Решение № 2-4540/2018 2-4540/2018~М-2951/2018 М-2951/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-4540/2018

№ 2-4540/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.

при секретаре Зинковской А.С.,

с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – Панютиной Е.С., действующей по ордеру и доверенности, представителя ответчика – ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 127,6 кв.м с кадастровым номером 26:12:030304:185, расположенный по адресу: <адрес обезличен> следующих долях: ФИО1 – 2/11 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 5/33 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 5/33 доли, ФИО6 – 12/33 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 5/33 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Также истцам ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 590 кв.м с кадастровым номером 26:12:030304:144, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Истцами возведена самовольная пристройка к жилому дому с кадастровым номером 26:12:030304:185, расположенному по адресу: <адрес обезличен>, в целях повышения благоустройства. Площадь пристройки 5,0 кв.м. Дом с пристройкой расположены на земельном участке площадью 590 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030304:144 расположенном по адресу: <адрес обезличен>, находящимся в общей долевой собственности истцов.

В досудебном порядке ФИО1 обратилась с заявлениями в администрацию города Ставрополя и в комитет градостроительства администрации города Ставрополя с просьбой выдать разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию спорного объекта недвижимости 21.09.2015.

Из письма комитета градостроительства администрации города Ставрополя от 22.12.2015 <номер обезличен> следует, что выездом на место специалистами отдела капительного строительства установлено, что собственниками земельного участка по <адрес обезличен> самовольно выполнены работы по реконструкции жилого дома литер А6, а именно: выполнены работы по строительству пристройки (литер а6 по ситуационному плату технического паспорта от 31.08.2010) примерным наружным размером 3х2 метра, этажность 1 единица.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ставрополя, утвержденными решением Ставропольской городской Думы от 27.10.2010 <номер обезличен>, земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, находится в территориальной зане Ж-3 «Зона блокированной и усадебной застройки». И одновременно разъяснено, что по вопросу согласования самовольно выполненных работ по реконструкции объекта капитального строительства и ввода его в эксплуатацию, необходимо обратиться в суд.

Из справки ГУП СК «Ставкрайимущество» - «БКИ» сообщает, что общая площадь жилого дома по адресу <адрес обезличен> согласно договору 02.06.1978 составляла 112,1 кв.м. и изменилась за счет пристроек лит. а5 S-7 кв.м. (решение МВК от 06.09.1984 пр.35), лит. а3 S-6,5 кв.м. (решение МВК от 15.06.1978 пр. <номер обезличен>), пристройки лит. а6 S-5,0 кв.м (разрешение на возведение не предъявлено).

Общая площадь жилого помещения согласно указанной справке, в настоящее время составляет 132,6 кв.м.

Согласно заключению <номер обезличен> МУП «Земельная палата» по обследованию технического состояния объекта недвижимости: индивидуального жилого дома (литеры «А», «А1», «а», «а1», «а2», «а3», «а5», «а6») после реконструкции по <адрес обезличен>, в городе Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «А1», «а», «а1», «а2», «а3», «а5», «а6») по <адрес обезличен>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома «литеры «А», «А1», «а», «а1», «а2», «а3», «а5», «а6») по <адрес обезличен>, в городе Ставрополе, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

В связи с этим просили суд удовлетворить требование о сохранении дома в реконструированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя по доверенности адвоката Панютиной Е.С.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО6, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Представитель ответчика – ФИО4 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 127,6 кв.м с кадастровым номером 26:12:030304:185, расположенный по адресу: <адрес обезличен> следующих долях: ФИО1 – 2/11 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 5/33 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 5/33 доли, ФИО6 – 12/33 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 5/33 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Также истцам ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 590 кв.м с кадастровым номером 26:12:030304:144, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Судом установлено, что в целях повышения благоустройства, истцами самовольно возведена пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес обезличен>, что привело к увеличению общей площади дома на 5 кв.м.

Согласно справке ГУП СК «Ставкрайимущество» - «БКИ» общая площадь жилого дома по адресу <адрес обезличен> согласно договору 02.06.1978 составляла 112,1 кв.м. и изменилась за счет пристроек лит. а5 S-7 кв.м. (решение МВК от 06.09.1984 пр.35), лит. а3 S-6,5 кв.м. (решение МВК от 15.06.1978 пр. <номер обезличен>), пристройки лит. а6 S-5,0 кв.м (разрешение на возведение не предъявлено).

Общая площадь жилого помещения согласно указанной справке, в настоящее время составляет 132,6 кв.м.

Согласно заключению <номер обезличен> МУП «Земельная палата» по обследованию технического состояния объекта недвижимости: индивидуального жилого дома (литеры «А», «А1», «а», «а1», «а2», «а3», «а5», «а6») после реконструкции по <адрес обезличен>, в городе Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «А1», «а», «а1», «а2», «а3», «а5», «а6») по <адрес обезличен>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома «литеры «А», «А1», «а», «а1», «а2», «а3», «а5», «а6») по <адрес обезличен>, в городе Ставрополе, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

Судом установлено, что истец ФИО1 обращалась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу согласования самовольно выполненных работ. Таким образом, истцы предпринимали меры к легализации самовольного строения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3 к комитету градостроительства администрации города Ставрополя – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 132,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,6 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030304:185, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО5 С. право собственности на 5/33 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,6 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030304:185, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО3 право собственности на 5/33 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,6 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030304:185, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО6 право собственности на 12/33 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,6 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030304:185, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО2 право собственности на 5/33 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,6 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030304:185, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поСтавропольскому краю в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2018 года.

Судья О.А. Поляков