Решение № 2-2703/2020 2-2703/2020~М-2446/2020 М-2446/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-2703/2020

86RS0№-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А.,

при секретаре Каликиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-<данные изъяты>/2020 по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска об определении размера возмещения за жилое помещение,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска об определении размера возмещения за жилое помещение. В обоснование иска указала, что истец является собственником жилого помещения - квартиры №38 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты>. Уведомлением от 16.06.2020 года ответчик известил истца о том, что земельный участок площадью 2128 кв.м., расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенный для обслуживания многоквартирного дома, а также жилые помещения в многоквартирном <данные изъяты>, г. Ханты-Мансийск (включая и квартиру истца за №<данные изъяты>,) подлежат изъятию для муниципальных нужд. В этой связи, ответчик предложил истцу заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с условием выплаты возмещения за изымаемое имущество истца в размере 1 327 980 руб., размер которого ответчик определил, ссылаясь на Отчет об оценке ИП ФИО4 от 03.06.2020г. «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости» за № <данные изъяты>. Истец не согласился с предложенным размером денежного возмещения ввиду заниженной стоимости изымаемого имущества и обратился к независимому оценщику ИП ФИО5 Согласно Отчету №<данные изъяты> ИП ФИО5 рыночная стоимость жилого помещения - однокомнатной квартиры №<данные изъяты>, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Ханты-Мансийск, по состоянию на 17.06.2020г. составляет 1 520 000 руб., (включая как стоимость доли истца в праве на земельный участок - 137 700 руб., так и стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме 400 000 руб.), а также убытки истца в размере 70 510 руб.

В связи с чем, просит установить денежное возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <данные изъяты>, г. Ханты-Мансийск, принадлежащего ФИО3, в размере 1 520 000 руб., подлежащие выплате истцу в связи с изъятием у него ответчиком указанной недвижимости для муниципальных нужд; взыскать с Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска в пользу ФИО3 убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд недвижимости истца, в размере 70 510 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 825 руб. 30 коп., по оплате услуг оценщика согласно договору №<данные изъяты> от 17.06.2020г. в размере 10 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указав на их необоснованность и незаконность.

Истец, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Вопросы соблюдения прав собственника жилья, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, урегулированы в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ханты- Мансийск, ул. <данные изъяты>

Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 07.06.2019 г. № <данные изъяты> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» в связи с признанием многоквартирного жилого дома по улице <данные изъяты> в городе Ханты-Мансийске аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2128 кв.м., расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> в г. Ханты-Мансийске.

В соответствии с Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 07.06.2019 года № 664 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» истцу для подписания был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Однако, ввиду несогласия собственника с суммой оценки изымаемого имущества, соглашение между сторонами относительно размера возмещения не достигнуто.

Согласно Отчету от 18.06.2020 года №<данные изъяты> ИП ФИО5 рыночная стоимость жилого помещения - однокомнатной квартиры №<данные изъяты>, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого <данные изъяты> г. Ханты-Мансийск, по состоянию на 17.06.2020г. составляет 1 520 000 руб., (включая как стоимость доли истца в праве на земельный участок - 137 700 руб., так и стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме 400 000 руб.), общая стоимость убытков собственнику жилья, связанных с изъятием, составляет 70 510 руб.

На основании изложенного, определяя размер возмещения, подлежащий выплате собственнику изымаемого жилого помещения, суд принимает во внимание выводы ИП ФИО5, поскольку содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, отчет является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит и материалам дела не противоречит.

Таким образом, с учетом данного отчета эксперта, судом принимается решение об определении размера возмещения за изымаемое имущество квартиру назначение жилое, площадью 22,1 кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты> с учетом доли в праве на общедомовое имущество в многоквартирном жилом доме и земельный участок, в размере 1 520 000 рублей, убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, в размере 70 510 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика должны быть взысканы затраты истца на восстановление его нарушенного права по оплате услуг оценщика в размере 10 000 рублей, подтверждаемые договором на оказание услуг по оценке от 17.06.2020 года №<данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.06.2020 года №<данные изъяты>, которые суд относит к иным необходимым судебным расходам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в размере 300 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска, удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, назначение жилое, площадью 22,1 кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество в многоквартирном жилом доме и земельный участок, в размере 1 520 000 рублей, убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, в размере 70 510 рублей.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска в пользу ФИО3 расходы по оплате экспертизы в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Возвратить ФИО3 уплаченную государственную пошлину в размере 5 525 рублей 30 копеек по чек-ордеру от 13 июля 2020 года.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 03 сентября 2020 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина