Решение № 2-125/2020 2-125/2020(2-1926/2019;)~М-1965/2019 2-1926/2019 М-1965/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-125/2020

66RS0008-01-2019-002612-34

Дело № 2-125/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Филатьевой Т.А.,

с участием представителя истца Администрации города Нижний Тагил ФИО1, действующей на основании доверенности от 16.12.2019, сроком три года,

ответчика ФИО2,

при секретаре Кусковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате штрафных санкций по договору аренды земельного участка от 23.12.2014 №81т-2014 за период с 01.01.2018 по 31.07.2019 в размере 92 338 рублей 11 копеек.

В обосновании заявленных требований указано, что 23.12.2014 между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №81-т-2014, государственная собственность на который не разграничена. Земельный участок площадью 1 201 кв.м., с кадастровым номером 66:56:0502001:11845, расположен по адресу: <Адрес>. Срок договора аренды установлен с 10.12.2014 до 10.12.2024. На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.05.2017, ФИО3 уступила, а ответчик ФИО2 принял все права и обязанности арендатора по данному договору. 14.12.2018 между ФИО2 и ФИО4 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В нарушение условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по внесению арендной платы. В соответствии с расчетом, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 24.12.2018 составляет 74 346 рублей 30 копеек, сумма штрафных санкций, установленных п.6.2 договора, за период с 01.12.2018 по 31.07.2019 составляет 17 991 рубль 81 копейка. 13.06.2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании арендной платы, штрафных санкций. Ответ на нее в установленный срок не поступил.

Представитель истца Администрации города Нижний Тагил ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, в части требования о взыскании задолженности по арендной плате. Просил снизить размер неустойки до 6,25 % годовых, поскольку в настоящее время он находится в трудном финансовом положении из-за потери работы. Указал, что претензию о наличии задолженности по арендной плате от представителя Администрации г. Нижний Тагил не получал.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные суду письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 23 декабря 2014 года между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №81т-2014, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <Адрес> для индивидуального жилищного строительства, площадью 1201 кв.м. на срок с 10.12.2014 до 10.12.2024.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 758 000 рублей на период срока аренды. Указанная сумма перечисляется ежегодно до 01 декабря текущего года в размере 1/10 размера арендной платы в УФК по Свердловской области.

Судом установлено, что 10.05.2017 между ФИО3 и ФИО5 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, а именно арендатор уступил ФИО2 права аренды земельного участка по договору аренды (л.д.16).

Возможность уступки данного права предусмотрена пунктом 5.1.2 договора аренды, в соответствии с которыми арендатор с письменного согласия арендодателя вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права.

Согласно пункту 1 договора уступки, арендатор по договору аренды земельного участка передает все права и обязанности новому арендатору в отношении земельного участка, площадью 1 201 кв.м., с кадастровым номером 66:56:0502001:11845, расположен по адресу: <Адрес>

Согласно акту приема-передачи от 10.05.2017, арендатор передал, а новый арендатор принял земельный участок по договору аренды (л.д. 17).

14.12.2018 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор уступки, согласно которому ФИО2 передал ФИО4 все права и обязанности в отношении спорного земельного участка (л.д.20).

При этом договором уступки от 14.12.2018 года не предусмотрено, что ФИО4 принимает на себя обязательства погашения за ФИО2 уже имеющейся задолженности по арендной плате за периоды, предшествующие вступлению в силу договора уступки; в договоре указано, что на момент заключения настоящего договора все обязательства по договору аренды земельного участка исполнены ФИО2 своевременно и в полном объеме.

Как следует из расчета суммы заложенности, свои обязательства по вышеуказанному договору аренды ответчик ФИО2 исполнял ненадлежащим образом, за период с 01.01.2018 по 24.12.2018 образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 74 346 рублей 30 копеек, также на сумму задолженности по арендной плате начислены пени.

13.06.2019 Администрацией города Нижний Тагил в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды (л.д.23).

Ответчик ФИО2 факт использования земельного участка по договору аренды, а также факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы не оспаривал, заявил о снижении размера неустойки, поскольку у него тяжелое финансовое положение.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, арендная плата перечисляется ежегодно до 01 декабря текущего года с перечислением в УФК по Свердловской области.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды, в случае невнесения арендодателем арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Размер неустойки, начисленной ответчику за период с 01.12.2018 по 31.07.2019, составил 17 991 рубль 81 копейка.

В соответствии с ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для снижения размера пени в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку предъявленная истцом сумма неустойки за просрочку уплаты арендной платы в 17 991 рубль 81 копейку существенно ниже суммы долга по договору аренды (74 346 рублей 30 копеек) и, учитывая длительный период нарушения ответчиком условий договора, соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств. Доказательств наличия исключительных обстоятельств, в силу которых ответчик не мог исполнять надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, и которые могли бы быть признаны судом обстоятельствами, снижающими степень вины должника в просрочке исполнения обязательств, стороной ответчика в материалы дела не представлено. Вины кредитора в просрочке исполнения ответчиком обязательства не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

Поскольку при подаче искового заявления Администрация города Нижний Тагил, в соответствии с положениями ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации была освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 2 970 рублей 14 копеек подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 23.12.2014 и договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 10.05.2017 за период с 01.01.2018 по 24.12.2018 в сумме 74 346 рублей 30 копеек, пени за период с 01.12.2018 по 31.07.2019 в размере 17 991 рубль 81 копейка.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину в размере 2 970 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Т.А.Филатьева