Решение № 2-842/2019 2-842/2019~М-877/2019 М-877/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-842/2019

КОПИЯ

№ №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года поселок Шексна

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе: федерального судьи Денисовой А.В., при секретаре Орловой С.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обратилось с иском к ФИО1, в котором просило принять решение об исправлении реестровых ошибок в отношении:

здания магазина «Ольга», назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 54,3 кв.м, инв. №, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем установления кадастровой стоимости на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ в размере рыночной стоимости равной 599 000 рублей (пятьсот девяносто девять тысяч рублей 00 коп.);

здания магазина «Елена», назначение : нежилое, 1-этажный, общая площадь 105,7 кв.м, инв. № №, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем установления кадастровой стоимости на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ в размере рыночной стоимости равной 1 160 000 рублей (один миллион сто шестьдесят тысяч рублей 00 коп.)

Считать дату применения исправленной кадастровой стоимости по данным объектам недвижимости «с 26.09.2017».

Свои требования обосновало тем, что Управлением были обнаружены ошибки в записях, которые были допущены при осуществлении учетно-регистрационных действий. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости по основанию установления в отношении данных объектов их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена их кадастровая стоимость. К представленному в комиссию заявлению о пересмотре кадастровой стоимости ФИО1 были представлены необходимые для рассмотрения заявления документы, в том числе, отчет по определению рыночной стоимости объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №-н на бумажном носителе и в электронном виде, подготовленный оценщиком ФИО2, являющимся генеральным директором ООО фирма «Эксперт». На основании представленных документов комиссией принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке, а именно: нежилого здания (магазин «Ольга») с кадастровым номером № в размере 1 160 000 рублей (один миллион сто шестьдесят тысяч рублей 00 копеек); нежилого здания (магазин «Елена») с кадастровым номером № в размере 599 000 рублей (пятьсот девяносто девять тысяч рублей 00 копеек).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в соответствии с указанным решением комиссии внесены сведения о кадастровой стоимости нежилого здания (магазин «Ольга» с кадастровым номером № в размере 1 160 000 рублей и нежилого здания (магазин «Елена») с кадастровым номером № в размере 599 000 рублей (дата применения кадастровой стоимости нежилых зданий – ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, указанные сведения о кадастровой стоимости внесены в фонд данных государственной кадастровой оценки, в котором также размещен отчет об оценке. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступило письмо от ООО фирма «Эксперт», подготовившей указанный выше отчет об оценке, содержащее информацию о том, что при формировании и вынесении итогового результата в данном отчете была допущена техническая ошибка – нарушено соотнесение объекта и его стоимости. В ходе повторной проверки вышеуказанного отчета об оценке по определению рыночной стоимости объектов капитального строительства – магазина «Елена» и магазина «Ольга» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ООО фирма «Эксперт» было выявлено наличие технической ошибки в разделе «Сопроводительное письмо» на стр. 2-3, разделе 15 «Согласование результатов» на стр.67 и разделе 16 «Вывод итоговой стоимости объекта оценки» на стр. 68, при этом в разделе 4 «Основные факты и выводы» на стр. 9 и 15 «Согласование результатов» на стр. 65 стоимость выведена в соответствии с правильным соотнесением объект – стоимость. В отчете об оценке производился расчет стоимости двух объектов капитального строительства, итоговый результат стоимости был размещен на страницах 2-3, 67-68 отчета об оценке. Суть технической ошибки: оценщиком, выполнявшим работу, в результате переноса данных из одного раздела отчета в другой раздел смещены наименования объектов с итоговыми стоимостями - неверно соотнесены стоимости к разным объектам оценки. Таким образом, техническая неточность заключается в следующем: к объекту капитального строительства – магазину «Ольга» соотнесена стоимость 1 160 000 рублей, к объекту капитального строительства – магазину «Елена» соотнесена стоимость 599 000 рублей, а необходимо соотнести стоимости наоборот: к объекту капитального строительства – магазину «Ольга» должна быть соотнесена стоимость 599 000 рублей, к объекту капитального строительства – магазину «Елена» - должна быть соотнесена стоимость 1 160 000 рублей. Указанная выше техническая неточность не была выявлена комиссией на этапе рассмотрения отчета об оценке и установления кадастровой стоимости вышеуказанных объектов в размере их рыночной стоимости.

В судебное заседание Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивало на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, указав, что техническая ошибка была обнаружена им. и он обратился в ООО фирма «Эксперт» и в Управление с заявлением о ее исправлении.

ООО фирма «Эксперт», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как наличие реестровой ошибки судом установлено, не оспаривается лицами, участвующими в деле, ее исправление, в соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к ФИО3 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении здания магазина «Ольга», назначение, нежилое, 1-этажный, общая площадь 54, 3 кв.м, инв.№, лит А, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № путем установления кадастровой стоимости на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ в размере рыночной стоимости равной 599 000 (пятьсот девяносто девять тысяч) рублей.

Исправить реестровую ошибку в отношении здания магазина «Елена», назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 105,7 кв.м, инв. №, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № путем установления кадастровой стоимости на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ в размере рыночной стоимости равной 1 160 000 (один миллион сто шестьдесят тысяч) рублей.

Считать дату применения исправленной кадастровой стоимости по данным объектам недвижимости «с ДД.ММ.ГГГГ года».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда в течение месяца со дня его принятия.

Судья <данные изъяты> А.В. Денисова

Копия верна.

Судья А.В. Денисова

Секретарь С.В. Орлова