Решение № 2-199/2025 2-199/2025~М-10/2025 М-10/2025 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-199/2025

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Никитиной К.Р.,

при секретаре Потеряевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельский совет муниципального района Белокатайский район РБ (далее АСП Новобелокатайский сельсовет) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АСП Новобелокатайский сельсовет о признании права собственности на квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> площадью 34,4 кв.м. в порядке приобретательной давности, по тем основаниям, что с июля 1993 года по настоящее время Истец проживает в спорной квартире, с июля 1993 года зарегистрирован по месту жительства в ней. Спорная квартира была приобретена Истцом в 1992 году в <данные изъяты>, когда данная организация работала на территории <адрес>. Каких – либо документов о предоставлении квартиры у Истца не сохранилось. Ранее <данные изъяты> право собственности на спорную квартиру не оформлено. С мая 1992 года и до настоящего времени Истец в отсутствие чьих-либо возражений, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет спорной квартирой, как своей собственной более 32 лет, принял меры по сохранности и ремонту вышеуказанной квартиры, полностью оштукатурил квартиру снаружи и внутри, поменял полы, заменил окна, поменял проводку, несёт бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги и налоги, содержит квартиру и использует ею по своему усмотрению. Согласно сведений с официального сайта Росреестра спорная квартира состоит на государственном кадастровом учете, регистрация права собственности на спорный объект недвижимости отсутствует. За весь период владения квартирой никто не предъявлял претензий к данному имуществу, владение истца квартирой по адресу: <адрес> никем не оспаривается.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте представитель ответчика - Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ не явился, в письменном заявлении суду глава сельского поселения просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает установлению права собственности на квартиру за истцом.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3 - в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении просят рассмотреть дело без их участия, не возражают установлению права собственности на квартиру за истцом.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных участников процесса.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, истец ФИО1 проживает и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно справке Главы АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район Республики Башкортостан ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, добросовестно, открыто и непрерывно с апреля 1993 года владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, которая приобретена им в 1992 году в <данные изъяты> в период осуществления деятельности на территории <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ числится зарегистрированным в вышеуказанной квартире, принимает меры по её сохранности и ремонту: оштукатурил снаружи и внутри, поменял пол, заменил окна, проводку, систему отопления, произвел и другое облагораживание и улучшение квартиры за 32 года пользования и проживания в ней, также несет бремя её содержания. Сведениями о собственнике спорной квартиры АСП Новобелокатайский сельсовет не располагает. Кто-либо, за исключением ФИО1 права на вышеуказанную квартиру не заявлял.

Архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная АСП Новобелокатайский сельсовет, подтверждает факт проживания ФИО1 с 1997 года по адресу: <адрес> по настоящее время.

Согласно архивной справке АСП Новобелокатайский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге с 1997 г. по настоящее время по адресу: <адрес> значится: ФИО1 - глава, ФИО2 – жена, ФИО3 – сын.

Согласно сведений ЕГРН, права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

Ответчик в течение всего времени владения ФИО1 спорной квартирой, какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному, либо бесхозяйному не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал, в письменной заявлении суду не возражает признанию права собственности на квартиру за истцом.

Из справки Администрации МР Белокатайский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира расположенная адресу: <адрес> реестре муниципального имущества МР Белокатайский район РБ и сельских поселений МР Белокатайский район РБ не числится.

В материалах дела на спорную квартиру имеются договоры энергоснабжения и газоснабжения, справка об открытии лицевого счета на имя истца.

Таким образом, в суде установлено, что истец с 1993 года (т.е. более 32 лет) владеет спорной квартирой открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на недвижимость, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, как её собственник, правопритязания на квартиру со стороны других лиц не установлены, в связи с чем суд признает за ФИО1 право собственности на спорную квартиру.

Признание права собственности на квартиру позволит Истцу провести государственную регистрацию своего права.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельский совет муниципального района Белокатайский район РБ ИНН:<***> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ.), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Разъяснить ФИО1 о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составить 12 марта 2025 года

Председательствующий судья: подпись К.Р.Никитина

.