Решение № 2-86/2019 2-86/2019~М-4/2019 М-4/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-86/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Пироговой М.В.

при секретаре Бурковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, указав, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка было выявлено наложение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 Данный земельный участок не является смежным. Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3, которая подписала акт согласования границ, и спора по границам земельных участков между ними не имеется.

Поскольку ответчица от повторного межевания, а также от обращения к кадастровому инженеру отказался, ФИО1, с учетом уточнений, просит суд устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 поддержали исковые требования, приведя в обоснование доводы изложенные в иске. Просили не взыскивать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик, представители третьих лиц Управления Росреестра по Липецкой области, Администрации сельского поселения Завальновский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, третье лицо ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственницей земельного участка площадью 4800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка установлены не были.

ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка были определены на основании межевого плана от 03.06.2010 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Недвижимость». Согласно этому межевому плану границы земельного участка ФИО2 не являются смежными с земельным участком истицы.

Согласно межевому плану, подготовленному 24.12.2018 г. кадастровым инженером ФИО4, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истице, было выявлено пересечение его границ с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику, не являющимся смежным участком, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № была уведомлен о наличии реестровой шибки, но от исправления ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка отказался.

Факт наличия реестровой ошибки (пересечения границ земельных участков сторон) подтверждается межевым планом, подготовленным 24.12.2018 г. кадастровым инженером ФИО4, и ответчиком не оспаривается.

Согласно межевому плану от 24.12.2018 г., земельный участок истицы граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3, и с землями сельского поселения Завальновский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области. Спора по границам земельного участка истицы не имеется. Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № подписан смеженными землепользователями в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований. Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, или решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий М.В. Пирогова