Решение № 2-134/2019 2-134/2019~М-110/2019 М-110/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-134/2019

Дело № 2-134/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Бай-Хаак 19 июня 2019 года

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Бадыраа Ш.Х.,

при секретаре Оюн Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Автономному учреждению «Бай-Хаакское специализированное лесное хозяйственное учреждение» о признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и продавцом квартиры – Тандинским лесхозом в лице его директора ЯИН был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в селе <адрес>. При оформлении прав на квартиру в Росреестре ей было отказано в связи с тем, что указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в сумонной администрации Бай-Хаак. На протяжении 23 лет она живет и пользуется указанной недвижимостью. Ответчик притязаний к имуществу не имеет. Просит признать указанный договор купли-продажи квартиры действительным, признать за ней право собственности, который необходим ей для регистрации права собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, подала ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие, с участием ее представителя – адвоката ЛСН.

Представитель истца ЛСН поддержала исковые требования ФИО1 и пояснила, что квартира приобретена ДД.ММ.ГГГГ у Тандинского лесхоза, поскольку договор составлен директором и проставлена гербовая печать, она полагала, что необходимые реквизиты для регистрации права собственности имеются. В регистрации права собственности ей отказали, указав, что договор не зарегистрирован в Администрации сумона Бай-Хаак. Просит признать договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО1 и ФИО2 лесхозом действительным.

Представитель ответчика – руководитель Автономного учреждения «Бай-Хаакское специализированное лесное хозяйственное учреждение» МОА подал ходатайство о рассмотрении дела без их участия, указал, что исковые требования признает, последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тандынский лесхоз в лице директора ЯИН продал ФИО1 ведомственную 3-хкомнатную квартиру в <адрес>, площадью 68 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 1573 м2 за <данные изъяты> рублей.

Отметка о регистрации в органах местного самоуправления в договоре отсутствует.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь квартиры по адресу – <адрес> - составляет 68м2.

Из выписки из ЕГРН следует, что данных о регистрации объекта недвижимости – помещения, расположенного по адресу <адрес> отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ, и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 7 статьи 16 ФЗ N "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. - сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Руководителем АУ «Бай-Хаакское СпецЛХУ» МОА выдана справка о том, что Постановлением Правительства РТ № 582 от 16.11.2018 года Государственный комитет по лесному хозяйству РТ путем реорганизации, изменении типа и ликвидации уставов переименован в Министерство природных ресурсов и экологии РТ. АУ «Бай-Хаакское Спец ЛХУ» является правопреемником ГУ «Тандинский лесхоз».

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований, поскольку квартира ею приобретена ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется договор купли-продажи, истец пользуется данной квартирой, как собственной на протяжении продолжительного времени. По заявленному требованию ФИО1 спор о праве на недвижимое имущество отсутствует и в целях защиты прав истца, суд считает необходимым удовлетворить её требования и признать договор купли-продажи жилого помещения действительным.

Договор купли-продажи жилого помещения от 07 мая 1996 года является правоустанавливающим документом и установление данного факта имеет для истца ФИО1 юридическое значение, поскольку является основанием для обращения в Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва для оформления права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Тыва через Тандинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Бадыраа Ш.Х.