Решение № 2-197/2026 2-197/2026(2-2162/2025;)~М-2214/2025 2-2162/2025 М-2214/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-197/2026

УИД 61RS0011-01-2025-003593-63 дело №2-197/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при секретаре Полупановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО1 ФИО15 ФИО1 ФИО16 ФИО1 ФИО17 ФИО1 ФИО18 был заключен договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора купли-продажи указанная недвижимость была куплена за <данные изъяты> руб. Одна тысяча рублей передана продавцу в день заключения договора купли-продажи, что подтверждается личной подписью продавца в договоре. Сумма <данные изъяты> руб. должна была быть перечислена на счет продавца путем перечисления денежных средств на лицевые счета Управлением Пенсионного фонда РФ согласно решения ГУ УПФ РФ в <адрес> и <адрес> о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Пенсионным фондом РФ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за покупателями было зарегистрировано право общей долевой собственности в ЕГРН, с ограничением (обременение) права собственности – ипотека в силу закона. Истцами обязательства по договору были исполнены в полном объеме. Продавец ФИО7 по указанному договору является <данные изъяты> истца ФИО1 ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 скончался. После его смерти, единственной наследницей является <данные изъяты> ФИО2 ФИО20 Наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось, в виду отсутствия наследственного имущества. Истцы просят прекратить обременение – ипотеку в силу закона, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы, извещенные надлежащим образом, не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии сторон, третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 ФИО21 ФИО1 ФИО22 ФИО1 ФИО23 ФИО1 ФИО24 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно п.4 договора указанные жилой дом и земельный участок продавец продал покупателям за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. будет оплачена путем перечисления на счет продавца ФИО7 в случае удовлетворения заявления ФИО1 ФИО25 имеющей государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, выданный УПФ РФ в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно решению ГУ УПФ РФ в <адрес> и <адрес> о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Пенсионным фондом РФ в счет оплаты приобретаемого жилого помещения, а <данные изъяты> руб. передана продавцу до подписания настоящего договора (л.д.10-11).

В соответствии со ст.448 ГК РФ до полной оплаты проданная недвижимость признается находящейся в залоге у продавцов, залог прекращается после окончательного расчета.

Свои обязанности по перечислению денежных средств продавцу истцом исполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены на счет продавца Управлением Пенсионного фонда РФ, что подтверждается выпиской о движении средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38), копией сберкнижки ФИО7 о поступлении ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере <данные изъяты> руб. (л.д.39).

Ответчик, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращалась.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истцов ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с видом – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номера государственной регистрации № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО7 (л.д.21-35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (л.д.40). После его смерти, единственной наследницей является <данные изъяты> ФИО2 ФИО30 наследственное дело не заводилось (л.д.41).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение – ипотеку в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Малова

Мотивированное решение составлено 22 января 2026 года.