Решение № 2-105/2019 2-105/2019(2-8823/2018;)~М-8057/2018 2-1-105/2019 2-8823/2018 М-8057/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-105/2019

Дело № 2-1-105/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.,

при секретаре Фроловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 28 января 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги о признании договора аренды недействительным, признании результатов межевания недействительным, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

29 октября 2018 года ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, с учетом уточнения исковых требований, просил: исправить реестровую ошибку в части определения координат земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение огородничества, площадь 1585 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве аренды ФИО2, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение огородничества, площадь 1585 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве аренды ФИО2, признать недействительным договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для огородничества, № от 08 августа 2018 года земельного участка с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение огородничества, площадь 1585 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Городской Управой г.Калуги и ФИО2; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение огородничества, площадь 1585 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве аренды ФИО2; исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение огородничества, площадь 1585 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО2; установить границы земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам № плана расположения земельного участка, изготовленного инженером-геодезистом ФИО10 02 октября 2018 года, который считать неотъемлемой частью решения суда.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Городская Управа города Калуги и ФИО2, в качестве третьего лица – кадастровый инженер ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, поступившем в адрес суда, исковые требования признала.

Представитель ответчиков Городской Управы города Калуги и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги по доверенности ФИО6 иск не признала.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 на рассмотрение дела не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причина неявки суду не сообщила.

Выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, инвентарное дело 12045, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю от 04 ноября 1992 года, выданного Администрацией Ромодановского сельского совета, ФИО9 был предоставлен земельный участок, площадью 0,10 га для ведения личного подсобного хозяйства в д<адрес>

На основании договора дарения вышеназванного земельного участка от 24 апреля 2017 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением Городской Управы города Калуги от 09 августа 2017 года №-пи (с учетом содержания постановления Городской Управы города Калуги от 02 марта 2018 года №-пи) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадью 1585 кв.м по адресу: <адрес> территориальная зона Ж-5, вид разрешенного использования – для огородничества, категория земель – земли населенных пунктов.

В мае-июне 2018 года проведено межевание земельного участка площадью 1585 кв.м, границы и координаты установлены согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, участок поставлен на кадастровый учет 19 июня 2018 года с присвоением кадастрового №

На основании заявления ФИО2 постановлением Городской Управы города Калуги от 31 мая 2018 года №-пи ФИО2 предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка, расположенного на кадастровом плане территории кадастрового квартира №, площадью 1585 кв.м, с видом разрешенного использования: ведение огородничества, по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов территориальной зоны Ж-5.

Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для огородничества, № от 08 августа 2018 года, Городская Управа г.Калуги (арендодатель) предоставила ФИО2 (арендатор) земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1585 кв.м, на срок 3 года.

Для установления границ находящегося в его собственности земельного участка в октябре 2018 года истец ФИО1 обратился к инженеру-геодезисту ФИО10 При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 на праве аренды., площадь пересечения составляет 784 кв.м, что подтверждается планом границ земельного участка и заключением инженера-геодезиста.

Как следует из заключения инженера-геодезиста ФИО10 от 02 октября 2018 года, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определялось с использованием геодезических инструментальных измерений по фактически сложившимся на местности границам, которые подтверждают свое существование более 15 лет наличием искусственных рубежей, а именно: в точках № расположен забор. Характерные поворотные точки границ земельных участков представляют собой столбы.

Из объяснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что местоположение его земельного участка было определено в соответствии с границами ранее существовавшего земельного участка площадью 0,25 га, находящегося при домовладении <адрес> и предоставленного его прадеду ФИО11 Границы земельного участка были определены на местности забором из металлических столбов с размещенной на них проволокой, в настоящее время указанные столбы частично сохранились и расположены со стороны земельного участка с кадастровым №. Спорный земельный участок всегда обрабатывался (распахивался) и на нем истец и его семья сажали картофель.

Из материалов дела (копии похозяйственной книги и инвентарного дела № (лист 20 инвентарного дела оборотная сторона)) усматривается, что ФИО11 являлся владельцем домовладения по адресу: <адрес> при домовладении находился участок площадью 0,25 га. Впоследствии указанный земельный участок был распределен между дочерьми ФИО11 – ФИО12 и ФИО9 (бабушкой истца), которой стал принадлежать участок 0,10 га.

Признаки обработки земельного участка усматриваются также из представленных стороной истца ситуационных планов по состоянию на 10 апреля 2006 года, 11 апреля 2009 года, 25 июня 2010 года, 23 июня 2011 года, 19 мая 2014 года, 01 июля 2017 года, 13 мая 2018 года).

Изложенные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, оснований не доверять которым у суда не имеются, поскольку они согласуются между собой и с материалами дела, непротиворечивы, последовательны.

Основываясь на приведенных доказательствах в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что предоставленный ФИО9 (бабушке истца) в 1992 году земельный участок отведен при его предоставлении с установлением границ.

Таким образом, при проведении межевания земельного участка с кадастровым № площадью 1585 кв.м его местоположение определено без учета фактического расположения земельного участка с кадастровым №, что привело к пересечению границ и наложению земельных участков.

Поскольку земельный участок площадью 1585 кв.м был сформирован и передан по договору аренды в пользование ФИО2 при наличии права собственности ФИО1 на часть этого участка площадью 784 кв.м, что привело к пересечению границ участков и невозможности осуществления кадастрового учета изменений в отношении земельного участка истца, формирование земельного участка и заключение с ФИО2 договора аренды земельного участка не могут быть признаны соответствующими требованиям закона, нарушают права истца ФИО1 как собственника объекта недвижимости.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан могут быть могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из частей 7-10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (ч.7).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Из части 6 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым № площадью 1585 кв.м, переданного в пользование ФИО2 на основании договора аренды, отраженных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО3 05 июня 2018 года.

Анализ представленных в дело доказательств, позволяет сделать вывод, что у истца в собственности, а у ответчика ФИО2 - в пользовании имеются земельные участки, которые фактически находятся в одном и том же месте, при этом участок ответчика частично расположен в границах участка истца. Вместе с тем, право собственности истца на вышеуказанный участок возникло ранее права пользования ответчика.

Из пояснений представителя Городской Управы г.Калуги следует, что при формировании земельного участка с кадастровым № было установлено отсутствие прав и притязаний на участок иных лиц. В регистрационных органах сведений о наличии собственников не имелось, на местности также не имелось признаков наличия у участка собственника. Однако данные пояснения опровергаются материалами дела и показаниями свидетелей.

Кроме того, из представленных в судебное заседание фотоматериалов и пояснений истца и свидетелей следует, что с момента предоставления ФИО2 указанного земельного участка на основании договора аренды, ответчиком ФИО2 никакие действия в отношении данного участка не производились.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 1585 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве аренды ФИО2.

Признать недействительным договор аренды № от 08 августа 2018 года земельного участка с кадастровым №, площадью 1585 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: г.Калуга д. Пучково, заключенный между Городской Управой г.Калуги и ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 1585 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве аренды ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от 15 августа 2018 года о праве аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1585 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1100 кв.м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО1, по координатам характерных точек № указанных в плане расположения земельного участка, подготовленного инженером-геодезистом ФИО10 от 02 октября 2018 года.

План расположения земельного участка, подготовленный инженером-геодезистом ФИО10 от 02 октября 2018 года считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2019 года.