Решение № 2-822/2025 2-822/2025~М-207/2025 М-207/2025 от 13 апреля 2025 г. по делу № 2-822/2025

Дело № 2-822/2025

54RS0008-01-2025-000361-05

Поступило в суд 13.02.2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при помощнике судьи Баяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском с требованием взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 494 579,72 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 899,39 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №р сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., для завершения строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, (16). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 подписан договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору. Актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не возвращен арендодателю, на нем располагается объект незавершенного строительства, принадлежащий ответчику. В связи с не внесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с июля 2018 года по октябрь 2024 года в размере 494 579,72 руб. Согласно условиям Договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности. Поскольку задолженность по договору аренды арендатором не погашена, имеются основания для начисления неустойки.

Представитель истца мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств, возражений не представила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №р на территории <адрес>, согласно которому арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., для завершения строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, (16) (л.д.9-10).

В соответствие с п.1.4 договора аренды, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 договора установлено, что размер арендной платы в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п устанавливается на основании отчета оценщика и составляет 60 000 руб. в год или 5 000 руб. в месяц.

Арендные платежи начинаю исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2).

Кроме того, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от сумы задолженности за истекший месяц (п.2.3.3).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 в полном объеме приняла на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р (л.д.13-14).

Указанный договор передачи прав и обязанностей в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 в полном объеме приняла на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р (л.д.16-17).

Указанный договор передачи прав и обязанностей в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, номер регистрации №

Актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> (16)) расположен ленточный фундамент, других объектов нет, земельный участок не огорожен, доступ не ограничен (л.д.18, фотоматериалы на л.д. 19).

Из выписки ЕГРН следует, что владельцем незавершенного строительством объекта с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО1 (л.д.22-23).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание, что на муниципальном земельном участке располагается незавершенный строительством объект, находящийся в собственности ответчика, при этом последний обязательств по договору аренды земельного участка не исполняет, указанный договор не расторгнут, недействительным не признан, имеются все основания для взыскания задолженности по арендным платежам.

Судом проверен представленный расчет, признан арифметически верным, ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорен, с ФИО1 в пользу мэрии <адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 494 579,72 руб., а также в соответствии с п.2.3.3 договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением обязательств неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 899,39 руб.

Учитывая, что истец при подаче настоящего иска освобожден от оплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 20 590 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу мэрии <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 494 579,72 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 899,39 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 20 590 руб.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2025.

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко