Решение № 2-1231/2019 2-1231/2019~М-645/2019 М-645/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-1231/2019

Гражданское дело №2-1231/2019

УИД: 68RS0001-01-2019-000981-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 04 сентября 2019 года.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Добровольского Д.Г.,

при секретаре Гераськиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Собственниками <адрес> являются: ФИО2 (часть № дома) и ФИО3 (часть № дома).

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова, в котором просит:

1. сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии принадлежащую ему часть № дома, общей площадью 39,2 кв.м., с учетом возведения пристройки лит А2, площадью 12,8 кв.м., с установкой в ней сантехнического и газового оборудования, в составе следующих помещений: жилая комната № площадью 6,9 кв.м; жилая комната №, площадью 7,4 кв.м; коридор №, площадью 5,7 кв.м.; кухня №, площадью 9,5 кв.м.; подсобная №, площадью 6,4 кв.м, санузел, площадью 3,3;

2. признать право собственности на указанную часть дома.

В обоснование иска ФИО2 указал, что при проведении самовольной реконструкции дома им не были нарушены строительные нормы и правила, что подтверждается соответствующими заключениями.

Определением суда от 11.03.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО3.

ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, по основаниям в нем изложенным.

Администрация г. Тамбова просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения иска.

Изучив позиции истца и третьего лица, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу разъяснений Верховного Суда РФ от 19.03.2014 года пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. То есть, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В ходе эксплуатации названной части жилого дома ФИО1 произвел ее самовольную реконструкцию и переустройство, что было сопряжено с возведением жилой пристройки лит. А2 общей площадью 12,8 кв.м, с установкой в ней сантехнического и газового оборудования.

После совершения указанных действий площадь части № жилого стала составлять 39,2 кв.м, в составе следующих помещений: жилая комната:№ площадью 6,9 кв.м; жилая комната №, площадью 7,4 кв.м; коридор №, площадью 5,7 кв.м.; кухня №, площадью 9,5 кв.м.; подсобная №, площадью 6,4 кв.м, санузел, площадью 3,3.

Согласно заключению АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – часть № <адрес>, после его реконструкции соответствует требованиям механической, противопожарной безопасности, по обеспечению санитарно-бытовых разрывов и санитарных требований, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и/или техногенных воздействиях требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам РФ. Теплотехнические свойства наружной оболочки исследуемого объекта лит.А2 не позволяют выполнить требование п.9.1 СНиП 31-02-2003. Однако данной несоответствие не создает угрозу жизни и здоровья собственника и третьих лиц и лишь свидетельствует о более высокой стоимости эксплуатации исследуемого объекта в холодный период года для его собственника. Устранение несоответствия теплотехнических свойств наружной оболочки исследуемого объекта: строение лит.А2 требованиям п.9.1 СНиП 31-02-2003, возможно путем утепления наружных стен минераловатным негорючим утеплителем с последующей его защитой элементами облицовки.

При установленных по делу обстоятельствах, суд, исходя из приведенного выше толкования права, пришел к выводу об удовлетворении иска ФИО2, как в части требований о сохранении дома в реконструированном, переустроенном состоянии, так и в части требований о признании права собственности на указанную часть дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии часть № жилого <адрес>, общей площадью 39, 2 кв.м., в составе следующих помещений: жилая комнатв:№ площадью 6,9 кв.м; жилая комната №, площадью 7,4 кв.м; коридор №, площадью 5,7 кв.м.; кухня №, площадью 9,5 кв.м.; подсобная №, площадью 6,4 кв.м, санузел, площадью 3,3, с учетом демонтажа ранее установленного сантехнического и газового оборудования, возведения пристройки лит.А2 общей площадью 12,8 кв.м, с установкой сантехнического и газового оборудования

Признать за ФИО2 право собственности на часть № жилого <адрес>, общей площадью 39, 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Добровольский Д.Г.

Решение изготовлено в окончательной форме «09» сентября 2019 года.

Судья: Добровольский Д.Г.