Решение № 2-2600/2019 2-2600/2019~М-2401/2019 М-2401/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-2600/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2600/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Усолье – Сибирское о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Усолье – Сибирское о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 2004 году приобрела у Ф.И.О1 в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., разрешенное использование – для садоводства. Договор купли-продажи данного участка надлежащим образом оформлен не был, фактом заключения данного договора является обращение продавца и покупателя в правление <данные изъяты> для внесения изменений в членскую книжку, что подтверждается членской книжкой. С 2004 года истец владеет имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, поэтому истец полагала, что владеет имуществом как своим. Оплачивает членские взносы, полностью несёт бремя содержания земельного участка. Ф.И.О1 приобрела указанный земельный участок у Ф.И.О2 на основании договора мены от 19.05.1994. Осуществить переход права на данный земельный участок в настоящее время не представляется возможным, поскольку собственник умер. Истец полагает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется приобретенным земельным участком.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым (данные изъяты), в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что приобрела земельный участок в 2004 году. В прошлом году посмотрела информацию о правообладателях в кадастровом паспорте, обнаружила, что земельный участок зарегистрирован на предыдущего владельца. Пользуется земельным участком как своим, оплачивает членские взносы. Документы не оформляла, поскольку не знала, что право собственности не зарегистрировано.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» Ф.И.О5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ без права передоверия другим лицам (л.д. 23), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в лице председателя Ф.И.О6 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 22).

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося лица, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В судебном заседании установлено, что постановлением от 27.10.1993 № 1608 главы Администрации города Усолье-Сибирское «О передаче в собственность земельных участков гражданам, членам садоводческих товариществ: <данные изъяты> был передан бесплатно земельный участок в <данные изъяты> в собственность 2 для ведения садоводства (л.д. 5-6).

На основании договора мены от 19.05.1994 Ф.И.О1 обменяла принадлежащее ей домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на садовый домик, расположенный на земельном участке общей площадью 0,06 га по адресу: <адрес>, принадлежащий Ф.И.О2 на праве собственности (л.д. 7), что также подтверждается генеральным планом садового участка (л.д. 13).

Как следует из искового заявления, в 2004 году ФИО1 приобрела у Ф.И.О1 в собственность спорный земельный участок. Договор купли-продажи данного участка надлежащим образом оформлен не был, фактом заключения договора купли-продажи является обращение продавца и покупателя в правление <данные изъяты> для внесения изменений в членскую книжку, что подтверждается членской книжкой (л.д. 8-10).

Справкой от 01.09.2019, выданной председателем <данные изъяты>, подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно является членом Садоводческого общества рабочих и служащих <данные изъяты> с 2003 года по настоящее время (л.д. 16).

Осуществить переход права на данный земельный участок в настоящее время не представляется возможным, поскольку собственник умер.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано на Ф.И.О2 (л.д. 17).

Квитанциями об оплате членских взносов подтверждается факт приобретения спорного имущества (л.д. 12).

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. В связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Усолье – Сибирское о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу – <адрес>, общей площадью 600 кв.м., кадастровый (данные изъяты), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова