Решение № 2-2444/2017 2-2444/2017~М-509/2017 М-509/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-2444/2017

Дело №


РЕШЕНИЕИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа <адрес>, 3-и лица: УФСГРКиК по МО, ФГУУК «Музей-усадьба Архангельское», о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что 03.05.2012г. между ней и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 190 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0050609:199, расположенного по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка в размере 150 000 рублей уплачена покупателем продавцу, передача имущества осуществлена по акту приема-передачи. Правомерность заключения договоров купли-продажи земельного участка сторонами не оспаривалась. Однако при жизни продавца ФИО7 договор не был зарегистрирован в УФРС по <адрес>. После его смерти наследниками по закону являются дочь ФИО6 и сын ФИО4, которые в установленном законом порядке оформили наследственные права на квартиру.

Истец указала, что спорный участок, находящийся на бывших полях фильтрации, был передан ФИО7 постановлением Главы администрации Воронковского сельского округа от 18.10.1993г. №. В ходе регистрации права собственности земельный участок был поставлен на кадастровый учет без определения границ земельного участка.

С целью уточнения площади и границ земельного участка ФИО2 провела геодезические работы, согласовала месторасположение границ земельного участка площадью 200 кв.м. со всеми смежными землепользователями. Споров по границам земельного участка не имеется.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка выявилось наложение границ земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:5318, ранее прошедшего государственный кадастровый учет. Согласно выписке из ЕГРП от 01.08.2016г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на участок.

По мнению истицы, ответчик незаконно включил в границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:5318 земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:199, ранее предоставленный в установленном законом порядке ФИО7, право собственности на который впоследствии перешло к ней, истцу, а потому просит признать право собственности на земельный участок и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости.

Ответчик ФИО4 иск признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска судом разъяснены, а ответчику понятны, что также подтверждается подписью ответчика в протоколе судебного заседания.

Ответчики ФИО3, Администрация городского округа Красногорск, 3-е лицо УФСГРКиК по МО, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили.

Представитель 3-его лица ФГУУК «Музей-усадьба Архангельское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими липами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу требований ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

03.05.2012г. между ФИО2 O.K. и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 190 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0050609:199, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

При заключении договора купли-продажи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка в размере 150 000 рублей уплачена покупателем продавцу, передача имущества осуществлена по акту приема-передачи.

Правомерность заключения договоров купли-продажи земельного участка сторонами не оспаривалась.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в УФРС по <адрес>, а в настоящее время продавец ФИО7 умер.

Наследниками по закону являются дочь ФИО6 и сын ФИО4, которые в установленном законом порядке оформили наследство на квартиру. В связи с заключением наследодателем договора купли-продажи спорный земельный участок не входит в состав наследственного имущества.

Первоначально спорный участок, находящийся на бывших полях фильтрации, был передан ФИО7 постановлением Главы администрации Воронковского сельского округа от 18.10.1993г. №. В ходе регистрации права собственности земельный участок был поставлен на кадастровый учет без определения границ земельного участка.

С целью уточнения площади и границ земельного участка ФИО2 провела геодезические работы, согласовала месторасположение границ земельного участка уточненной площадью 200 кв.м. со всеми смежными землепользователями. Споров по границам земельного участка не имеется.

По результатам геодезических работ выявлено, что разница между фактической площадью и площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, составляет 10 кв.м, что меньше установленной на территории <адрес> минимальной нормы земельного участка для данного разрешенного вида использования. <адрес>ю 10 кв.м не может быть сформирован как отдельный объект недвижимого имущества, не имеет свободного доступа и должен быть учтен в составе общего земельного участка.

В судебном заседании установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка выявилось наложение границ земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:5318, ранее прошедшего государственный кадастровый учет. Согласно выписке из ЕГРП от 01.08.2016г., отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на участок.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что ответчик незаконно включил в границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:5318 земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:199, ранее предоставленный в установленном законом порядке ФИО7, право собственности на который впоследствии перешло к истцу.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что заявленный ФИО2 иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:199, общей площадью 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах учетной карточки границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженерном ФИО8, согласно каталогу координат:

№ точек

румбы град мин

горизонтальное проложение

(м)

координата X

(м)

координата

У
(м)

радиус кривой (м)

н1-н2

ЮВ 85 11.4

89.707

472515.17

2175898.10

н2-нЗ

ЮЗ 11 36.8

14. 193

472514.35

2175907.77

нЗ-н4

ЮЗ 85 23.1

6.562

472500. 45

2175904.92

н4-н5

ЮЗ 2 33.0

4. 449

472499.92

2175898.38

н5-н6

ЮЗ 44 60.0

1.073

472495.48

2175898.18

н6-н7

ЮЗ 3 26.5

1.199

472494.72

2175897.42

н7-н8

СЗ 85 38.3

5.102

472493.52

2175897.35

н8-н9

СВ 3 57.2

7.600

472493.91

2175892.26

н9-н1

СВ21 14.8

14.672

472501.49

2175892.78

Внести сведения в Государственный кадастр недвижимости об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:199, указав площадь участка 200 кв.м и описание местоположения границ земельного участка в соответствии с учетной карточкой границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженерном ФИО8:

№ точек

румбы град мин

горизонтальное проложение

(м)

координата X

(м)

координата

У
(м)

радиус кривой (м)

н1-н2

ЮВ 85 11.4

89.707

472515.17

2175898.10

н2-нЗ

ЮЗ 11 36.8

14. 193

472514.35

2175907.77

нЗ-н4

ЮЗ 85 23.1

6.562

472500. 45

2175904.92

н4-н5

ЮЗ 2 33.0

4. 449

472499.92

2175898.38

н5-н6

ЮЗ 44 60.0

1.073

472495.48

2175898.18

н6-н7

ЮЗ 3 26.5

1.199

472494.72

2175897.42

н7-н8

СЗ 85 38.3

5.102

472493.52

2175897.35

н8-н9

СВ 3 57.2

7.600

472493.91

2175892.26

н9-н1

СВ21 14.8

14.672

472501.49

2175892.78

Исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050609:5318 в части описания местоположения границ земельного участка площадью 200 кв.м в соответствии с учетной карточкой границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженерном ФИО8, а именно:

№ точек

румбы град мин

горизонтальное проложение

(м)

координата X

(м)

координата

У
(м)

радиус кривой (м)

н1-н2

ЮВ 85 11.4

89.707

472515.17

2175898.10

н2-нЗ

ЮЗ 11 36.8

14. 193

472514.35

2175907.77

нЗ-н4

ЮЗ 85 23.1

6.562

472500. 45

2175904.92

н4-н5

ЮЗ 2 33.0

4. 449

472499.92

2175898.38

н5-н6

ЮЗ 44 60.0

1.073

472495.48

2175898.18

н6-н7

ЮЗ 3 26.5

1.199

472494.72

2175897.42

н7-н8

СЗ 85 38.3

5.102

472493.52

2175897.35

н8-н9

СВ 3 57.2

7.600

472493.91

2175892.26

н9-н1

СВ21 14.8

14.672

472501.49

2175892.78

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись