Решение № 2-1098/2020 2-1098/2020~М-946/2020 М-946/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-1098/2020

Дело № 2-1098/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 23 июля 2020 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

при секретаре Грачевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан (далее по тексту Администрации ГО <...>) о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свое требование тем, что она является собственником земельного участка по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от <...>. В 2005 году ею, самовольно, без получения соответствующих разрешений был построен дом по указанному выше адресу. После окончания строительства, дом не был введен в эксплуатацию, соответственно является самовольной постройкой. Согласно ч.ч.1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное па земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрежений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку можем быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы друг их лиц либо создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Ею получено градостроительное заключение <...> от <...> гола, согласно которому: 4.1. Размещение объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома (литера А), согласно нормативов градостроительного проектирования городского круга <...> Республики Башкортостан (местных норма швов) утвержденных решением Совета городского округа <...> Республики Башкортостан от <...><...>: -отвечает требованиям п.2.<...> - усадебный, одно-, двухквартирные дома должны стоять от границы земельного участка не менее чем на 5.0 метров.; -не отвечает требованиям п.2.<...>, так как расположен на расстоянии 0,4-1,2 метров от границы земельного участка с домовладением <...> по <...> - расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости усадебные одно-, двухквартирные и блокированные дома, должны размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 3.0 метра. 4.2. Размещение объекта капитального строительства веранды (литера а), отвечает требованиям местных нормативов: п.2.<...> - усадебный, одно-, двухквартирные дома должны стоять от границы земельного участка не менее чем на 5.0 метров:п.2.<...> - расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости усадебные, одно-, двухквартирные и блокированные лома, должны размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 3,0 метра. Ею, в соответствии с указанным градостроительным заключением получено согласие владельца <...> на размещение возведенной ею самовольной постройки жилого дома по <...>. В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховною Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...><...>, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенный ею жилой дом по <...>, Кумертау не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответственно за нею может быть признано право собственности на дом.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, веранду, расположенные по адресу: <...>.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась.

Представитель ответчика Администрации ГО <...> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании пункта 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из разъяснений, данных в пункте 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в собственности истца ФИО1 имеется земельный участок

расположенный по адресу: РБ, <...>, разрешенное использование для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом (литера А), составленному Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на <...>, по указанному адресу в 2005 году возведен дом.

Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан <...> от <...> в административном порядке выдача уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства невозможно, поскольку п. 4.1. Размещение объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома (литера А), согласно нормативов градостроительного проектирования городского круга <...> Республики Башкортостан (местных норма швов) утвержденных решением Совета городского округа <...> Республики Башкортостан от <...><...>: -отвечает требованиям п.2.<...> - усадебный, одно-, двухквартирные дома должны стоять от границы земельного участка не менее чем на 5.0 метров.; - не отвечает требованиям п.2.<...>, так как расположен на расстоянии 0,4-1,2 метров от границы земельного участка с домовладением <...> по <...> - расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости усадебные одно-, двухквартирные и блокированные дома, должны размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 3.0 метра. 4.2. Размещение объекта капитального строительства веранды (литера а), отвечает требованиям местных нормативов: п.2.<...> - усадебный, одно-, двухквартирные дома должны стоять от границы земельного участка не менее чем на 5.0 метров: п.2.<...> - расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости усадебные, одно-, двухквартирные и блокированные лома, должны размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 3,0 метра. Считается возможным дальнейшее оформление права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, в состав которого входит жилой дом (литера А), и объекты капитального строительства – гараж (литера Г), летняя кухня ( литера Г1), навес (литера Г2), выгребная яма ( литера 2).

В соответствии с п. 6.1 рекомендуется взять письменное согласие собственников земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <...> на размещение жилого дома (литера А), в указанном месте. Рекомендуется взять письменное согласие собственников земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <...> на размещение гаража ( литера Г), летней кухни (литера Г1), навеса ( литера Г2) в указанном месте, рекомендуется произвести перенос выгребной ямы ( литера 2), согласно требований п.4.4 настоящего градостроительного заключения.

Истцом получено письменное согласие собственника земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <...> Ю. и письменное согласие собственника земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <...> Т. на размещение ФИО1 построек.

Суд считает, что требования о переносе выгребной ямы носят рекомендательный характер, и не препятствуют в удовлетворении требований истца о признании права собственности на жилой дом.

Иных нарушений градостроительных норм и санитарных правил при строительстве жилого дома истцом не допущено. Вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку иск возник не по вине ответчика, суд полагает, что судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат оставлению за истцом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью жилого помещения 117,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, выданному Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующая подпись

<...>

<...>

<...>