Решение № 2-708/2017 2-708/2017~М-572/2017 М-572/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-708/2017

Дело № 2-708

19 мая 2017 года город Архангельск


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего судьи Андреюшкова В.И., при секретаре Лосевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***. В обоснование требования указала, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ***, согласно п.2.2 которого в квартире зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ***. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, при этом в квартире не проживает, его местонахождение не известно.

ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ее представитель ФИО5 иск поддержал в полном объеме.

ФИО2 неоднократно извещался судом по последнему известному адресу проживания и регистрации: ***, однако судебную корреспонденцию не получил, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО7 в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч.1, 2 ст.288 ГК РФ).

Как следует из ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: *** на основании договора купли-продажи от ***, заключенного с ФИО7

Согласно п.2.2 указанного договора, в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ***.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 в спорной квартире в настоящее время, а также на момент приобретения квартиры истцом не проживал, членом семьи собственника не является, сохраняет лишь регистрацию.

Ранее *** по ул.ЮНГ ВМФ в *** по договору купли-продажи от *** была продана ФИО6 ФИО7, то есть с указанного времени ФИО2 утратил право пользования квартирой.

При таких обстоятельствах, довод ФИО1 о нарушении ее прав собственника нашел свое подтверждение, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика, не являющегося членом ее семьи, фактически квартира обременена правами третьего лица, в связи с чем в силу ст.ст.304 ГК РФ она вправе требовать устранения препятствий в пользовании квартирой путем признания ФИО6 утратившим право пользования данной квартирой. Решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Доказательств наличия какого-либо соглашения, устанавливающего определенный порядок пользования жилым помещением между собственниками и ответчиком, суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленный ФИО1 иск о признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по ***.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Соломбальский районный суд *** в течение месяца со дня его принятия в окончательно форме.

Председательствующий В.И. Андреюшков

Мотивированное решение изготовлено ***.