Решение № 2-214/2024 2-214/2024~М-137/2024 М-137/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-214/2024

Дело № 2-214/2024

УИД 44RS0023-01-2024-000193-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кадый 06 июня 2024 года

Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.А., при секретаре Жаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО12, действующей от себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5 ФИО13, ФИО5 ФИО14, ФИО11 ФИО15, ФИО5 ФИО16 к администрации городского поселения поселок Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

ФИО8, действующая от себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ФИО11, ФИО30, являясь собственниками на праве общей долевой собственности - по 1/5 доле дома, расположенного по адресу: <адрес>, обратились в суд с иском к администрации городского поселения поселок Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО31 и ФИО10, ФИО8, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО6, ФИО1, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом.

По договору истцы приобрели земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора стороны оценивают земельный участок в 1000 рублей, жилой дом в 259884 рублей, общая сумма оценки составляет 260884 рублей. Оплата стоимости земельного участка и дома произведена полностью.

17.12.2010 записью № была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом.

Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги переданы продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В связи со смертью ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГО №, отсутствует возможность подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. В одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности имущества не имеется возможности, что послужило основанием для обращения в суд.

Со ссылками на положения ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного жилого дома.

Истец ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам, просила удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснила суду, что в 2010 году семья истцов получила субсидию по программе «Молодая семья» на приобретение жилья. При заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом определено, что расчеты производятся, в том числе за счет субсидии. На момент заключения договора все расчеты с продавцом ФИО2 (матерью истца ФИО4) произведены, денежные средства перечислены. Когда оформляли сделку, им не сказали, что нужно снимать обременение, полагали, что обременение снято, поскольку договор исполнен. Продавец ФИО2 умерла, истец обратилась в регистрирующий орган для снятия обременения, где ей разъяснили о необходимости обратиться в суд.

Истцы ФИО10, ФИО11, ФИО30 в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в иске доводам и пояснения истца ФИО8, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик администрация городского поселения поселок Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на признание иска. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений не представило.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений не представило.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ч. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 14.12.2010 между ФИО31 и ФИО10, ФИО8, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО6, ФИО1, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка общей площадью № кв.м с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В свидетельстве о государственной регистрации права ФИО4 серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве о государственной регистрации права ФИО3 серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве о государственной регистрации права ФИО1 серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве о государственной регистрации права ФИО6 серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве о государственной регистрации права ФИО9 серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, указаны существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продает земельный участок с домом по вышеуказанному адресу ФИО4, ФИО3, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО6, ФИО1, за 260884 руб. 20 коп. (земельный участок 1000 руб., жилой <адрес>,20 руб.) (п. 2.1 договора).

ФИО8 на семью из пяти человек: ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО1, ФИО4, предоставлена безвозмездная субсидия в размере 231897,00 руб. на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ серия 44 №, в размере 28987,20 руб. свидетельства о предоставлении дополнительной субсидии для погашения части расходов, связанных с приобретением жилого помещения (создание объекта индивидуального жилищного строительства, от ДД.ММ.ГГГГ № выданного администрацией Кадыйского муниципального района <адрес> в соответствии с условиями программы «Обеспечение жильем молодых семей».

Расчеты между сторонами произведены за счет средств предоставленной денежной субсидии в размере 260884,20 руб., которые были списаны со счетов, открытых для перечисления денежных средств субсидии ФИО8 в Шарьинском ОСБ.

Данные обстоятельства подтверждаются документально сведениями, представленными из администрации Кадыйского муниципального района, из ПАО Сбербанк о зачислении денежных средств на счет истца ФИО8 и перечислении денежных средств, о зачислении денежных средств на счет продавца ФИО31 безналичным способом в размере 231897,00 руб. и 28987,20 руб.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что расчет между ФИО31 и ФИО10, ФИО8, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО6, ФИО1, по договору купли-продажи от 14.12.2010 состоялся.

Для погашения регистрационных записей об ипотеке в свидетельствах о регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходима явка сторон по договору купли-продажи в регистрирующий орган - Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что не представляется возможным, поскольку продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО32, являющейся одним из покупателей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением брака присвоена фамилия ФИО11, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений, содержащихся в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, учитывая, что совместное обращение сторон по указанному договору купли-продажи с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке невозможно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома законны, обоснованы, подтверждены представленными доказательствами по исполнению обязательств, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 ФИО17, действующей от себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО5 ФИО18, ФИО11 ФИО7, ФИО5 ФИО19 удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права собственности (ипотеки в силу закона) в пользу ФИО2 - регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве каждого) ФИО5 ФИО20, ФИО5 ФИО21, ФИО5 ФИО22, ФИО11 (ФИО5) ФИО29, ФИО5 ФИО23.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ограничении (обременении) права (об ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве каждого) ФИО5 ФИО24, ФИО5 ФИО25, ФИО5 ФИО26, ФИО11 (ФИО5) ФИО27, ФИО5 ФИО28.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Виноградова

Решение в окончательной форме принято 07 июня 2024 года.