Решение № 2-2439/2018 2-39/2019 2-39/2019(2-2439/2018;)~М-2160/2018 М-2160/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-2439/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 26 февраля 2019 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л. А., при секретаре судебного заседания Шаркиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ТСН «Родники» и ГУП МО «МОБТИ» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и подготовке межевого плана и по встречному иску ТСН «Родники» к ФИО10 о приведении границ земельного участка в соответствие с границами, установленными при межевании, и правоустанавливающими документами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих координатах:

Имя точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № с землями общего пользования в точках <данные изъяты> согласованными, внести изменения в базу данных Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении в соответствии с координатами земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего ФИО10

ТСН «Родники» обратилось в суд со встречным иском, в котором просит обязать ФИО10 привести границы своего земельного участка в соответствии с границами установленными при межевании ГУП МО МОБТИ и правоустанавливающими документами.

Определением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Заключение эксперта <данные изъяты> ФИО11 получено судом.

Представитель истца по доверенности ФИО12 в судебном заседании иск уточнил, просит признать за ФИО10 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих координатах:

Имя точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

считать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с землями общего пользования согласованными, обязать ГУП МО «МОБТИ» подготовить межевой план на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно варианту, предложенному в заключении. Внести изменения в базу данных Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении в соответствии с координатами, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего ФИО10 площадью <данные изъяты> и пояснил, что ФИО10 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее этот земельный участок принадлежал ее супругу - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшего ФИО1 составляла <данные изъяты> Постановлением Главы Администрации <данные изъяты> сельского Совета Егорьевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному земельному участку было дополнительно выделено <данные изъяты> Общая площадь земельного участка, закрепленная за ФИО1 составила <данные изъяты> Истицей было получено свидетельство о праве на наследство по закону только на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> поскольку в постановлении Главы Администрации Клеменовского сельского Совета Егорьевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в указании отчества ФИО1 Спорным земельным участком истица пользуется более <данные изъяты> Споров по границам земельного участка не было, он огорожен, поэтому согласование границ было подписано. <данные изъяты> ФИО13 стало известно, что ее земельный участок был поставлен на кадастровый учет площадью <данные изъяты> При проведении межевания ГУП МО «МОБТИ» границы показывала председатель <данные изъяты> Согласно выписке из протокола № правления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истице необходимо перенести забор на <данные изъяты> Согласно учетной карточке в настоящее время площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Таким образом, постановка на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> является нарушением прав истицы. В том месте, где председатель СНТ хочет присоединить часть земли от участка истицы к землям общего пользования, никогда не было проезда, что подтверждается генпланами, там всегда был узкий проход, на участке истицы в этом месте имеются длительное время стоящие строения, плодовые деревья, захвата земли не было. Встречный иск не признал.

Представитель ответчика председатель ТСН «Родники» ФИО14 в судебном заседании иск не признала, встречный иск поддержала и пояснила, что истица должна перенести забор и расширить проезд, который является землями общего пользования, площадь ее земельного участка превышает ту, которая значится по документам. После того как администрацией садоводческому товариществу была выделена дополнительная земля, к крайним участкам была произведена прирезка, остальным выделены дополнительные участки за пределами территории ТСН «Родники». Садоводы ходили и обрабатывали эти участки, сажали картошку, овощи. В настоящее время там выстроены дома, имеются хозяйственные строения, людям необходим подъезд к тем участкам. Поскольку у ФИО13 имеется превышение площади, она должна передвинуть забор и расширить проезд.

Представитель ФИО14 по доверенности ФИО15 в судебном заседании иск не признал, встречный иск поддержал и пояснил, что ФИО10

было предложено перенести забор в соответствии с площадью ее земельного участка по правоустанавливающим документам. ФИО10 при осуществлении межевания своего участка подписала акт согласования границ, но при этом также не предприняла никаких мер для устранения нарушений в связи с захватом земель общего пользования и приведения границ своего земельного участка в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам. В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ответчицы был поставлен на кадастровый учет с сформированными границами земельного участка площадью <данные изъяты>. На генплане не указана площадь земельного участка с координатами границ, что способствовало бы установлению границ земельного участка по фактическому землепользованию.

Представитель ответчика ГУП МО «МОБТИ» по доверенности ФИО16 в судебном заседании пояснил, что при производстве межевых работ земельных участков в ТСН «Родники» на земельном участке ФИО10 было установлено, что общая площадь участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах. Межевание было произведено не по ограждению, а в соответствии с площадью участка, указанной в правоустанавливающих документах.

Представитель третьего лица ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, что ФИО10 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ при проведении межевых работ было установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

На обозрение суду представлено гражданское дело № по тому же спору между теми же сторонами, в ходе рассмотрения которого были допрошены свидетели. Свидетель ФИО2 показала, что является дочерью истицы. Забор установлен в ДД.ММ.ГГГГ. После прирезки был продлен вглубь участка, Второе свидетельство о праве собственности было выдано в ДД.ММ.ГГГГ Забор не переставлялся. Споров по границам не было. Сначала председатель СНТ обращалась к соседу ФИО3 его участок с другой стороны данного прохода, просили его подвинуться, чтобы расширить проход. Он отказался, после чего в ДД.ММ.ГГГГ пришло письмо ФИО10 о захвате земельного участка общего пользования со стороны прохода. Такой же проход имеется в другом месте в СНТ.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что является владельцем участка № через проход. Забор Б-вых стоит более <данные изъяты> не передвигался и не изменялся. Проход между ними <данные изъяты> с учетом канавы. Машины не проедут. Года три назад к нему подходили от СНТ, предложили урезать участок, чтобы расширить проход. Он не двигал забор, размеры не менялись. Новые участки нарезаны для огородничества, СНТ находится вблизи озера. Канавы копали сами, эти канавы существуют с <данные изъяты>. Заборы ставили по столбам. С его стороны находится гараж, плодовые деревья.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что является владельцем участка №, соседка Б-вых, член СНТ с ДД.ММ.ГГГГ. Забор Б-вы поставили в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ забор продлили вглубь, после этого забор не менялся. ФИО17 установил забор в <данные изъяты> и больше не передвигал. Между ними был проход всегда, проезда не было, перед проходом была разворотная площадка. Проход приблизительно <данные изъяты> включая канаву, прорытую вдоль забора, у них в СНТ мелиорация. На участке Б-вых находятся строения, хозблок, плодовые деревья и кустарники. Приходили к ФИО18 от СНТ, предлагали передвинуть забор. Озеро находится ближе к другому проходу, который у участка председателя СНТ, проезд планировался мимо участка председателя.

Свидетель ФИО5 показала, что они купили участок в ДД.ММ.ГГГГ, подъезда не было. Мы оставляли машину и шли пешком к своему участку. Когда горит лес, нет подъезда, чтобы потушить пожар. Они пошли к председателю СНТ, так как по их мнению, проход сузился.

Свидетель ФИО6 показала, что им выделили дополнительные участки под огороды в ДД.ММ.ГГГГ, проезда к ним нет. Они обращались к ФИО7 чтобы дал им проехать к озеру. ФИО18 дали прирезку в ДД.ММ.ГГГГ, забор у них с ДД.ММ.ГГГГ. Проход еще мимо дома председателя имеется, ближе к водоему. ФИО19 туда подъезжает, там метров 6 между хозяевами. Там ближе к моему участку, но до дополнительных участков дальше дороги нет.

Согласно плану земельного участка №, подписанному владельцем ФИО20, председателем СТ «Родники» ФИО8, утвержденному Главой администрации <данные изъяты> сельского Совета Егорьевского района ФИО9 спорные земли общего пользования указаны как пожарный проход, то есть проезда в данном месте не было.

Определением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению <данные изъяты> изучение полученного плана границ позволяет сделать однозначный вывод о том, что кадастровые границы земельного участка с № не соответствуют своему фактическому местоположению. А сравнительный анализ конфигурации садового участка № по его фактическому пользованию практически полностью соответствует конфигурации и длинам сторон, указанным в генплане СТ «Родники» от ДД.ММ.ГГГГ Так суммарный промер линии плана границ <данные изъяты> даже линии границы на входе на участок соответствуют промерам генплана: линия <данные изъяты>). Кроме этого, кадастровая линия границы по линии <данные изъяты> пересекает строение <данные изъяты> хотя межевание проводилось в ДД.ММ.ГГГГ т.е. после того как строения были построены. Из чего можно сделать вывод о том, что перемещением этой линии, геодезистом просто подгонялась площадь под декларируемую. При межевании изучаемого участка геодезистами не было точно определено точное месторасположение смежной границы со смежным участком №, а линейное несоответствие положения кадастровой т.8 с фактической т.16 составляет 2,4м. Эта ошибка прибавляет к площади участка выделенную желтым цветом площадь равную <данные изъяты>, которой истица не пользуется. Определение декларируемой в правоустанавливающих документах площади, если считать, что генплан соответствует действительности, тоже вызывает сомнение в ее точности, поскольку умножение усредненных значений длин сторон - <данные изъяты>, т.е., как минимум, на <данные изъяты>. больше декларируемых <данные изъяты> (см. св-во о наследстве лист <данные изъяты> И даже на генплане площадь указана как <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> Исходя из указанных неточностей, получаем, что при более точном установлении декларируемой площади участка № при проведении межевых работ геодезистом могла быть зарегистрирована площадь: 1220кв.м. + 10% =<данные изъяты> что равно фактической, рассчитанной при проведении контрольных измерений, <данные изъяты> Проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что кадастровые границы изучаемого садового участка № в СТ «Родники» определены не верно. Основная ошибка кроется в неточности при определении декларируемой площади этого участка. Учитывая вышеизложенное в исследовательской части, проведя исследования из имеющихся данных, эксперт пришел к следующим выводам: фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Егорьевский район, СНТ «Родники», участок №, не соответствуют сведениям границам, указанным в ЕГРН. Несоответствия описаны в исследовательской части заключения. При этом общая конфигурация участка соответсвует конфигурации, указанной в генплане СТ «Родники» от <данные изъяты> Документального подтверждения о годах постройки объектов недвижимости, расположенных на этом участке установить не удалось. Со слов истицы садовый дом "построен в середине <данные изъяты> сараи построены на <данные изъяты>

позже. Захвата земель общего пользования со стороны ФИО10 нет. Фактические границы изучаемого садового участка соответствуют генплану <данные изъяты> учитывая то обстоятельство, что смежные границы земельного участка согласованы и внесены в ГКН, эксперт считает правильным принять их за основу и, с учетом этого обстоятельства предлагает определить координаты характерных точек положения границ земельного участка согласно предлагаемому Плану границ. В предлагаемом экспертом варианте Плана границ 2 за основу приняты фактические координаты границ садового участка № и кадастровые границы смежных земельных участков: № и №. Площадь участка № № с учетом пристыковки к смежным границам составляет <данные изъяты> что соответствует уточненной <данные изъяты> Линия смежной границы с участком № учтена не полностью, поскольку фактическая граница проходит по линии 2-<данные изъяты> Местонахождение многолетних плодовых насаждений, расположенных на земельном участке истца вблизи спорной общей границы земельного участка ФИО10 и земель общего пользования СТ «Родники». Расстояние от ограждения составляет от <данные изъяты> в начале участка и до <данные изъяты> перед сараями. Установленные при межевании кадастровые границы земельного участка № накладываются на угол хозяйственного сарая, обозначенного на Планах границ литерой <данные изъяты> Предлагаемый вариант установления границ этого участка позволяет исправить ситуацию и не затрагивает интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ заключения экспертов относятся к одним из средств доказывания в гражданском процессе. В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» N 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертом данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных. Основания для сомнения в правильности заключения эксперта, в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Заключение экспертизы оценивается судом по правилам части 2 статьи 86 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами, представленными в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании эксперт ФИО11 свое заключение поддержал и пояснил, что принимая во внимание проведенные исследования, захвата земель общего пользования не имеется. Сведения об участке соответствуют генплану СТ «Родники» <данные изъяты>, утвержденному главой администрации Клеменовского сельского Совета, согласованному главным архитектором Егорьевского района.

Доказательств захвата земель общего пользования истцом со стороны прохода ответчиком не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Встречный иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО10 к ТСН «Родники» и ГУП МО «МОБТИ» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и подготовке межевого плана удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок с №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих координатах поворотных точек границ:

Имя точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать отказ <данные изъяты> от согласования границ данного земельного участка необоснованным.

Обязать ГУП МО «МОБТИ» подготовить межевой план на земельный участок с № согласно варианту, предложенному в заключении эксперта.

ТСН «Родники» в иске к ФИО10 о приведении границ земельного участка в соответствие с границами, установленными при межевании, и правоустанавливающими документами отказать.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении площади и местоположения границ земельного участка с К№ №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения

садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих координатах поворотных точек границ:

Имя точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья подпись Третьякова Л. А.