Решение № 2-100/2025 2-100/2025(2-3228/2024;)~М-2281/2024 2-3228/2024 М-2281/2024 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-100/2025

Дело № 2-100/2025 (2-3228/2024)

39RS0004-01-2024-003539-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 г г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Борщевской Ю.Ю., Лосевой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ООО «Управляющая компания «Европейский дом», Кадкину Владимиру Олеговичу о возмещении ущерба причинного заливом квартиры, устранении причин залива квартиры, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, ФИО2 собственником выше расположенной квартиры №, управление многоквартирного дома осуществляет ООО «Управляющая компания «Европейский дом». В соответствии с актом осмотра управляющей организацией от 12.12.2023 года установлено повреждение отделки квартиры в результате залива свыше расположенной квартиры.

ФИО1 ссылаясь на данные обстоятельства, указывая на то, что причины повреждения отделки его квартиры относятся к зоне ответственности как собственника вышерасположенной квартиры, так и управляющей компании много квартирного дома отвечающей за надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома к которому в данном случае относится панорамное остекление квартиры ответчика ФИО2, просит взыскать солидарно с ответчиков причиненный ущерб в размере 299239 руб., обязать устранить причины залива, взыскать с управляющей компании в пользу истца денежную компенсацию морального вреда, штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании до перерыва истец исковые требования поддержал, указав, что заливы квартиры происходят периодически, на протяжении длительного периода времени, при этом залив происходит при определенных погодных условиях направления ветра, обильности и длительности осадков в виде дождя, последний залив происходил 2023 году о чем имеется переписка с ФИО2 и фотографиями в мессенджере, также управляющей компанией составлялся акт. Согласно судебной экспертизы установлены причины протечек, стоимость ремонта, просит взыскать солидарно с ответчиком причиненный ущерб, расходы на проведение экспертизы, с управляющей компании компенсацию морального вреда, штраф. Обязать ответчиков устранить причины залития квартиры.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы доверителя поддержала, настаивая на солидарной ответственности ответчиков, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ФИО2 ФИО4 в судебном заседании возражал против солидарной ответственности ответчиков, указывая, что в ходе судебной экспертизы определены причины залития квартиры истица и образование повреждений отделки квартиры, при этом экспертом установлено, что образование грибка квартиры истца на потолке санузла является нарушением теплоизоляции пола в санузле квартиры № 53, действительно в квартире доверителя проводится ремонт в ходе которого демонтирован верхний слой пола, данные обстоятельства доверитель не оспаривает и готов выполнить работы по устранению причин образования плесени, грибка на потолке санузла истца, а также возместить ущерб в данной части, что касается остальных повреждений в квартире истца, к ним доверитель отношения не имеет, поскольку экспертом установлено, что трещины в квартире и повреждения отделки помещений в результате протечек связаны с нарушением гидроизоляции балконной плиты и окон в квартире доверителя. При этом указанные причины находятся в зоне ответственности управляющей компании многоквартирного дома, поскольку балконные перекрытия относятся общедомовому имуществу, ответственность за надлежащее состояние которого возложено на управляющую компанию, кроме того конструктивно дом имеет панорамное остекление, которое является ограждающей конструкцией квартиры доверителя, выполняющее функцию стены многоквартирного дома, соответственно также является общим имуществом многоквартирного дома, соответственно находится в зоне ответственности управляющей компании. Просит отказать в иске в части взыскания ущерба солидарно.

Представитель ООО «УК Европейский дом» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, указав, что повреждения квартиры в результате залива жилого помещения происходили ранее, зафиксированы управляющей компанией в 2017 году, в 2019 году зафиксированы сухие следы от ранее произошедшего залива, в 2023 года дополнительно установлено образование трещин в квартире. Согласно экспертному заключению в квартире истца зафиксировано три вида повреждений, протечки, образование трещин, образование грибка на потолке санузла. Определены причины указанных повреждений, при этом протечки образованы в результате нарушения гидроизоляции балконной плиты и окон в квартире ответчика. Поэтому по требованиям, связанным с возмещением ущерба причиненного заливом квартиры пропущен срок исковой давности поскольку протечки происходили в 2017 году. При этом в 2019 году произведена гидроизоляция балконной плиты, после чего со слов истца им проведен ремонт квартиры. Нарушение гидроизоляции оконных блоков не относится к зоне ответственности управляющей компании, поскольку в соответствии с действующим законодательством окна расположенные в квартирах не относятся к общедомовому имуществу, соответственно находятся в зоне ответственности собственников жилого помещения в котором установлены. Также возражает против взыскания с управляющей компании компенсации морального вреда, указывая на отсутствие оснований, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих о причинении нравственных и физических страданий. При отсутствии вины управляющей компании отсутствуют основания для взыскания штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей». Просит в иске к управляющей компании отказать.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статья 1082 ГК РФ в качестве одного из способов возмещения вреда предусматривает возмещение убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общедомового имущества включается, в том числе, крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. Соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно пп. а п. 16 указанных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В соответствии с п. 4.3.1 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником кв.<адрес> (т. 1 л.д. 57-58).

Согласно технического паспорта кв. <адрес>, собственником квартиры с 2018 года является ФИО2, квартира представляется из себя двухуровневую квартиру расположенную на 9 и 10 этажах указанного дома с панорамным остеклением (т. 2 л.д. 65-72).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 28.01.2020 года (т. 1 л.д. 105-112), управляющей компанией жилого комплекса выбрано ООО «УК Европейский дом». Заключен договор управления многоквартирными домами (т. 1 л.д. 113-124).

Согласно акту о затоплении квартиры от 30.10.2017 года утвержденного ООО УК «Европейский дом», 30.07.2017 года комиссией управляющей компании произведен осмотр квартиры <адрес> в результате которого установлено повреждение квартиры в результате подтопления зала площадью 27,1 кв.м. и санузла площадью 13,4 кв.м. Вероятной причиной подтопления установлено протекание дождевой воды в выше расположенной квартире 53 в результате нарушения гидроизоляции балкона, примыкания стены и пола с оконным блоком (т. 1 л.д. 63-64)

Согласно акту осмотра квартиры от 11.09.2019 года, комиссией управляющей компании осмотрена квартира №, в результате осмотра установлены следы подтопления квартиры в радиальном зале, в санузле. На балконе в месте примыкания наружной стены и потолка проявились местами белые высолы. Вероятной причиной залива указано протекание дождевой воды с балкона квартиры № из-за нарушения гидроизоляционного покрытия балкона, а также в местах примыкания наружной стены и пола около колонны с западной стороны. В местах протекания требуется частичный косметический ремонт.

11.09.2019 года также осмотрен балкон (терраса) кв. №, в ходе осмотра установлено, что в квартире производится ремонтно-строительные работы связанные с перепланировкой квартиры. По краю балкона трещины местами растет мох и поросль деревьев. Гидроизоляционное покрытие балкона отдельными местами вздулось, возможно частично разрушена стяжка под гидроизоляционным покрытием. Гидроизоляционной слой примыкания монолитной плиты и наружной стена имеет трещины. На колоннах местами потрескалась штукатурка. На отдельных стояках ограждения балкона видны проявления ржавчины (т. 1 л.д. 60-61).

Согласно акта осмотра квартиры от 12.12.2023 года, комиссией управляющей компании «Европейский дом» в квартире № в связи с поступлением обращения собственника, установлено, в ванной комнате с северной стороны и западной стороны изменение цвета окрасочного слоя с элементами плесени на потолке. Отслоение окрасочного слоя на потолке в ванной. В радиальной комнате вертикальная трещина на стене с западной стороны от окна по всей высоте стены. В радиальной комнате местами вспучивание окрасочного слоя на потолке около люстры, вспучивание окрасочного слоя на потолке с западной стороны. Причиной повреждений указано попадание влаги с квартиры №.

Согласно выводам эксперта АНО «ЭКСКО», сделанным в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы, причиной залития квартиры <адрес> является нарушение гидроизоляции балконной плиты и негерметичное примыкание оконных блоков панорамного остекления к наружной стене и к балконному покрытию в квартире №. Причиной образования грибка в санузле квартиры № является демонтаж собственником квартиры № над данным санузлом утепления пола и отсутствия отопления в квартире № в холодные периоды года. Гидроизоляция балконной плиты восстановлена.

Для устранения дефектов оконного примыкания в кв. № необходимо выполнить герметизацию в местах примыкания оконных рам и балконного покрытия (42 пог.м), заделку швов между окном и стеной изоляционной саморасширяющейся паропроницаемой лентой с нащельником из ПВХ/паропроницаемым герметиком и пенным утеплителем.

Для предотвращения развития грибкового поражения восстановить теплоизоляцтию и стяжку пола в санузле.

Трещины в жилом помещении квартиры № имеют характер температурно-усадочных из-за разницы в характеристиках бетонных колон каркаса здания и пеноблокового заполнения. Намокание перекрытия на балконе усугубило проблему с перепадами температуры и усадкой материала.

Рыночная стоимость устранения выявленных повреждений с учетом разбивки экспертом стоимости работ и стройматериалов по видам повреждений (т. 3 л.д. 189-191) составляет по виду подтопления связанного с нарушением гидроизоляции балконной плиты и окон в размере № руб.

В связи с образованием грибка на потолке санузла стоимость восстановительного ремонта составляет № руб.

Стоимость восстановительного ремонта на устранение трещин, образование которых связано с нарушением гидроизоляции балконной плиты и окон № руб.

Стоимость восстановительного ремонта на устранение трещин в квартире не связанных с залитием № руб.

В судебном заседании эксперт ФИО5 выводы изложенный в судебной экспертизе подтвердила, указав, что в настоящее время работы по гидроизоляции балконной плиты выполнены, однако второй причиной попадания влаги является неплотное примыкание оконных блоков к стене, что приводит к попаданию влаги на перекрытие и соответственно в нижерасположенную квартиру. В указанном доме ограждающие стены квартир не являются несущими дом является монолитно-каркасным, исследуемые трещины образовались в связи разными характеристиками бетонных колон и пеноблокового заполнения, что ведет к образованию трещин, при этом ситуацию усугубило намокание перекрытия, трещины образованные в помещении 8ж не связаны с подтоплением квартиры и намоканием перекрытия, могут иметь иные причины, в том числе в результате перепланировки в данной части квартиры 46 в связи с устройством встроенного шкафа.

Оснований сомневаться в обоснованности и правильности экспертного заключения у суда не имеется. Заключение подготовлено компетентными специалистами в соответствующей области знаний, исследование проводилось с соблюдением требований действующих норм и правил, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. В заключении экспертом в исследовательской части сделаны ссылки на действующие нормативные документы. Заключение содержит оценку на текущую дату проведения экспертного исследования, со ссылками прайсов строительных компаний г. Калининграда о стоимости строительных работ, имеющихся в свободном доступе в сети интернет, а также с использованием прайсов крупных строительных магазинов г. Калининграда на предмет стоимости строительных материалов на дату проведения экспертизы с приложением скриншотов с сайтов компаний используемых при определении стоимости строительных материалов и стоимости строительных работ необходимых для проведения восстановительного ремонта.

Доводы эксперта, допрошенного в судебного заседании, последовательны, обоснованы, основания для сомнений у суда отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для принятия в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение АНО «ЭКСКО», выполненного на основании определения суда о назначении судебной экспертизы.

Определяя лиц ответственных за причинение ущерба суд исходит из того, экспертом установлены причины возникновения грибка на потолке санузла квартиры 46, которыми являются демонтаж в квартире 53 над санузлом утепления и стяжки пола, что ответчиком ФИО2 не оспаривается, согласно заключению стоимость работ по устранению повреждений связанных с грибком составляет 35119 руб.

Также экспертом установлено, что причинами подтопления квартиры №, и в последующем образования трещин во внешних стенах квартиры (помещения 5ж, санузел) является нарушение гидроизоляции балконной плиты и окон.

Действующим законодательством на управляющую компанию многоквартирного дома возложена обязанность по содержанию общего имущества дома, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку балконная плита перекрытия является общедомовым имуществом её герметизация в месте примыкания к стенам дома, а также к оконным блокам относится к зоне ответственности управляющей компании с которой собственниками дома заключен договор управления многоквартирным домом.

Также в зоне ответственности управляющей компании, в данном случае, находится гидроизоляция окон, поскольку исходя из конструктивных решений данного дома, кв. № имеет общее панорамное остекление радиальной комнаты, которое в данном случае является ограждающей ненесущей конструкцией многоквартирного жилого дома, в этой связи обязанность по её надлежащему содержанию, в том числе в местах примыкания к наружной стене и перекрытиям возлагается на управляющую компанию.

Доводы о пропуске срока по обращению в суд за защитой нарушенного права связанного с подтоплением квартиры, поскольку согласно актам 2017, 2019, 2023 года залив произошел в 2017 году, в 2019 году зафиксированы старые следы залива, в 2023 году к ранее возникшим повреждениям добавлено образование трещин, суд находит не состоятельными.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года.

Вместе с тем, в данном случае нарушение прав истца носит длящийся характер, причины залития квартиры не устранены до настоящего времени, подтопление квартиры происходит не всегда, а при одновременном совпадении метеорологических условий, обильности осадков, направления и силы ветра, устойчивости такой погоды.

Истцом представлена переписка в мессенджере с предоставлением фотографий в 2023 году, подтверждающие подтопление квартиры в том числе в 2023 году.

Таким образом, с учетом того, что исковое заявление подано в суд 26.07.2024 года срок исковой давности не пропущен.

С управляющей компании ООО УК «Европейский дом» в пользу истца подлежит взысканию в счет ущерба в связи с подтоплением квартиры <данные изъяты> руб., в связи с образованием трещин в помещениях 5ж и санузле <данные изъяты> руб., в общем размере <данные изъяты> руб.

При этом основания для возложения солидарной ответственности за ущерб, причиненный в результате повреждения квартиры истца, отсутствуют. Судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ст. 322 УК РФ для возникновения солидарной ответственности в данном случае.

На ответчиков ФИО2, ООО УК «Европейский дом» подлежит возложению обязанность по устранению нарушений вызвавших образование повреждений нижерасположенной квартиры, а именно Кадкину В.О. необходимо выполнить работы по восстановлению теплоизоляции и стяжки пола в санузле квартиры №, ООО УК «Европейский дом» выполнить герметизацию в местах примыкания оконных рам и балконного покрытия (42 пог.м) кв. №.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суд должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, суд считает возможным установить срок – 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, для устранения указанных нарушений.

В силу же ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда предусмотрена в случае, если нарушены личные неимущественные права либо совершены действия, посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

На правоотношения сторон, связанные с надлежащим исполнением обязательств вытекающих из договора управления многоквартирным домом, законодательства в данной сфере распространяется в том числе Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителям морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

Суд, в соответствии со ст. 151 ГК РФ принимает во внимание степень нравственных страданий истца, степень вины ответчика, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ООО УК «Европейский дом» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке до принятия решения по делу ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: № руб.

Кроме того, с ответчиков в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной экспертизы, понесенные истцом в размере <данные изъяты> руб. пропорционально удовлетворенной части требований в отношении каждого из ответчиков.

Учитывая размер предъявляемых требований (299239 руб.), стоимость экспертизы (<данные изъяты> руб.), удовлетворение требований с ФИО2 в сумме <данные изъяты> руб. с ООО УК «Европейский дом» <данные изъяты> руб., размер расходов подлежащих возмещению ФИО2 составляет: 35119 х <данные изъяты> руб., с ООО УК «Европейский дом» <данные изъяты> руб.

Кроме того с ответчиком в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления пропорционально части удовлетворенных требований, с ФИО6 <данные изъяты> размер подлежащей уплате государственной пошлины при заявленных требованиях в размере № руб., с ООО УК «Европейский дом» <данные изъяты> (за требование о денежной компенсации морального вреда)=<данные изъяты>,42 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО11 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Европейский дом» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО12 (паспорт №) в счет возмещения ущерба от залива квартиры 211129 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 110564,50 руб., судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 28222,12 руб., а всего взыскать359915,62 руб.

Взыскать с ФИО7 ФИО13 (паспорт №) в пользу ФИО1 ФИО14 (паспорт №) в счет возмещения ущерба от залива квартиры 35119 руб., судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 4694,44 руб., а всего взыскать 39813,44 руб.

Обязать ООО «Управляющая компания «Европейский дом» в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу выполнить герметизацию в местах примыкания оконных рам и балконного покрытия <адрес>, заделку швов между окном и стеной изоляционной саморасширяющейся паропроницаемой лентой с нащельником из ПВХ/ паропроницаемым герметиком и пенным утеплителем.

Обязать ФИО7 ФИО15 в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу выполнить работы по восстановлению теплоизоляции и стяжки пола в санузле квартиры <адрес>

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Европейский дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025 года