня 8,25 кв. м, холл площадью 6,26 кв. м, крыльцо площадью 3,44 кв. метра.На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по которому: В собственность ФИО2 выделяется (на плане выделено красным цветом) – обособленная часть жилого дома – блок №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью блока №1 жилого дома блокированной застройки 91,3 кв. метра, в том числе: спальня 1 площадью 19,4 кв. м., спальня 2 площадью- 12,7 кв. м, гостиная площадью 23,9 кв. м., общей площадью жилых помещений: 56 кв. метров, кухня площадью11,2 кв. м., веранда площадью 6,43 кв. м., бойлерная площадью 9,50 кв.м., крыльцо площадью 1,10 кв. метра и хозяйственные постройки литеры: Г2 погреб, Г8 уборная, Г9 гараж, Г11 баня, Г12 хозблок. В собственность ФИО3 выделяется (на плане выделено голубым цветом) – обособленная часть жилого дома – блок №2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью блока №2 жилого дома блокированной застройки 42,7 кв. м. в том числе: гостиная площадью 14,8 кв. м, общей площадью жилых помещений 14,8 кв. метра, кухня 8,25 кв. м, холл площадью 6,26 кв. м, крыльцо площадью 3,44 кв. метра и хозяйственные постройки Г5 сарай, Г7 уборная, Г10 уборная. Право общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки ФИО2 и ФИО3, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить в связи с разделом.Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области. Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2019 года. Судья подпись О.О. Соболева