Решение № 2-3914/2017 2-3914/2017~М-3694/2017 М-3694/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-3914/2017

Дело №2-3914/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Черных Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Нестеровой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 05.07.2016 года), поддержавшей заявленные требования,

в отсутствие ответчика ФИО2, извещенной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

09.09.2011 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, стоимостью 495000 рублей. Условиями договора предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных сетей, стоимость которых составляет 250000 рублей в расчете на один земельный участок.

Согласно п.3.2.4 вышеуказанного договора ФИО2 обязана в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то она обязана уплатить продавцу цену участка, а также проценты на цену участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты его цены (п.5.4 договора).

По истечении пяти лет с даты регистрации права собственности ответчика на земельный участок – 16.09.2011 года, обязательство по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него ею не исполнено.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просило взыскать с ФИО2 стоимость земельного участка в размере 495000 рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций в сумме 250000 рублей, проценты в соответствии с п.5.4 договора в размере 269898 рублей, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13274 рубля 49 копеек.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ФИО2 в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

09.09.2011 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор, по условиям которого ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обязалось передать в собственность ответчика земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, участок №, а покупатель обязался принять этот земельный участок.

Земельный участок передан ФИО2 09.09.2011 года, что подтверждается актом приема-передачи.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиком 16.09.2011 года.

Условиями договора предусмотрено также участие ответчика в финансировании строительства инженерных сетей, стоимость которых составляет 250000 рублей в расчете на один земельный участок.

Согласно п.3.2.4 вышеуказанного договора ФИО2 обязана в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то она обязана уплатить продавцу цену участка, а также проценты на цену участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты цены участка (п.5.4 договора).

Как указано выше, право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано 16.09.2011 года. Следовательно, срок исполнения обязательства по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него истек 16.09.2016 года.

Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 07.07.2017 года и приложенной к нему фотографии, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, участок №, выполнены стены хозяйственной постройки.

Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспорено.

29.05.2017 года истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате в срок до 10.06.2017 года стоимости земельного участка, процентов и штрафа, которое ответчиком не выполнено.

Таким образом, ФИО2 нарушила взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ей земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ.

Установление условий об уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в пятилетний срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям ГК РФ об обязательствах.

Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от 09.09.2011 года является основанием для применения п.5.5 договора - взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме 250000 рублей, взыскании цены земельного участка в сумме 495000 рублей и процентов в соответствии с п.5.4 договора в сумме 269898 рублей 75 копеек за период с 16.09.2011 года по 05.09.2017 года.

Расчет обоснован математически, является правильным и ответчиком не оспаривался.

Истец свои обязательства по постройке инженерных коммуникаций в установленный п.4.1 договора срок выполнил. Доказательств обратного суду не представлено.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплаченная государственная пошлина в размере 13274 рубля 49 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций, процентов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» стоимость земельного участка в размере 495000 рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций в сумме 250000 рублей, проценты в соответствии с п.5.4 договора купли-продажи земельного участка в сумме 269898 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13274 рубля 49 копеек, а всего в сумме 1028172 (один миллион двадцать восемь тысяч сто семьдесят два) рубля 49 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Старооскольский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Черных

Заочное решение в окончательной форме принято 23.10.2017 года.