Решение № 2-3682/2019 2-3682/2019~М-3076/2019 М-3076/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-3682/2019

Дело № 2-3682/ 2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2019 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ненашевой Д.А.,

при секретаре Гольдбек С.А.

помощник судьи Кузовникова А.Д.,

с участием прокурора Казаниной Т.А.,

представителя истца ФИО2, представителя ответчиков в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвоката Ступичевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилфонд на Красном» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд на Красном» (далее - ООО «Жилфонд на Красном») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах ФИО6, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №*** в доме *** по ул. <адрес>.

В обоснование иска истец указывает на то, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую приобрел по результатам публичных торгов, заключив 27 марта 2019 года договор купли-продажи заложенного имущества. Ответчики по указанному адресу до настоящего времени состоят на регистрационном учете, при этом фактически в квартире не проживают, их местонахождение истцу неизвестно. В связи с тем, что ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются, нарушаются права истца как собственника данного жилого помещения, а также нарушаются имущественные права истца, так как ему приходится производить оплату за жилищно-коммунальные услуги по числу зарегистрированных в квартире лиц.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в настоящее время все указанные в иске ответчики зарегистрированы в спорной квартире, но фактически в ней не проживают, их вещей там нет, местонахождение ответчиков истцу неизвестно. Несмотря на то, что в материалах дела имеются сведения о том, что ответчики ФИО3, ФИО4 снялись с регистрационного учета, настаивала на удовлетворении требований, заявленных к ним.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались путем направления судебной корреспонденции заказной почтой по последнему известному месту жительства - месту регистрации: <адрес>; направленная в указанный адрес судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресатам (за истечением срока хранения).

В связи с отсутствием сведений о фактическом месте проживания ответчиков, 15.08.2019 определением о принятии искового заявления к производству, подготовке и назначении дела к судебному разбирательству, в соответствии с требованиями ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для защиты их интересов назначен адвокат.

В судебном заседании интересы ответчиков представлял адвокат Некоммерческой организации «Алтайская краевая коллегия адвокатов» адвокатского кабинета Ступичевой Ирины Анатольевны - Ступичева И.А. (удостоверение № *** от ДД.ММ.ГГГГ) на основании ордера № *** от 29.08.2019.

Представляя интересы ответчиков, адвокат Ступичева И.А. основания обращения истца в суд с настоящим иском не оспорила. Будучи связанной отсутствием сведений о правовой позиции ответчиков, исковые требования не признала. Доказательств наличия в настоящее время у ответчиков права пользования спорным жилым помещением суду не представила.

Представитель третьего лица общество с ограниченной ответственностью «ЖКИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще (л.д.41).

В силу ст.ст. 50, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке и представленных доказательствах.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с учетом добровольно снявшихся с регистрационного учета ответчиков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части.

Судом при рассмотрении дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве совместной собственности ФИО1, ФИО5 В рамках исполнительного производства указанное жилое помещение арестовано судебным приставом-исполнителем и передано на торги на основании постановления от 15.01.2019. По результатам проведения торгов данное жилое помещение приобретено ООО «Жилфонд на Красном», что подтверждается протоколом № *** о результатах торгов по продаже заложенного имущества от 21 марта 2019 года (л.д. 16-21), и заключенным 27 марта 2019 года на его основании договором № *** купли-продажи заложенного имущества, дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 29 апреля 2019 года (л.д. 9-11, 14-15).

27 марта 2019 года на основании акта приема-передачи данная квартира передана ООО «Жилфонд на Красном» (л.д. 12); 15 мая 2019 года за ООО «Жилфонд на Красном» зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5-8).

В соответствие с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

На основании ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст.30 и ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из приложенной истцом к исковому заявлению выписки из домовой книги от 16.05.2019 (л.д. 4), в квартире № *** дома № *** по ул. <адрес> зарегистрированы ответчики: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ.

По представленным по запросу суда сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от 26.08.2019 (л.д.43-45) ответчики ФИО3, ФИО4 сняты с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, выбыли по адресу: <адрес>. С учетом этого, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в отношении ответчиков ФИО4 и ФИО3, которые на момент принятия судом решения сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах ФИО6, является бывшим собственником спорного жилого помещения, в настоящее время собственником жилого помещения является истец, при этом между истцом и ответчиком не заключался договор найма, договор безвозмездного пользования жилым помещением, также как и не заключалось соглашение о порядке пользования жилым помещением. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Судом обстоятельств наличия у ответчиков ФИО5 и несовершеннолетней ФИО6 права пользования спорным жилым помещением при рассмотрении дела не установлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах ФИО6 не являются собственниками спорной квартиры, право пользования данным жилым помещением ими утрачено, в связи с реализацией квартиры на торгах и приобретением истцом в собственность; договор найма, договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключался, также как и не заключалось соглашение о пользовании жилым помещением, с учетом этого, требования о признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО5, ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Жилфонд на Красном» удовлетворить в части.

Признать ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ответчикам ФИО4, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2019 года.