Решение № 2-2578/2018 2-2578/2018~М-2199/2018 М-2199/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-2578/2018

Дело № 2-2578/2018

24RS0024-01-2018-002823-72


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 г. г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением с учетом учтонений к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права на квартиру в реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он (истец) приобрел в собственность ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок под жилым домом площадью 514 к.м с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.10.1992г. №.

Фактически дом состоит из двух квартир, квартиры разные по площадям, имеют обособленные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой не имеют. Он (истец) владеет 3-х комнатной квартирой №, общей площадью 62,6 кв.м., ответчик владеет квартирой № общей площадью 34,8 кв.м. Между ними, собственниками, сложился порядок пользованиями жилыми помещениями, споров нет, претензий друг к другу не имеют.

В 2018 году он (истец) решил узаконить свои права на недвижимость и выяснилось, что на кадастровом учете в ФКП Росреестр стоит жилой дом <адрес> общей площадью 35,3 кв.м. с кадастровым номером № 1958 года постройки. Также, на кадастровом учете имеется жилое помещение с кадастровым номером № с адресом <адрес> собственник ФИО2

Квартира № (квартира истца) в <адрес> общей площадью 53,3 кв.м., жилой - 34,0 кв.м. в Росреестре на кадастром учете не значится.

Вышеуказанной квартирой истец владеет, пользуется и проживает с 1988 г., осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт своего имущества, как собственник, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Истец просит прекратить право долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0102057:576, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., жилого <адрес> края.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования в части общей площади жилого дома, просил признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., жилого <адрес>, в остальном исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения признала, подтвердила, что <адрес> являются изолированными жилыми помещениями, с отдельными входами, общего сообщения между собой не имеют, между ней и истцом сложился порядок пользования квартирами.

Представитель Администрации г. Канска ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в материалы дела представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Канский отдел ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее было представлено пояснение на иск, согласно которого просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие вышеуказанных лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковое заявление обоснованно и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре не допускается в случаях законодательного запрета либо несоразмерного ущерба имуществу.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Частью 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании 01.12.1988 года ФИО1 приобрел в собственность ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> согласно договора купли-продажи от 01.12.1988 за № 2-4241 (л.д.39).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 05.07.2018г. право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д.8).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2018г. подтверждается, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 35,3 кв. метра, имеет кадастровый № (л.д.9-12), что также подтверждается кадастровым паспортом от 02.10.2012г. (л.д.67).

Земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес>, площадью 514 к.метров, с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.10.1992г. №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12.2017г. (л.д.13-18).

Правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 34,8 кв. метров является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2018г. (л.д.19-25), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2013г. (л.д.57).

27.02.2013г. между МКУ «КУМИ г.Канска» и ФИО2 заключен договор аренды №АЗ-41-13 земельного участка площадью 441 кв. метр, расположенный по адресу: <адрес> сроком с 21.01.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-60), что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 28.02.2013г. (л.д.61), выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2018г. (л.д.26-30), постановлением администрации г.Канска №46 от 21.01.2013г. (л.д.69).

Выпиской из домовой книги МКУ «Служба заказчика» от 10.03.2016г. подтверждается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с 07.09.1999г., ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Согласно техническому плану помещения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь данного жилого дома составляет 62,6 кв. метров (л.д.32-38).

Техническим заключением помещения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что общая площадь данного жилого дома составляет 66,1 кв. метр.

Справкой из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Канское отделение филиал по Красноярскому краю от 13.03.2013г. подтверждается, что объект: жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 35,3 кв. метра, в том числе жилой 27,2 кв. метра по адресу: <адрес> объект: квартира по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости (л.д.63).

По заключению ФИО8 от 26.09.2018г. на объекте адресу: <адрес>, за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция: заделка оконного проема; устройство лестницы в подвальный этаж; возведение наружных стен подвала с устройством монолитного фундамента; возведение наружных стен холодных пристроек; устройство конструкции крыши и кровли холодных пристроек; произведен комплекс отделочных работ.

За счет этого общая площадь жилого помещения (квартиры) № увеличилась на 12,8 м2 и фактически составляет 66,1 м2.

Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) № на нормативный срок службы.

Все строительные конструкции жилого дома (фундаменты, стены,перегородки, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилогопомещения находятся в работоспособном состоянии. Жилое помещение (квартира) является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.

Поскольку реконструкция, произведенная в жилом доме, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не нарушает и не затрагивает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права на квартиру в реконструированном состоянии -удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0102057:576, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., жилого <адрес> края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Охроменко С.А.