Решение № 2-5779/2017 2-5779/2017~М-5044/2017 М-5044/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-5779/2017

Дело № 2-5779/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего: Петрушенко Ю.В.

При секретаре: Яковлевой А.С.

26 октября 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1 чу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком "."..г. был заключен договор аренды земельного участка №...аз на аренду земельного участка общей площадью 7 859,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды определен сторонами с "."..г. по "."..г.. "."..г. между истцом и ответчиком "."..г. был заключен договор аренды земельного участка №...аз на аренду земельного участка общей площадью 7 859,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды определен сторонами с "."..г. по "."..г.. ФИО1 обязан был своевременно вносить арендную плату в установленном в договоре размере до 10 числа текущего месяца. С "."..г. по "."..г. ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 483 839,12 рублей. По условиям договора аренды в случае несвоевременной оплаты аренды арендатор перечисляет арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы, подлежащей перечислению, за каждый день просрочки. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 483 839,12 рублей, пеню в сумме 25 823,43 рубля.

Представитель комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен заказным письмом, что подтверждается возвращенными в суд почтовыми уведомлениями. Факт регистрации ответчика по указанному в исковом заявлении адресу подтверждается сообщением отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Волгоградской области. Почтовые конверты возвращены за истечением срока их хранения. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчик не представил.

В соответствии с п.67 «Пленума Верховного суда Российской Федерации Постановление от 23 июня 2015 года №25 О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных требований.

В соответствии 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем договору аренды и назначению имущества.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации городского округа – город Волжский от "."..г. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 7 859,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком на три года по "."..г. (л.д. 5).

"."..г. между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и ФИО1 заключен договор №...аз аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях договора аренды земельный участок площадью 7 859,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под сервисную станцию по ремонту холодильного оборудования авторефрижераторов). Срок действия договора с "."..г. по "."..г. (л.д. 6).

Согласно п. 4.3 договора аренды земельного участка №...аз от "."..г. месячная арендная плата составляет с "."..г. в сумме 26 647,89 рублей.

В соответствии с п. 4.3 Договора аренды земельного участка №...аз от "."..г. арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 7.1 Договора аренды земельного участка №...аз от "."..г. в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, от "."..г. комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский передает с "."..г., а ФИО1 принимает земельный участок площадью 7 859,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под сервисную станцию по ремонту холодильного оборудования авторефрижераторов (л.д.7).

"."..г. между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и ФИО1 заключен договор №...аз аренды земельного участка без проведения торгов, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях договора аренды земельный участок площадью 7 859,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – земли под промышленными объектами (для завершения строительства объекта незавершенного строительства – сервисная станция по ремонту холодильного оборудования авторефрижераторов). Срок действия договора с "."..г. по "."..г. (л.д. 10-14).

Размер арендной платы за земельный участок на дату подписания настоящего Договора определяется Сторонами в соответствии с Приложением №... – Расчет арендной платы – которое является неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 3.3 договора аренды земельного участка без проведения торгов от "."..г.).

Согласно приложению №... к договору аренды земельного участка №...аз от "."..г. месячная арендная плата составляет с "."..г. в сумме 215 322,26 рубля (л.д. 15).

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды земельного участка без проведения торгов от "."..г. арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 6.1 Договора аренды земельного участка без проведения торгов от "."..г. в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока внесения платежа.

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды земельного участка без проведения торгов от "."..г. в случае неисполнении или ненадлежащего исполнения обязательств арендатором, он уплачивает арендодателю неустойку в виде штрафа в сумме 5 000 рублей.

Протоколом разногласий к договору аренды земельного участка без проведения торгов, расположенного по адресу: <адрес> от "."..г. п. 7.4 договора аренды земельного участка от "."..г. №...аз считать утратившим силу с "."..г. (л.д. 17).

"."..г. в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении размера арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от "."..г. №...аз, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому месячная арендная плата за земельный участок с "."..г. составляет 72 970,82 рублей (л.д. 18).

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени с "."..г. по "."..г. ФИО1 арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме, предусмотренную договором аренды №...аз, задолженность составила 483 839,12 рублей, начислено пени в сумме 25 823,43 рубля. Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен и признается судом верным (л.д. 19-20).

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка, состоящей из задолженности в сумме 483 839,12 рублей, пени в сумме 25 823,43 рубля.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера в сумме 8 296,63 рублей (п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ).

Руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1 чу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ча в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по договору аренды №...аз от "."..г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 483 839,12 рублей, пени в сумме 25 823,43 рубля.

Взыскать с ФИО1 ча в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в сумме 8 296,63 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья - Ю.В. Петрушенко

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 30 октября 2017

года.

Судья - Ю.В. Петрушенко