Решение № 2-369/2017 2-369/2017~М-239/2017 М-239/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-369/2017

Дело №2-369/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома 03 апреля 2017 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Воропаева Е.Н.,

при секретаре Холматовой С.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж, указав в обоснование, что являлся членом гаражного кооператива «Энергия», которым были построены гаражные боксы, в том числе гаражный бокс по адресу: <адрес>, стр. 6, бокс 3, который принадлежит ему. Он полностью выплатил паевой взнос, владеет данным гаражом более 15 лет, оплачивает налог на имущество физических лиц. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж общей площадью 27 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 6, бокс 3.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» в судебное заседание не явились. В представленных заявлениях указали на отсутствие возражений по заявленным требованиям, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что решением Исполкома Няндомского городского Совета народных депутатов №287 от 21.11.1990 утвержден гаражный кооператив «Энергия» в составе 10 человек, в который, в том числе, входил истец. Кооперативу был предоставлен земельный участок площадью 0,05 га в юго-западной части г. Няндома в соответствии с генпланом (л.д. 7-8).

Согласно справке гаражного кооператива «Энергия» ФИО1 был полностью выплачен паевой взнос в 1991 году (л.д. 9).

Из адресной справки администрации МО «Няндомский муниципальный район» №77 от 12.09.2016 следует, что индивидуальный гараж имеет адрес: <адрес>, стр. 6, бокс 3 (л.д. 10).

В настоящее время ФИО1 является арендатором земельного участка, на котором расположен спорный гараж, что подтверждается договором аренды № от 11.04.2016. Оплачивает налог на имущество физических лиц за указанный гараж (л.д. 4, 18).

До настоящего времени право собственности на индивидуальный гараж по адресу: <адрес>, стр. 6, бокс 3 не зарегистрировано, что подтверждается выпиской ИЗ ЕГРН № от 20.03.2017 (л.д. 77-78).

В соответствии с правовыми положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что место для строительства индивидуального гаража было предоставлено истцу в связи с вступлением его в члены гаражного кооператива «Энергия», истец является владельцем гаража, добросовестно, открыто, владеет им как своим собственным, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку доказательств того, что у истца имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности, учитывая отсутствие возражений ответчиков, полную выплату паевого взноса, суд полагает удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж общей площадью 27 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 6, бокс 3.

Право собственности ФИО1 возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Няндомском межмуниципальном отделе по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2017 года.

Судья Е.Н. Воропаев