Решение № 2-1205/2025 2-42/2026 2-42/2026(2-1205/2025;)~М-753/2025 М-753/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-1205/2025

Дело № 2-42/2026

УИД № 42RS0008-01-2025-001182-73


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарём Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

14 апреля 2026 года

гражданское дело по иску ФИО6 ФИО36 к ФИО2 ФИО37, ФИО2 ФИО38 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, по иску ФИО2 ФИО39, ФИО2 ФИО40 к ФИО6 ФИО41 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, указывая, что 05.02.2020 умер ФИО9

Наследственным имуществом после смерти наследодателя является индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

При жизни наследодателем завещание не составлялось.

Истец и ответчики ФИО8, ФИО9 являются ФИО54 и наследниками первой очереди.

Поле смерти наследодателя наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались.

25.03.2024 истец обратилась к нотариусу, однако нотариусом выдано постановление об отказе в совершении нотариальных действий.

Отказ нотариуса мотивирован тем, что в договоре от 18.04.1966, удостоверенном Боровским поссоветом депутатов трудящихся Рудничного района по реестру № 49, заключённому между ФИО30 и ФИО13, жилая площадь дома указана в размере <данные изъяты> тогда как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь жилого дома значится как <данные изъяты>

Без устранения указанных разночтений в судебном порядке включение жилого дома по <адрес> в состав наследственного имущества невозможно.

С учётом уточнённых исковых требований истец просит сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать за ФИО6 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Ответчики ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО6 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, указывая, что ФИО10 по договору купли-продажи от 18.04.1966 приобретён жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Факт приобретения жилого дома подтверждается справкой государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 25.08.2016.

В 1975 году старое ветхое строение было снесено, на земельном участке выстроен новый кирпичный дом площадью <данные изъяты>

Разрешения на реконструкцию жилого помещения собственнику жилого дома не выдавалось.

ФИО13 умерла.

При жизни ФИО13 составлено завещание, согласно которому домовладение со всеми служебными и надворными постройками по <адрес>, завещаны внуку ФИО14 и сыну ФИО5 в равных долях.

После смерти ФИО13 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к нотариусу обратился ФИО5, однако в выдаче свидетельство о праве на наследство по закону ФИО5 отказано.

Второй наследник ФИО14 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО13 к нотариусу не обращался, находился в местах лишения свободы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умер.

В наследство после смерти ФИО14 никто не вступал.

Таким образом, единственным наследником после смерти ФИО13 является сын ФИО5, который фактически принял наследство после смерти наследодателя, остался проживать в жилом доме, неся бремя его содержания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Наследниками после смерти ФИО5 являются дети ФИО8 (дочь), ФИО9 (сын), ФИО11 (дочь).

Указанные наследники в наследство после смерти ФИО5 в установленном законом порядке не вступали, иных наследников не имеется.

Оплату за содержание жилого дома после смерти ФИО5 производила ФИО8

Истцы полагают, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается данными технического паспорта, согласно которым дом пригоден к эксплуатации, при его возведении строительные и градостроительные конструкции не нарушены.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки, сформирован и поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты>, относится к категории «земли жилой постройки», имеет статус «ранее учтённые».

С учётом уточнённых исковых требований истцы просят сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, установить факт принятия ФИО8, ФИО9 наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего 05.02.2020, состоящего из земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать за ФИО4, ФИО5 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от 24.06.2025 гражданское дело № 2-1374/2025 по иску ФИО8, ФИО9 к ФИО6 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования и гражданское дело № 2-1205/2025 по иску ФИО6 к ФИО8, ФИО9 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, объединены в одном производство, гражданскому делу присвоен номер 2-1205/2025.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - КУГИ Кузбасса), администрация г. Кемерово.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса ФИО12, действующий на основании доверенности от 03.04.2026, возражал против удовлетворения заявленных требований в части правопритязаний на земельный участок по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя КУГИ Кузбасса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствие с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй (часть 2 статьи 51 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время регламентируется обязанность лица, создавшего самовольную постройку, предпринять надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьёй 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Статьёй 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьёй 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьёй 1154 ГК РФ.

Согласно пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как установлено судом и следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости указанный жилой дом поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый №, однако в установленном законе порядке право собственности на него не зарегистрировано (том 1 л.д. 132).

Жилой дом приобретён ФИО13 по договору от 18.04.1966 у ФИО30, которому дом принадлежал по праву личной собственности на основании договора купли-продажи от 13.05.1959 №, справки бюро технической инвентаризации от 15.04.1966 № (том 3 л.д. 63 - 64).

Согласно пункту 1 договора покупатель купил домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома в <данные изъяты> жилой площадью с надворными и служебными постройками, находящимися в посёлке Боровом по <адрес> и расположенное на земельной площади мерою <данные изъяты>

Согласно удостоверенному секретарём исполкома Боровского п/с ФИО17 15.04.1986 завещанию, зарегистрированному в реестре за №, ФИО13 завещала принадлежащее ей имущество, в том числе домовладение со всеми служебными и надворными постройками находящимися в <адрес>, внуку ФИО14 и сыну ФИО5 (том 3 л.д. 66 - 67).

09.12.2003 ФИО13 умерла (том 1 л.д. 170, 153).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО13 являются сын ФИО5, сын ФИО18, дочь ФИО19

26.02.2004 нотариусом ФИО15 заведено наследственное дело № после смерти ФИО13

С заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились сын наследодателя ФИО5 (26.02.2004), дочь наследодателя ФИО19 (09.04.2004), внук наследодателя ФИО14 (08.02.2010).

В качестве наследственного имущества наследниками заявлено: <данные изъяты>

По указанному наследственному делу 28.01.2008 ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного пая, находящегося по адресу: <данные изъяты> (том 1 л.д. 187).

Другого заявленного имущества наследниками не заявлено, других свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Принадлежность жилого дома наследодателю наследниками не подтверждена (том 1 л.д. 185 - 186, 187).

Дочь ФИО19 умерла 18.07.2006 (том 1 л.д. 168).

По информации нотариусов Кемеровской области наследственное дело после смерти ФИО19 не заводилось, завещание не удостоверялось (том 3 л.д. 77 - 80, 84 - 86).

Сын ФИО18 умер 31.07.2008 (том 1 л.д. 171).

Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 27.05.2009 установлен факт принятия наследства ФИО14, открывшегося после смерти бабушки ФИО13, умершей 09.12.2003, в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделена ФИО14 доля в наследственном имуществе, оставшегося после смерти бабушки ФИО13, умершей 09.12.2003, в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (том 3 л.д. 41 - 42).

Решение вступило в законную силу.

Таким образом, наследство после смерти ФИО13 приняли сын ФИО5 и внук ФИО14 по 1/2 доли, то есть наследники по завещанию.

ФИО5 является полнородным дядей ФИО14 по линии матери ФИО19

31.08.2012 ФИО14 умер (том 1 л.д. 153 оборот).

В Единой информационной системе нотариата сведения о наследственном деле после умершего 31.08.2012 ФИО14 отсутствуют (том 3 л.д. 46).

По информации нотариусов Кемеровской области наследственное дело после смерти ФИО14 не заводилось, завещание не удостоверялось (том 3 л.д. 77 - 80, 84 - 86).

Как следует из искового заявления, лицом, фактически принявшим наследство после смерти ФИО13, а в последующем после смерти ФИО14 (1/2 доли) является ФИО5, который проживал в спорном жилом помещении, поддерживал его техническое состояние.

Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО14, судом не установлено.

05.02.2020 ФИО5 умер (том 1 л.д. 21).

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел России по Кемеровской области ФИО5 с 04.09.2003 по день смерти 05.02.2020 значился зарегистрированным по адресу <адрес> (л.д. 73).

Детьми ФИО5 являются дочь ФИО11, дочь ФИО8, сын ФИО9, следовательно, они являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО5 (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ) (том 1 л.д. 14, том 2 л.д. 16, 17).

ФИО11 в связи со вступлением в брак с ФИО20 сменила фамилию с ФИО2 на ФИО42 (л.д. 15).

12.07.2004 брак между ФИО20 и ФИО21 расторгнут (том 1 л.д. 16).

20.08.2004 ФИО21 вступила в брак с ФИО43 супруге присвоена фамилия ФИО6 (том 1 л.д. 17).

С целью вступления в наследство ФИО6 обратилась к нотариусу, однако, во включении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО6 отказано.

Причинами к отказу в совершении нотариальных действий послужили разночтения в отношении характеристик жилого дома по <адрес>, без устранения которых в судебном порядке включение указанного жилого дома в состав наследственного имущества невозможно (том 1 л.д. 84).

В ходе рассмотрения дела ФИО8 поясняла, что жилой дом по <адрес> принадлежал ФИО23 на основании договора купли-продажи от 18.04.1966. В 1975 году старое ветхое строение было снесено, на его месте выстроен новый дом из кирпича площадью <данные изъяты> Разрешительная документация на реконструкцию жилого дома не была оформлена. В наследство после смерти ФИО13 вступил сын ФИО5, который также предпринимал меры по узакониванию домовладения. Поскольку вновь возведённое строение при жизни наследодателей не было узаконено в установленном законом порядке, наличие разночтения в документах на домовладение не позволяет включить спорный объект недвижимости в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО5 В настоящее время в доме никто не проживает, ценных вещей в доме не имеется, между сторонами имеется спор относительно владения и пользования жилым домом.

Допрошенная в ходе производства по делу свидетель ФИО24 суду пояснила, что приходится бывшей супругой ФИО5, ФИО4 и ФИО5 его дети. Дом по <адрес> принадлежал матери ФИО5 После смерти матери ФИО5 стал проживать в родительском доме. К нему приезжала сестра ФИО44, которая умерла примерно в 2023 году. Также к ФИО25 приезжала дочь ФИО7 с матерью, брали у его сестры деньги для оплаты дома. После смерти сестры ФИО5 свидетель позвонила ответчикам с предложением отремонтировать дом и произвести его раздел на троих наследников, но предложение осталось без ответа. В настоящее время в доме никто не проживает. В 2021 году в доме произошла кража электропровода. Также свидетель пояснила, что спорный жилой дом стоит на месте старого.

ФИО16 ФИО16 №1 суду пояснила, что является гражданской супругой ФИО5, проживала с ним совместно с 90-х годов по день смерти. ФИО26 и ФИО5 их совместные дети. ФИО3 является дочерью ФИО25 от первого брака. ФИО5 был зарегистрирован по <адрес>, в момент смерти находился в доме по <адрес>. Спорный жилой дом достался ФИО5 после смерти матери. ФИО5 нёс бремя содержания дома, установил печь, поставил окна. Потом в доме проживала его сестра, которая умерла три года назад. После смерти сестры в доме никто не проживает. Все вещи и документы, оставшиеся после смерти ФИО5, находятся у свидетеля. В 2020 году они обращались к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, однако в получении свидетельства было отказано. По адресу <адрес> были последний раз в 2022 году. ФИО6 в дом не пускает, в связи с чем обращались в полицию.

ФИО16 ФИО27 суду пояснила, что знакома с ФИО4, ФИО5 с детства, является соседкой их матери ФИО16 №1 Свидетелю известно, что в спорном жилом доме проживала мать ФИО5, которая после смерти оставила ему свой дом. ФИО5 при жизни говорил, что дом оставит дочери.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности свидетелей в исходе дела, судом не установлено, показания свидетелей согласуются с другими письменными материалами гражданского дела. При допросе свидетелей судом разъяснены положения статьи 51 Конституции Российской Федерации, положения статьи 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

По данным архива ГП КО «ЦТИ КО» и материалам инвентарного дела № жилой дом по <адрес> ранее числился как <адрес> (том 1 л.д. 156).

Первичная инвентаризация указанного жилого дома произведена 15.10.1950 (том 1 л.д. 159).

Материалы инвентарного дела содержат карточку технической инвентаризации указанного домовладения от 11.10.1950, согласно которой первоначальным владельцем строения указан ФИО1 Последующими правообладателями жилого дома являлись ФИО28, ФИО29 (на основании договора купли № от 13.11.1956), ФИО30 (на основании договора купли № от 13.05.1959), ФИО13 (на основании договора купли № от 18.04.1966), год постройки не указан, общая площадь строения <данные изъяты> (том 1 л.д. 111 - 112).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными по запросу суда договором от 13.11.1956, заключённым между ФИО28 и ФИО29, договором от 13.05.1959, заключённым между ФИО29 и ФИО30, договором от 18.04.1966, заключённым между ФИО30 и ФИО13 (том 3 л.д. 57 - 58, 60 - 61, 63 - 64).

Согласно договору от 13.11.1956 домовладение по <адрес> принадлежало ФИО28 на основании регистрационного удостоверения от 02.09.1956 № (том 3 л.д. 57 - 58).

Право личной собственности ФИО13 на домовладение подтверждается регистрационной записью, имеющейся в материалах инвентарного дела, сделанной 25.04.1966 (том 1 л.д. 89).

Материалы инвентарного дела содержат заявление ФИО13 от 05.11.1976, из которого следует, что старый дом по <адрес> сломан, на его месте выстроен новый жилой дом (том 1 л.д. 110).

Согласно данным технических паспортов, составленных 13.07.1990, 25.05.2007, 07.12.2012, 24.10.2024 на вновь возведённый жилой дом по <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> (том 1 л.д. 89 оборот - 92, 93 оборот - 96, 98 оборот - 102, 103 - 106, 108 - 110).

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что жилой дом состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>

Согласно данным технической инвентаризации домовладения от 11.10.1950 общая площадь жилого дома по <адрес> (ранее <адрес>) составляла <данные изъяты>, в том числе жилая - <данные изъяты> (том 1 л.д. 111 - 112).

Из экспликации к плану строения жилого дома следует, что жилой дом по состоянию на 11.10.1950 состоял из кухни площадью <данные изъяты> и комнаты площадью <данные изъяты>

Таким образом, в ходе производства по делу установлено, что после покупки дома ФИО13 старый дом был снесён, на месте старого дома возведён новый жилой дом с иными техническими характеристиками.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра и технического паспорта от 24.10.2024 площадь жилого дома составляет <данные изъяты> в том числе жилая - <данные изъяты> (том 1 л.д. 27 - 40, 132).

Согласно заключению общества с ограниченной ответственности «Солант» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома Литер А с холодными пристроями Литер а, а1, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выполненного визуального и инструментального обследования строительных конструкций, изучения конструктивной схемы жилого здания Литера А с холодными пристроями Литера а, а1, анализа дефектов и повреждений их технического состояния, сделан вывод, что строительные конструкции жилого здания Литер А с холодными пристроями Литера а, а1, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит жилое здание Литера А и холодные пристрои Литера а, а1 в целом, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого здания, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нём людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, пункт 4.13), не затрагиваются характеристики надёжности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции (СП 42.13330.2011 пункт 7.1 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), а для увеличения срока эксплуатации здания жилого дома рекомендовано выполнить текущий ремонт и далее выполнять по мере его необходимости (том 2 л.д. 49 - 68).

Ввиду того, что жилой дом был реконструирован, в целях определения соответствия жилого дома в реконструированном виде параметрам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, а также требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, требованиям действующих строительно-технических сооружений», судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам федерального бюджетного учреждения Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (далее - Кемеровская лаборатория судебной экспертизы) (том 1 л.д. 204 - 206).

Согласно выводам заключения эксперта № от 10.10.2025 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в целом соответствует предъявленным к индивидуальным жилым домам актуальным нормативно-техническим требованиям, действующим на территории Российской Федерации, в том числе требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части своей механической безопасности.

С учётом своего фактического работоспособного технического состояния, вышеуказанный дом на момент экспертного осмотра не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; его сохранение и дальнейшая эксплуатация при выполнении необходимых текущих мероприятий по поддержанию технического состояния возможны. Разрешение поставленного вопроса в части возможного нарушения прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц не входит в пределы компетенции субъектов, проводящих судебные строительно-технические экспертизы (том 3 л.д. 3 - 19).

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, заключение эксперта является одним из доказательств по делу и должно оценивается судом наряду с другими доказательствами по делу в их совокупности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» и пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нём выводов.

Суд принимает экспертное заключение Кемеровской лаборатории судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Результаты исследования мотивированно отражены в заключении, согласуются с иными доказательствами по делу.

Заключение эксперта, по мнению суда, является ясным и полным. Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда не имеется. Уровень профессиональной подготовки эксперта соответствует требованиям, предъявляемым к экспертам Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение эксперта содержит подробное описание проведённого исследования, сделанные в его результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы сторонами не заявлено, доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан реконструкцией указанного жилого дома, не представлены.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соблюдение строительных и градостроительных норм является обязательным условием, при котором возможно признать право собственности на спорное строение в судебном порядке.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно лишь в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Учитывая всё изложенное, а также то обстоятельство, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, предоставленном первому правообладателю (ФИО28 на основании регистрационного удостоверения на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ №), реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а также учитывая доказательства фактического принятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 наследства после смерти своего отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь принял наследство после смерти своего племянника ФИО14 как наследник третьей очереди, несение расходов по восстановлению и содержанию жилого дома, отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что ФИО6, ФИО8, ФИО9 фактическими действиями принято наследственное имущество, оставшееся после смерти отца ФИО5, в связи с чем требования в части признания за ФИО3, ФИО4, ФИО5 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, а также сохранение дома в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

При этом суд признаёт за ФИО6, ФИО8, ФИО9 право собственности по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, за каждым.

Разрешая требования истцов в части признания права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно договору № от 18.04.1966, заключённому между ФИО30 и ФИО13 площадь земельного участка, на момент продажи дома составляла <данные изъяты> (том 1 л.д. 76, том 3 л.д. 63 - 64).

В 2006 году произведена опись указанного земельного участка, учтённая площадь составила <данные изъяты> кв.м (том 1 л.д. 75 - 79).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 06.06.2025 площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. Земельный участок имеет вид разрешённого использования «земли жилой застройки», статус «актуальные, ранее учтённые». Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (том 1 л.д. 130).

Сведения о переходе прав на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 131).

По информации, представленной муниципальным бюджетным учреждением «Кемеровский городской архив» в решениях исполнительного комитета Кемеровского городского Совета за 1967 - 1980 годов, Рудничного районного Совета за 1970 - 1980 годов, Боровского поселкового Совета за 1951 - 1959 годы, 1961 - 1990 годы отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу<данные изъяты> какому-либо юридическому лицу, предприятию, физическому лицу, в том числе совхозу «Забойщик», ФИО1. Документы Кемеровского городского Совета до 1967 года, Рудничного районного Совета до 1971 года, Боровского поселкового Совета до 1951 года и за 1960 год на хранение в архив не поступали (том 3 л.д. 55).

В документах Кемеровского горисполкома за 1940 - 1966 годы, Рудничного райисполкома г. Кемерово за 1940 - 1970 годы, Кемеровских городской и областной нотариальных контор за 1940 - 1953 годы, хранящихся в государственном казённом учреждении «Государственный архив Кузбасса», сведений об отводе земельного участка или оформлении юридических документов на дом и участок по адресу: г<данные изъяты>) какому-либо физическому или юридическому лицу нет (том 3 л.д. 75).

Архив ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела № на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не располагают сведениями и не содержат документов об отводе земельного участка под строительство спорного жилого дома (том 1 л.д. 157).

Между тем, из экспликации земельного участка, содержащегося в карточке технической инвентаризации на домовладение по <адрес>, следует, что по состоянию на 11.10.1950 общая площадь земельного участка составляла <данные изъяты>, по состоянию на 19.03.1962 составляла <данные изъяты> (том 1 л.д. 111 оборот).

Согласно статье 21 Гражданского кодекса РСФСР, введённого в действие постановлением Всероссийского центрального исполнительного комитета от 11.11.1922, владение землёю допускалось только на правах пользования.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.

Согласно пунктам 2, 3 постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счёт земель городов, посёлков, госземфонда и земель госземфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Размер участков в каждом отдельном случае определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся, в зависимости от размера дома и местных условий, в пределах следующих норм: в городах - от 300 до 600 кв.м, вне города - от 700 до 1200 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статье или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из положений абзаца 4 статьи 9.1 Закона о введении в действие Земельного кодекса следует, что государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 49 Федерального закона от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Положениями пункта 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дел.

Учитывая, что право владения жилым домом, расположенным на спорном земельном участке правопредшествениками ФИО13 подтверждается материалами инвентарного дела, а также учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ), на основании которого ФИО13 перешло право владения земельным участком (договор № от 18.04.1966), суд приходит выводу, что требования ФИО6, ФИО8, ФИО9 о признании за ними права собственности на земельный участок также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учётом установленных обстоятельств, суд признаёт за ФИО6, ФИО8, ФИО9 право собственности по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 ФИО45 ФИО2 ФИО46, ФИО2 ФИО47 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

Установить факт принятия ФИО6 ФИО48, <данные изъяты>, ФИО2 ФИО49, <данные изъяты>, ФИО2 ФИО50, <данные изъяты> наследства, открывшегося после смерти ФИО5, <данные изъяты>, умершего 5 февраля 2020 года.

Признать за ФИО6 ФИО51, <данные изъяты>, право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 ФИО52, <данные изъяты>, право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 ФИО53, <данные изъяты>, право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №.

Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации (прекращении) прав в Едином государственном реестре недвижимости и внесения изменений (дополнений) в Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2026 года.