Решение № 2-951/2017 2-951/2017~М-862/2017 М-862/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-951/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года <адрес>

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Н.Р.Карамовой,

при секретаре Шулаковой Е.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации СП Ижболдинский сельсовет МР <адрес> РБ – главы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации СП <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенном на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи она приобрела у СПК имени «Энгельса» вышеуказанный жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ г. она с мужем в летнее время проживает в доме. В ДД.ММ.ГГГГ г. она своими силами и на собственные средства установила ворота, заборы, в ДД.ММ.ГГГГ г. была возведена новая веранда к дому, баня, сарай, что подтверждается техническим паспортом жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ СПК имени «Энгельса» <адрес> прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из справки Янаульского территориального участка Нефтекамского филиала ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ по материалам архива на жилой <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, право собственности не зарегистрировано. Регистрации права собственности на указанный жилой дом у СПК имени «Энгельса» не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации СП <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ – глава ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не возражает удовлетворению исковых требований.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица КУС Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается судебной распиской и телефонограммой, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи ФИО1 приобрела у СПК имени «Энгельса» жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. она своими силами и на собственные средства установила ворота, заборы, в ДД.ММ.ГГГГ г. была возведена новая веранда к дому, баня, сарай, что подтверждается техническим паспортом жилого дома. Вышеуказанные обстоятельства так же подтверждаются договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ СПК имени «Энгельса» <адрес> прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из справки Янаульского территориального участка Нефтекамского филиала ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ по материалам архива на жилой <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, право собственности не зарегистрировано. Регистрации права собственности на указанный жилой дом у СПК имени «Энгельса» не имеется.

Правопритязания на недвижимое имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> отсутствуют.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом ФИО1 не может зарегистрировать свое право на нее.

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности истца на жилой дом доказано в судебном заседании полностью и ее требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст.234 ГК РФ, ст.218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Ижболдинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда РБ решение вступило в законную силу