Решение № 2-1337/2017 2-1337/2017~М-1190/2017 М-1190/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1337/2017

№ 2- 1337/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Балахна 21 ноября 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.

при секретаре Лизуновой Е.В.,

с участием прокурора Спириной В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Кочергинский сельсовет» Балахнинского муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Кочергинский сельсовет» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований администрация муниципального образования « Кочергинский сельсовет» ФИО4 пояснила, что в соответствии с распоряжением Правительства Нижегородской области от <дата> №-р «Об утверждении перечня муниципального имущества, передаваемого из собственности Балахнинского муниципального района в собственность сельского поселения Кочергинский сельсовет» в собственность муниципального образования «Кочергинский сельсовет» передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное жилое помещение предоставлено по договору социального найма № от <дата>. ФИО5 г.р. <дата>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: 1.брат ФИО1, <дата> г.р.; 2.сын ФИО2, <дата> г.р.; 3.сын ФИО3, <дата> г.р.; 4.дочь ФИО6. В соответствии с п.9 п. 10 договора социального найма № от <дата>.: «Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время. При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда». Наниматель ФИО5 снята с регистрационного учета из <...><дата> в д.Смирино <адрес>. Член семьи - дочь ФИО6 также снята с регистрационного учета по данному адресу. Договор социального найма с нанимателем ФИО7 расторгнут. Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении зарегистрированы : 1 ФИО1; 2. ФИО2; 3. ФИО3. Жильцы не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги более шести месяцев. По сведениям организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в следующих размерах: 1.ОАО «Балахна Капитал-Строй» по статьям «Найм» и «Содержание и ремонт»: - с <дата>. по <дата> составляет <данные изъяты> руб. в т.ч. найм -<данные изъяты>; 2.МУП «Кочергино» за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение в период с <дата>. по <дата>. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; ЗАО «НОКК» за период с <дата>. по <дата>. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Неисполнение нанимателем своих обязанностей влечет существенное нарушение прав и законных интересов муниципального образования «Кочергинский сельсовет», как наймодателя, ресурсоснабжающих организаций, исполнителя коммунальных услуг. В адрес нанимателя и членов семьи неоднократно направлялись уведомления и претензии о необходимости погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 отбывает наказание в ФБУ ИК-16 <адрес>, просит рассмотреть дело без его участия, с иском не согласен.

Выслушав объяснение представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч.1 ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата>. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В судебном заседании установлено:

Согласно распоряжения Правительства Нижегородской области от <дата> №-р «Об утверждении перечня муниципального имущества, передаваемого из собственности Балахнинского муниципального района в собственность сельского поселения Кочергинский сельсовет» в собственность муниципального образования «Кочергинский сельсовет» передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

По договору социального найма № от <дата> ФИО5 предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены: 1.брат ФИО1, <дата> г.р.; 2.сын ФИО2, <дата> г.р.; 3.сын ФИО3, <дата> г.р.; 4.дочь ФИО6.

Наниматель ФИО5 снялась с регистрационного учета из <адрес><...><дата> в д.Смирино <адрес>. Член семьи - дочь ФИО6 также снята с регистрационного учета по указанному адресу. Договор социального найма с нанимателем ФИО7 расторгнут.

Согласно выписки из домовой книги, в квартире зарегистрированы : ФИО1, <дата>. рождения, ФИО2, 1987г. рождения, ФИО3, 1989г. рождения.

Задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет: содержание жилого помещения - <данные изъяты> руб.; МУП «Кочергино» за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение в период с <дата>. по <дата>. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.; ОАО «Балахна Капитал-Строй» по статьям «Найм» и «Содержание и ремонт»: за период с января 2017г. по ноябрь 2017г. - <данные изъяты> коп., АО «НОКК» за период с <дата>. по <дата>. по состоянию на <дата>. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики в судебное заседание не явились, истцом не представлено доказательств, по которым суд может признать причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги неуважительными.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата>. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Ответчиком не представлено доказательств того, что предоставляемое для выселения жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> является изолированным, пригодным для постоянного проживания, поэтому суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом суд считает необходимым предупредить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о том, что в случае не внесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев они могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Кочергинский сельсовет» Балахнинского муниципального района Нижегородской области к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отказать.

Предупредить ФИО1, ФИО2 и ФИО3, что в случае не внесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев они могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Срок обжалования решения в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Щепалкина Н.В.

<данные изъяты>.

Подлинник решения находится в деле № 2-1337/17 в Балахнинском городском суде.

Судья:

Секретарь: