Решение № 2-31/2018 2-31/2018 ~ М-6/2018 М-6/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-31/2018

Дело №2-31/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

П. Глушково 26 февраля 2018 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Вензенко Н.В.,

при секретаре Буденной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации пос.Теткино Глушковского района Курской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации пос.Теткино Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 3700 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 10.09.1999 года он является владельцем жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Также с указанного времени он является фактическим владельцем земельного участка кадастровый № по указанному адресу, при этом открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих его право на земельный участок не имеется, государственная регистрация права на земельный участок не совершалась.

В судебное заседание истец ФИО5 извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования ФИО5 поддержала, просила их удовлетворить, и признать за ним право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку ФИО5 считал, что с момента покупки им домовладения, прежний собственник земельного участка добровольно отказался от права на него.

В судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представители: ответчика администрации пос.Теткино Глушковского района Курской области, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда, третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, при этом представители просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 являлся собственником жилого дома площадью 50,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 10 сентября 1999 г. зарегистрированного в реестре за №510 нотариусом Глушковского нотариального округа, что также подтверждается и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, копией технического паспорта на домовладение. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 3700 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного кадастра недвижимости от 16.10.2017 года на кадастровом учете стоит спорный земельный участок по адресу <адрес> площадью 3700 кв.м с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена.

Как пояснили, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 ФИО2 с даты покупки домовладения и по настоящее время ФИО5 занимается содержанием приусадебного земельного участка находящегося при домовладении, оплачивал земельный налог.

Из объяснений представителя истца в суде усматривается, что истец всегда считал, что земельный участок он купил вместе с жилым домом, поскольку больше прежний собственник домовладения не предъявлял к нему никаких требований по поводу земельного участка. При этом, как следует из копии земельной книги администрации пос.Теткино Глушковского района Курской области, фамилия прежнего собственника земельного участка ФИО3 зачеркнута и вписан в качестве нового собственника ФИО5.

Из установленных обстоятельств по делу следует, что истец ФИО5 стал считать себя собственником указанного земельного участка с 1999 г., когда приобрел жилой дом у предыдущих собственников - ФИО3 и ФИО4 С этого времени более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком. На момент предъявления иска о признании права собственности в порядке приобретательной давности срок давностного владения спорным объектом недвижимости ФИО5 составил более 18 лет. С учетом изложенного суд находит основания для удовлетворения требования ФИО5 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 3700 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеющим назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации пос.Теткино Глушковского района Курской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 на земельный участок общей площадью 3700 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющим назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 28 февраля 2018 года.

Председательствующий судья: (подпись)Вензенко Н.В.

Копия верна: Судья: Вензенко Н.В.