Решение № 2-3177/2025 2-3177/2025~М-2356/2025 М-2356/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-3177/2025

Дело № 2-3177/2025


РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

20 октября 2025 года город Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре судебного заседания Герасимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на жилое помещение в связи с исполнением обязательства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО15 о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу ответчиков на основании договора купли-продажи от 22 марта 2013 года на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ супруга истца умерла. После ее смерти истец обратился к нотариусу, было открыто наследственное дело №. Истец является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. В браке у них родилось двое детей ФИО21 и ФИО16, которая в настоящее время носит фамилию своего супруга ФИО22. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО7, ФИО15, ФИО9, ФИО10, ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в этот же день ФИО3, ФИО22, ФИО21 продали ФИО9 ФИО10, ФИО5, ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: Республика <адрес>. На совершение вышеуказанных сделок, истец давал свое нотариальное согласие. При оформлении наследственных прав, выяснилось, что в приобретенном на имя супруги жилом помещении по адресу: <адрес> имеется обременение (ипотека в силу закона) в пользу ответчиков. Обязательства по окончательному расчету с продавцами жилого помещения были исполнены ФИО3 в полном объеме. Продавцы не обращались с заявлением о снятии обременения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12, в судебном заседании исковые требования признали.

Третьи лица ФИО13, ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Отдел опеки и попечительства Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО15, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО5, ФИО6 и ФИО18 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцы продали покупателю в собственность принадлежащую им квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от 22 марта 2013 года предусмотрено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумму в размере 462 700 руб. покупатель за счет собственных средств передает продавцам до подписания настоящего договора; сумму в размере 537 300 руб. покупатель оплачивает продавцам за счет средств федерального бюджета, зачисляемых на счет покупателя №, открытого в Зеленодольском филиале ОАО «Ак Барс» Банка в виде субсидии на приобретение жилья в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета отдельным категориям граждан», после перевода банком указанных средств на счет продавцов № открытого в Зеленодольском филиале ОАО «Ак Барс» Банка.

Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение квартиры в виде залога в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись регистрации ипотеки в силу закона на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО3 были перечислены денежные средства в размере 537 300 руб. (наименование платежа №, зачисление жилье Ветеранов), что подтверждается выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 537 300 руб. со счета ФИО3 были перечислены ФИО7, назначение платежа: зачисления денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, обязательство по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами полностью исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Однако, при жизни ФИО3 не было подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

После смерти ФИО3 нотариусом Зеленодольского нотариального округа ФИО19 заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратился – муж ФИО1

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что умершей ФИО3 обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого наложено обременение в виде ипотеки, исполнено в полном объеме, необходимость в обременении отпала, суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение объекта недвижимости - квартиры площадью ... кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2025 года.

Судья