Решение № 2-355/2025 2-355/2025(2-5018/2024;)~М-4211/2024 2-5018/2024 М-4211/2024 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-355/2025

Дело №

УИД 50RS0№-№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Хватовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области, ГБУМО "Мосавтодор" СНТСН "Красногвардеец", третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации городского округа Истра Московской области, ГБУМО "Мосавтодор" СНТСН "Красногвардеец", третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом заключения судебной землеустроительной экспертизы, ссылаясь, что является собственником земельного участка по адресу <адрес>, при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка общего пользования СНТ "Красногвардеец" с кадастровым номером № и земельного участка ГБУ "Мосавтодор" под автомобильный транспорт с кадастровым номером №, которые пересекают фактические границы земельного участка истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ "Красногвардеец" не возражал против удовлетворения исковых требований и исправлении реестровой ошибки по варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики ГБУМО "Мосавтодор", Администрации городского округа Истра Московской области, третьи лица Управление Росреестра по Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей до 1 июля 2022 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка № расположенного по адресу <адрес>, площадью 1058 кв.м.

ГБУМО "Мосавтодор" является владельцем земельного участка под автомобильный транспорт с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

СНТ "Красногвардеец" является владельцем земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира <адрес>, СНТ "Красногвардеец".

При подготовке межевого плана земельного участка истца кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка ФИО4 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО5, план земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу <адрес>, СНТ "Красногвардеец" по фактическому пользованию координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 1 Аналитической части.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, СНТ "Красногвардеец" (л.д.82-84). Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам проведенных измерений по фактическому пользованию составляет 1059 кв.м, что на 25 кв.м. превышает документальную площадь земельного участка. Погрешность измерений для земельного участка площадью 1034 кв.м составляет 23 кв.м.

В Приложении к заключению представлен план границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, по фактическому пользованию, и кадастровых границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Из плана Приложения 2 видно, что кадастровые границы земельного участка общего пользования СНТ "Красногвардеец" с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь контура наложения кадастровых границ земельного участка общего пользования СНТ "Красногвардеец" с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 886 кв.м. Координаты поворотных точек контура наложения кадастровых границ земельного участка общего пользования СНТ "Красногвардеец" с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат МСК-50 приведены в таблице 2 Аналитической части.

Площадь контура наложения кадастровых границ земельного участка ГБУ МО "Мосавтодор" под автомобильный транспорт с кадастровым номером №, на границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 173 кв.м. Координаты поворотных точек контура наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат МСК-50 приведены в таблице 3 Аналитической части.

В соответствии с выписками из ЕГРН кадастровые роботы по земельному участку с кадастровым номером № завершены 02.11.2016г кадастровые работы по земельному участку с кадастровым номером № завершены 21.06.2017г.

При ответе на вопрос № установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1059 кв.м, что на 25 кв.м. превышает документальную площадь земельного участка. На местности участок огорожен забором, используется по назанчению. Предоставлен в собственность в 1993г., более 30 лет назад.

В фототаблице представлены снимки аэрокосмической съемки за разные периоды времени с отражением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в СНТ "Красногвардеец", уч.142.

Из анализа фотоснимком GoogleEarth следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в СНТ "Красногвардеец", уч.142 существует в фактических границах много лет, первый доступный снимок датирован 09.2006г Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на момент проведения кадастровых работ земельных участков с кадастровым номеро № и с кадастровым номером № уже существовали на местности.

Эксперт пришел к выводу, что наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № (земли общего пользования СНТ "Красногвардеец") и № з/у ГБУ МО "Мосавтодор" под автомобильный транспорт обусловлено наличием реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Вариант эксперта установления границ земельного участка с кадастровым номером № предполагает исправление реестровой ошибки с учетом фактического землепользования, с незначительным превышением погрешности геодезических измерений площади земельного участка документальной.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию необходимо установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1059 кв.м в соответствии с каталогом координат, представленным в таблице 4 аналитической части.

Для устранения пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ "Красногвардеец") необходимо исключить из ЕГРН из контура земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами, представленными в таблице 5 аналитической части (приложение 2). Внести в ЕГРН в контур земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами, представленными в таблице 6 и таблице 7 аналитической части (приложение 3).

Для устранения пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (ГБУ МО "Мосавтодор" под автомобильный транспорт) необходимо исключить из ЕГРН из контура земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами, представленными в таблице 8 аналитической части (приложение 2). Внести в ЕГРН в контур земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами, представленными в таблице 9 аналитической части (приложение 3).

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка № были допущены реестровые ошибки, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № нарушают права ФИО1 как собственника земельного участка №, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков в соответствии с вариантом заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В этой связи, суд полагает необходимым установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № соответствии с вариантом заключения судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН из контура земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

№

№

№

№

№

№
Внести в ЕГРН в контур земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исключить из ЕГРН из контура земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

10

№

№

№

№

№
Внести в ЕГРН в контур земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 1059 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с каталогом координат:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025г.

Судья