Решение № 02-9211/2025 02-9211/2025~М-4611/2025 2-9211/2025 М-4611/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 02-9211/2025

УИД 77RS0030-02-2025-008466-28

№ 2-9211/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Канавиной В.А., при секретаре судебного заседания Скородумовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 ...С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» (далее Банк) обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что 24.02.2024 ФИО1 заключил с АО «АЛЬФА-БАНК» кредитный договор № ...***************, согласно которого ему были предоставлены денежные средства в размере сумма, на срок 120 месяцев, проценты за пользование кредитом 21,99 % годовых для приобретения квартиры. В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору был предоставлен залог недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Банк исполнил свои обязательства по договору, предоставив заемщику кредит, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства перед Банком, в связи, с чем за ним образовалась задолженность на общую сумму сумма

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредиту в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не отрицал наличие задолженности в размере, заявленном Банком.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и в отсутствие представителя истца.

Выслушав пояснения ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. ст. 809, 810 ГПК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 819 ГК РФ существенными условиями кредитного договора являются сумма кредита, и проценты, подлежащие уплате на данную сумму. Данные условия согласованы сторонами в п. 1 и п.4 Кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 24.02.2024 ФИО1 заключил с АО «АЛЬФА-БАНК» кредитный договор № ...***************, согласно которого ему были предоставлены денежные средства в размере кредита на сумму сумма, на срок 120 месяцев, проценты за пользование кредитом 21,99 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств является вышеуказанная квартира, переданная ответчиком в залог Кредитору.

Размер и сроки выплат по кредиту, а также порядок обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов и штрафных неустоек, согласованы сторонами при заключении кредитного договора.

Судом установлено, что денежные средства по кредиту были предоставлены Банком на текущий счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.п. 7, 8, 9, 10 кредитного договора, заемщик обязался возвратить банку заемные средства и уплатить по ним проценты согласно графику платежей и условиям кредитного договора.

Вместе с тем, заемщиком нарушены обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В нарушение условий кредитного договора ответчик ФИО1 не исполнял надлежащим образом свои обязательства перед Истцом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по состоянию на 29.04.2025 в размере сумма, включая:

сумма – просроченный основной долг;

сумма – начисленные проценты;

сумма - штрафы и неустойки;

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 существенно нарушил условия кредитного договора, в подтверждение чего истцом представлены доказательства его существенного нарушения, размер взыскиваемой суммы истцом определен правильно, расчет судом проверен и ответчиком признан.

В соответствии со ст. ст. 334, 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением.

Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. 

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что квартира, переданная ответчиком в залог, расположенная по адресу: адрес, является предметом, обеспечивающим обязательство по возврату кредита, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не исполнил обязательство по кредитному договору, истец вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру с установленной начальной продажной цены недвижимого имущества.

Согласно условиям кредитного договора обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

На основании положений ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В силу положений п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 04-03-2025/101 от 12.03.2025 рыночная стоимость квартиры на момент оценки с учетом эксплуатации составляет сумма.

Не доверять отчету об оценке у суда не имеется оснований, поскольку оно не противоречиво, полно, обоснованно, выводы специалиста сделаны исходя из данных о средних рыночных ценах в регионе, и сомнений у суда не вызывают, ответчиком доказательств стоимости квартиры в ином размере не представлено.

Учитывая установленный судом факт просрочки платежей и наличия задолженности ответчика, суд, считает, что требования истца о взыскании суммы задолженности в размере сумма, об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

При обращении взыскания на заложенное имущество, суд устанавливает начальную продажную цену в размере сумма, которая определена с учетом положений закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины, фактически понесенные истцом при подаче искового заявления в суд в размере сумма

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ...С.В. (паспортные данные, ...************ в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № ...*************** от 24.02.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер 77:03:0003016:3056, расположенную по адресу: адрес, путём реализации с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.12.2025.

Судья В.А. Канавина