Решение № 2-241/2026 2-241/2026(2-5767/2025;)~М-4928/2025 2-5767/2025 М-4928/2025 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-241/2026

Дело №(2-5767/2025)

УИД 55RS0№-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2026 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жарко Н.Ф.

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Кировского административного округа <адрес>, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома совокупностью жилых домов блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указав, что истцу и ответчикам ФИО1, ФИО11 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40.50 кв.м, литера А, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>. Кроме того истцу и ответчикам ФИО1, ФИО11 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 918 кв.м, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> угол <адрес>, кадастровый №.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 98.8 кв.м, жилая площадь жилого дома - 60 кв.м. Уменьшение жилой площади дома на 0.5 кв.м. произошло за счёт оборудования печного очага. Лит А1 - разрешение на строительства не предъявлено.

В сведения Федеральной информационной адресной системы внесена информация об адресообразующем элементе: <адрес>.

В связи с изменением сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером 55:36:190370:48, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером подготовлен технический план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что общая площадь здания определена согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. <адрес> здания составляет 146,2 кв.м, общая площадь помещений составляет 135,6 кв.м.

Истцом принято решение о легализации реконструкции и о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, разделе земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. Осуществить данные мероприятия в досудебном порядке не представляется возможным, собственник 1/3 доли жилого дома и земельного участка ФИО11 умер, ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в установленном законом порядке не оформили наследственное имущество.

Признание квартир зданиями с назначением - жилой дом, с видом разрешённого использования - дом блокированной застройки, позволит истцу привести объект в соответствие с требованиями законодательных актов РФ, изменённых Федеральным законом № 476-ФЗ.

С учётом уточнений, поступивших в Кировский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истец просил:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером 55:36:190370:48, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде;

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 146,2 кв. м с кадастровым номером 55:36:190370:48, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трёх изолированных и обособленных блоков: дом блокированной застройки № площадью 73.6 кв.м, по адресу: <адрес>; дом блокированной застройки № площадью 13,6 кв.м, по адресу: <адрес>; дом блокированной застройки № площадью 59 кв.м, по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 146,2 кв.м;

- признать за ФИО2 право собственности на блок №, расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 59 кв.м;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю земельного участка площадью 918 кв.м, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> угол <адрес>. Кадастровый №;

- признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 300 кв.м, занимаемый блоком №, расположенного согласно межевому плану на земельном участке №:ЗУ2, характерные точки границ - н4-нЗ-н2-н5-н6-н7-12-н4:

Обозначение характерных точек

X
Y

н4

478176.99

2158950.91

нЗ

478176.52

2158955.90

н2

478175.21

2158969.66

н5

478171.86

2158969.33

нб

478171.67

2158971.41

н7

478160.22

2158970.50

12

478162.19

2158950.01

н4

478176.99

2158950.91

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрация Кировского административного округа <адрес> в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещёна о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть без его участия.

Третьи лица - департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1 – 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного

ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу части 2 статьи 49 ГрК РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утверждённым постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные

жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

С учётом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО17 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Исходя из системного толкования приведенных норм, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее по тексту – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (далее по тексту – Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО1, ФИО11 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, а также по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190301:117 площадью 918 кв.м, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> угол <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 98.8 кв.м, жилая площадь жилого дома - 60 кв.м. Уменьшение жилой площади дома на 0.5 кв.м. произошло за счёт оборудования печного очага. Лит А1 - разрешение на строительства не предъявлено.

В сведения Федеральной информационной адресной системы внесена информация об адресообразующем элементе: <адрес>.

В связи с изменением сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером 55:36:190370:48, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером подготовлен технический план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что общая площадь здания определена согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. <адрес> здания составляет 146,2 кв.м, общая площадь помещений составляет 135,6 кв.м.

Согласно экспертному заключению БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, год постройки литера А - 1964 г., литера А1 - 2006 г., литера А2 - 2018 г., литера 3 - 2023 г., специалистами выявлено:

1. Демонтирована часть жилой пристройки литера А1. Демонтирована холодная веранда литера А (рисунок 3). Возведены жилые пристройки литера А2, АЗ (рисунок 4).

2. В жилой пристройке литера А2 оборудованы помещения: коридора, комнаты. <адрес> жилой пристройки литера А2 - 23 кв.м.

3. В жилой пристройке литера АЗ оборудовано помещение: кухни. <адрес> жилой пристройки литера АЗ – 21,1 кв.м.

4. Жилой дом фундаментально разделен на три блока (рисунок 5).

5. Отопление в жилом блоке 1 - водяное от индивидуального твердотопливного котла отопления, система отопления самостоятельная. Отопление в жилом блоке 2 - электрическое. Отопление в жилом блоке 3 - водяное от индивидуального твердотопливного котла отопления, система отопления самостоятельная.

6. Водоснабжение в жилом блоке 1 - индивидуальное (колодец). Водоснабжение в жилом блоке 2 - индивидуальное (колодец). Водоснабжение в жилом блоке 3 – индивидуальное (колодец).

7. Электроснабжение в жилом блоке 1 - от централизованной сети электроснабжения. Электроснабжение в жилом блоке 2 - от централизованной сети

электроснабжения. Электроснабжение в жилом блоке 3 - от централизованной сети электроснабжения.

8. Газоснабжение в жилом блоке 1 - балонное. Оборудование кухни - газовая плита. Газоснабжение в жилом блоке 3 - балонное. Оборудование кухни - газовая плита.

9. Канализация в жилом блоке 1 - центральная. Канализация в жилом блоке 3 - центральная.

10. Вентиляция в жилом блоке 1 - с естественным побуждением через существующие оконные проемы с открывающимися внутрь переплетами с боковым и нижним подвесом, вентиляционные каналы. Вентиляция в жилом блоке 3 - с естественным побуждением через существующие оконные проемы с открывающимися внутрь переплетами с боковым и нижним подвесом.

11. В блоке 1 и блоке 3 оборудованы помещения комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. В блоке 2 оборудовано помещение комнаты.

12. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением.

13. Жилые блоки имеют общую стену без проёмов.

14. Обследуемые жилые блоки имеют отдельные входы на территорию общего пользования.

15. Видимых следов повреждений в стенах нет. Осадки фундамента, прогиба потолочных перекрытий и других разрушений нет.

16. Границы земельного участка обозначены на местности видимыми ориентирами - забором. Расстояние от обследуемого жилого дома до жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 5 м.

17. Расстояние от обследуемого жилого дома до жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 16 м. Расстояние от обследуемого дома до жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 12 м.

18. В контуре жилого дома (литера А) выполнена перепланировка, демонтирован отопительный прибор (печь), зашиты оконные блоки, демонтированы и монтированы ненесущие перегородки, монтирован дверной блок.

Эксперт пришёл к выводу о том, что возведение жилых пристроек (литера А2, АЗ) не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создаёт угрозу жизни граждан, проживающих в жилом доме. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Обследуемый объект состоит из трёх блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком и имеет отдельный вход на территорию общего пользования. Обследуемый жилой дом, в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, расположен в зоне «Ж-1» - зона индивидуальной жилой застройки. В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 40 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки.

Из межевого плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:190301:117 общей площадью 918 кв.м. образовано три земельных участка с кадастровыми номерами №:ЗУ1 площадью 313 кв.м., №:ЗУ2 площадью 300 кв.м., №:ЗУ3 площадью 305 кв.м. (Том 1 л.д. 77-88).

Вид разрешённого использования образуемых земельных участков соответствует виду разрешённого использования исходного земельного участка.

Как следует из искового заявления, между сторонами исторически сложился определённый порядок пользования земельным участком, согласно которому у каждого дома (блока) огороженный земельный участок с выходом на улицу. Блок №, которым пользуется истец, расположен на земельном участке №:ЗУ2, площадью 300 кв.м., с характерными точками границ, - н4-нЗ-н2-н5-н6-н7-12-н4:

Обозначение характерных точек

X
Y

н4

478176.99

2158950.91

нЗ

478176.52

2158955.90

н2

478175.21

2158969.66

н5

478171.86

2158969.33

нб

478171.67

2158971.41

н7

478160.22

2158970.50

12

478162.19

2158950.01

н4

478176.99

2158950.91

Принимая в качестве доказательства заключение БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», суд учитывает, что оно составлено независимым специалистом, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного экспертного заключения, которое содержит исследовательскую часть, выводы с учётом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.

Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, её разделением на три самостоятельных блока суду не представлены.

Учитывая приведённые выше нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, состоящий из трёх блоков №, площадью 73,6 кв.м, № площадью 13,6 кв.м, №, площадью 59 кв.м является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, самостоятельные несущие и ограждающие конструкции, самостоятельные инженерные системы, самостоятельные системы отопления, блоки технически и функционально между собой не связаны, имеют только общую стену без проёмов, не имеют помещений общего пользования.

Соответственно, судом установлено, что каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению как жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей стеной без проёмов, в связи с чем суд считает требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома общей площадью 146,2 кв.м. с кадастровым номером 55:36:190370:48, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пояснениям представителя истца между собственниками долей в доме на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому истец ФИО2 пользуется обособленной частью жилого дома (Блок №), площадь которой составляет 59 кв. м. Следовательно, с учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает необходимым внести данные сведения в Единый государственный реестр недвижимости и признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Поскольку кадастровым инженером в межевом плане осуществлён раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:190301:117, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> угол <адрес>, на три земельных участка с кадастровыми номерами №:ЗУ1, №:ЗУ2, №:ЗУ3 соответственно блокам №, № и № жилого дома, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю земельного участка площадью 918 кв.м. с кадастровым номером 55:36:190301:117, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> угол <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., занимаемый блоком №, расположенного согласно межевому плану на земельном участке №:ЗУ2, характерные точки границ – н4-н3-н2-н5-н6-н7-12-н4, внесении изменений в ЕГРН в части разделения земельного участка.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 146,2 кв.м, с кадастровым номером 55:36:190370:48 на «жилой дом», вид разрешённого использования - «блокированная жилая застройка».

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Кировского административного округа <адрес>, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома совокупностью жилых домов блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 146,2 кв.м. с кадастровым номером 55:36:190370:48, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, на 1/3 долю жилого дома общей площадью 146,2 кв.м. с кадастровым номером 55:36:190370:48, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 146,2 кв.м. с кадастровым номером 55:36:190370:48, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью жилых домов блокированной застройки №, № и №, состоящим из трех изолированных и обособленных блоков:

- дом блокированной застройки № площадью 73,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>;

- дом блокированной застройки № площадью 13,6 кв.м, расположен по адресу: <адрес>;

- дом блокированной застройки № площадью 59 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, право собственности на блок № площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении жилого дома общей площадью 146,2 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:190370:48 «на жилой дом», вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, на 1/3 долю земельного участка площадью 918 кв.м. с кадастровым номером 55:36:190301:117, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> угол <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 300 кв.м., занимаемый блоком №, расположенного согласно межевому плану на земельном участке №:ЗУ2, характерные точки границ – н4-н3-н2-н5-н6-н7-12-н4:

Обозначение характерных точек

X
Y

н4

478176.99

2158950.91

нЗ

478176.52

2158955.90

н2

478175.21

2158969.66

н5

478171.86

2158969.33

нб

478171.67

2158971.41

н7

478160.22

2158970.50

12

478162.19

2158950.01

н4

478176.99

2158950.91

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ф. Жарко

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.