Решение № 2-1503/2018 2-1503/2018 ~ М-1061/2018 М-1061/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1503/2018

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием истицы ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о снятии обременения «ипотека в силу закона»,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с иском к ответчице о снятии обременения «ипотека в силу закона», указав, что 26.05.2015 года между ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери — ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости по адресу: РФ, <адрес>, где был установлен график расчета сторонами.

В связи с тем, что в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости предусматривалась оплата части стоимости недвижимости в виде рассрочки платежей, после регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при регистрации права собственности была сделана запись об обременении в пользу продавца (ФИО3) «Ипотека в силу закона».

В полном объеме обязательства по договору купли-продажи ими были исполнены, об этом свидетельствует расписка, выполненная собственноручно ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. У умершего осталась наследница — его супруга — ФИО4, которая и является ответчицей по данному иску.

Осуществить снятие обременения «Ипотека в силу закона» в настоящее время не представляется возможным, в связи со смертью ФИО3

Истица ФИО2 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. По заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.

С учетом мнения истицы, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, выслушав истицу, исследовав доказательства по делу, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между нами. ФИО5, действующей за себя лично и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери — ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по адресу: РФ, <адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме.

Подпунктом 2 пункта 4 указанного договора был установлен следующий порядок расчета между сторонами:

- за счет собственных средств в сумме 500000 (пятьсот тысяч) рублей, 00 копеек за земельный участок покупатели передали продавцу наличными до подписания настоящего договора;

- за счет собственных средств в сумме 1350000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за жилой дом покупатели передали продавцу наличными до подписания настоящего договора;

- за счет собственных средств в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за жилой дом, которые по договоренности сторон будут переданы покупателями продавцу частями до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления ежемесячных платежей на универсальный вклад продавца № 42306.8ДД.ММ.ГГГГ.0026008, открытый в УДО № Краснодарского отделения № ОАО Сбербанк России, на имя ФИО3, после подписания данного договора.

В связи с тем, что в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости предусматривалась оплата части стоимости недвижимости в виде рассрочки платежей, после регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при регистрации права собственности была сделана запись об обременении в пользу продавца (ФИО3) «Ипотека в силу закона», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В полном объеме обязательства по договору купли-продажи истицами были исполнены, об этом свидетельствует расписка, выполненная собственноручно ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

У умершего осталась наследница — его супруга — ФИО4, которая и является ответчицей по данному иску.

В соответствии с положениями ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных п. 1 вышеуказанной статьи, и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-право во го регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом.

В ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ определены полномочия указанных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, перечень которых является исчерпывающим.

Согласно положений ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ определяет, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществляет свои полномочия исключительно в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, в перечень которых не входит принятие самостоятельного решения о погашении ипотеки.

В силу положений ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о снятии обременения «ипотека в силу закона» – удовлетворить.

Снять обременение «Ипотека в силу закона» в пользу продавца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта права: земельного участка, площадью 1591 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:07:1101072:22, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 69.1 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Дубовик С.А.