Решение № 2-2796/2017 2-2796/2017~М-2273/2017 М-2273/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-2796/2017

№2-2796/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре Кожуховой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Первомайского района <...> лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он и ФИО2 являются собственниками <адрес> общей площадью 55,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Квартира была приобретена на стадии строительства. С целью улучшения жилищных условий, истцом было произведено самовольное переустройство квартиры. В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором №, санузлом №, жилой комнатой №, демонтажа сантехнического оборудования в санузле № получена комната № площадью 18,2 кв.м, в результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором № и санузлом №, и возведения новых не несущих стен (перегородок) образованы коридор № площадью 6,1 кв.м. и совмещенный санузел № площадью 3,0 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась с 58,1 кв.м. до 57,8 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта ФИО5 о результатах исследования № от 06.06.2017 года, техническое состояние несущих конструкций квартиры № исправное, работоспособное. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Планировка квартиры по составу и площадям помещения, основным объемно-планировочным и инженерным решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.04.01-85(2000) «Внутренний водопровод и канализация».

На основании ответа Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону от 29.06.2017 года №, для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии необходимо обратиться в суд.

На основании изложенного истец просил суд сохранить <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии и признать право на квартиру в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3–го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланированного жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п.4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по данным на 26.02.2008 года, указанное жилое помещение общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м. состояло из: коридора №1 площадью 6,4 кв.м., кухни №2 площадью 8,6 кв.м., санузла №3 площадью 2,9 кв.м., коридора №4 площадью 7,0 кв.м., санузла №5 площадью 2,0 кв.м., жилая комната №6 площадью 9,3 кв.м., жилая комната №7 площадью 19,1 кв.м., лоджия №8 площадью 2,8 кв.м.

Для улучшения своих жилищных условий истцом была произведена перепланировка указанного жилого помещения. В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором №4, санузлом №5, жилой комнатой №6, демонтажа сантехнического оборудования в санузле №5 получена комната №4-5-6 площадью 18,2 кв.м, в результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором №1 и санузлом №3, и возведения новых не несущих стен (перегородок) образованы коридор №1 площадью 6,1 кв.м. и совмещенный санузел №3 площадью 3,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту по данным на 01.06.2017 года, в результате перепланировки жилое помещение №66 общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., состоит из: коридора №1 площадью 6,1 кв.м., кухни №2 площадью 8,6 кв.м., совмещенного санузла №3 площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 19,1 кв.м., жилой комнаты №4-5-6 площадью 18,2 кв.м., лоджии №8х площадью 2,8 кв.м.

На основании заключения о результатах исследования №2017/84 от 06.06.2017 года, разработанного <данные изъяты> выполненные перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям ФЗ №123 от 01.08.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Техническое состояние несущих конструкций квартиры № и жилого дома лит. «А» исправное, состояние работоспособное. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как выполненные работы по перепланировке жилого помещения соответствуют требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, состоящую из: коридора №1 площадью 6,1 кв.м., кухни №2 площадью 8,6 кв.м., совмещенного санузла №3 площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 19,1 кв.м., жилой комнаты №4-5-6 площадью 18,2 кв.м., лоджии №8х площадью 2,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру №, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, прекратив право собственности на указанную квартиру существовавшую до перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 17.11.2017 года.

Судья: