Решение № 2-805/2023 2-805/2023~М-566/2023 М-566/2023 от 30 мая 2023 г. по делу № 2-805/2023

Дело № 2-805/2023

42RS0001-01-2023-000759-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области

30 мая 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1.., ФИО2 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО1.., ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского о признании права собственности. Свои требования мотивировали следующим.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежат по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №.

Указанный жилой дом состоит из двух квартир. ? доля, принадлежащая ФИО1.. на основании договора купли-продажи от <дата>, соответствует квартире №, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №. Другая ? доля, принадлежащая ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, соответствует квартире №, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №.

Согласно данным технического паспорта дом состоит из двух обособленных жилых помещений, которые имеют отдельные входы, отдельные отопительные приборы.

Истцам было отказано в регистрации права собственности на квартиры на основании соглашения о распределении долей, поскольку в ЕГРН имеется информация об индивидуальном жилом доме по <адрес>.

Истцы просили суд признать жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, двухквартирным;

выделить в натуре принадлежащие им по ? доли жилого дома;

признать за ФИО1.. право собственности на квартиру № общей площадью <...> кв.м., кадастровый №.;

признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы в судебном заседании на требованиях настаивали, доводы, изложенные в заявлении, поддержали.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражал. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН (л.д.12) <дата> за ФИО1.. на праве общей долевой собственности зарегистрирована ? доля жилого дома, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <дата> (л.д. 8-9).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.11) за ФИО2 <дата> на праве общей долевой собственности зарегистрирована ? доля жилого дома, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

Как следует из технического паспорта, составленного в <...> году (л.д.16-22) жилой дом по <адрес>, является двухквартирным, состоит из отдельных двух квартир, которые в свою очередь состоят из двух комнат и кухни.

Аналогичные сведения содержатся в технических паспортах, составленных <дата> на жилые помещения, расположенные по <адрес>, согласно которым: общая площадь квартиры № составляет <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., вспомогательная – <...> кв.м. (л.д.26-28); общая площадь квартиры № составляет <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., вспомогательная – <...> кв.м. (л.д.26-28). Квартиры состоят из двух комнат площадью по <...> кв.м. и по <...> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным. При этом ? доля дома, принадлежащая истцу ФИО1.., фактически является квартирой №, другая ? доля, принадлежащая истцу ФИО2 , является квартирой №. Выдел в натуре долей истцов в праве общей долевой собственности технически возможен и не приведет к ущербу имущества.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что принадлежащие истцам доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которые фактически являются отдельными обособленными помещениями, оборудование каждой части жилого дома позволяет эксплуатировать их самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, принимая во внимание, что истцы, являясь собственниками долей дома, достигли соглашения, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд удовлетворяет исковые требования о выделе принадлежащих истцам по доли дома в натуре и признании за ними права собственности на квартиры в <адрес> за ФИО1.. на квартиру №, за ФИО2 на квартиру №, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1.., ФИО2 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности полностью удовлетворить.

Признать, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Выделить в натуре ФИО1.. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1.., <дата> года рождения, уроженкой <...>, <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, состоящее из двух комнат.

Прекратить право собственности ФИО1.. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 , <дата> года рождения, уроженкой <...>, <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, состоящее из двух комнат.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 06.06.2023.