Решение № 2-1-1156/2017 2-1-1156/2017~М-1-1130/2017 М-1-1130/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1-1156/2017

Дело № 2-1-1156/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сизовой О.В.,

при секретаре Тимашевой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

21 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 АнатО., ФИО2, ФИО3 к Администрации СП «Деревня Верховье» Жуковского района, ФИО4, ФИО5 о признании частично недействительным договора приватизации, признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

21.11.2017 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации СП «Деревня Верховье» Жуковского района, ФИО4, ФИО5 о признании частично недействительным договора приватизации, признании права собственности на наследственное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ погибла ФИО6, являющаяся дочерью ФИО2 и ФИО1 На момент смерти дочери они проживали вместе. Для оформления наследства они обратились к нотариусу Жуковского нотариального округа ФИО7 с заявлением о принятии наследства-1/4 доли квартиры, полученной ими в собственность в порядке приватизации, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с неправильным оформлением договора приватизации, из содержания которого невозможно однозначно установить состав наследственного имущества. Договор передачи квартиры в собственность был заключен с бывшим опытно- производственным хозяйством «Белоусовское» ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано, что 4 членам семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО8 и ФИО3 в общую совместную собственность передано « полдома», общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой 31 кв.м. Фактически спорное имущество представляет собой обособленную часть жилого дома, с отдельным выходом и обособленным отоплением. Указанная часть дома расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО1 На момент приватизации технический паспорт на часть жилого дома не составлялся и площади были указаны произвольно. Фактически общая площадь обособленной части дома составляет 87,5 кв.м., жилая 39,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение и справкой Жуковского филиала КП «БТИ». Указание в договоре о передаче в собственность «полдома» является юридически неверным. Фактически в договоре следовало указать, что в общую совместную собственность им в равных долях передана обособленная часть жилого дома №. На момент заключения договора приватизации нумерации домов не имелось. Постановлением Администрации СП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен №. Кроме того, при принадлежащей им обособленной части дома имеется сарай и скважина, что также не отражено в договоре приватизации. До настоящего времени право собственности за ними не зарегистрировано. ОПХ «Белоусовское» ликвидировано, весь жилой фонд передан в Администрацию СП «Деревня Верховье». Просят признать недействительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между собственником дома ОПХ «Белоусовское» и ФИО1 АнатО.й, ФИО2, ФИО3, ФИО9 в части указания в договоре на передачу указанным лицам «полдома» бесплатно в порядке приватизации по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес> и считать, что ФИО1 АнатО., ФИО2, ФИО3, ФИО9 по указанному договору в порядке приватизации в общую долевую собственность с равными долями передана обособленная часть жилого дома, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, состоящая согласно Техническому паспорту жилого помещения, составленному Жуковским филиалом КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, из жилой части дома (Литера А), холодной пристройки (Литера а1), холодной пристройки (Литера а2), сарая (Литера Г7), скважины (Литера Г8). Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти дочери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на обособленную часть жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению. Дополнительно пояснила, что собственником второй обособленной части жилого дома является ФИО5 Каких-либо общих коммуникаций, помещений обособленные части жилого дома не имеют. Выход из обособленной части жилого дома осуществляется на земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности. У ФИО5 также на праве собственности имеется земельный участок, на который осуществляется выход из ее части дома. Ее дочери ФИО9 в браке присвоена фамилия ФИО6, она умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после ее смерти являлись родители: ФИО2 и ФИО1, муж ФИО4 ФИО2 и ФИО4 на наследственное имущество не претендуют. На момент смерти дочь проживала с родителями в спорной квартире.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Из письменного заявления ФИО2 следует, что на наследственное имущество после смерти дочери он не претендует.

Представитель ответчика Администрации СП «Деревня Верховье» Жуковского района, ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчики ФИО4, ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие, ФИО4 указал, что на наследственное имущество не претендует.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, исследовав документы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 03.11.1993 года на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан между опытно- производственным хозяйством «Белоусовское» и ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3 Предметом данного договора являлись «полдома», общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой 31 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, переданного в совместную собственность.

Право собственности на «полдома», расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3 на основании регистрационной надписи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления Администрации СП <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ? части домовладения, принадлежащего на праве собственности ФИО1 присвоен адрес: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения с инвентарным номером 5167-2 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного КП Калужской области «БТИ» Жуковский филиал» следует, что обособленная часть жилого дома, общей площадью 87,5 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, состоит из жилой части дома (Литера А), холодной пристройки (Литера а1), холодной пристройки (Литера а2), сарая ( Литера Г7), скважины (Литера Г8).

Из имеющихся в материалах дела справок КП Калужской области «БТИ» Жуковский филиал» следует, что несовпадение площадей, указанных в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ связано с тем, что техническая инвентаризация на тот момент проведена не была. По уточненным данным общая площадь составляет 87.5 кв.м., жилая-39,8 кв.м.

Собственником другой обособленной части жилого помещения на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО5

В соответствии со ст. 244 ч.4 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 16 ч.1 п.1 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав).

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.В силу ч.2,3 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Анализируя положения ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что каких-либо общих коммуникаций, помещений обособленные части жилого дома не имеют. Выход из обособленной части жилого дома осуществляется на земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности. У ФИО5 также на праве собственности имеется земельный участок, на который осуществляется выход из ее части дома.

Таким образом, судом установлено, что предметом договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являлась обособленная часть жилого дома, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, состоящая согласно Техническому паспорту жилого помещения, составленному Жуковским филиалом КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, из жилой части дома (Литера А), холодной пристройки (Литера а1), холодной пристройки ( Литера а2), сарая ( Литера Г7), скважины (Литера Г8).

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Признавая недействительность части сделки, суд руководствуется ст. 180 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование истцов о признании вышеуказанного договора недействительным в части предмета передачи квартиры, суд считает подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Завещание наследодателем сделано не было.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 -1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО6 (до брака ФИО10) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственным имуществом после ее смерти является ? доля обособленной части жилого дома, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>,

Наследниками первой очереди после ее смерти являются ее родители: ФИО2 и ФИО1, проживавшие вместе с ней по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой Администрации МО СП д. Верховье № от ДД.ММ.ГГГГ и проживающие по указанному адресу в настоящее время, и муж ФИО4

ФИО2 и ФИО4 на наследственное имущество после смерти ФИО11 не претендуют.

Из постановления нотариуса нотариального округа Жуковский район ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ в связи с неправильным оформлением договора приватизации, из содержания которого невозможно однозначно установить состав наследственного имущества.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 приняла наследство после смерти дочери фактически, так как на момент ее смерти проживала вместе с ней по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, и продолжает проживать по указанному адресу до настоящего времени, то за ней следует признать право собственности на принадлежащую ФИО6 на праве собственности ? долю обособленной части жилого дома, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОПХ «Белоусовское» и ФИО1 АнатО.й, ФИО2, ФИО3, ФИО9 в части указания предмета договора: «полдома», расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, считать, что ФИО1 АнатО., ФИО2, ФИО3, ФИО9 по указанному договору в порядке приватизации в общую долевую собственность с равными долями передана обособленная часть жилого дома, общей площадью 87,5 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м, состоящая согласно Техническому паспорту жилого помещения, составленному Жуковским филиалом КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, из жилой части дома (Литера А), холодной пристройки (Литера а1), холодной пристройки (Литера а2), сарая (Литера Г7), скважины (Литера Г8), расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 АнатО.й право собственности в порядке наследования по закону после смерти дочери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на обособленную часть жилого дома, общей площадью 87,5 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м, состоящую из жилой части дома (Литера А), холодной пристройки (Литера а1), холодной пристройки ( Литера а2), сарая ( Литера Г7), скважины (Литера Г8), расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья -подпись- Сизова О.В.