Решение № 2-1447/2019 2-1447/2019~М-1184/2019 М-1184/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1447/2019

Дело №2-1447/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Григорьевой Н.Н.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчиков ФИО3

представителя третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1447/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на нежилое здание по приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в ДД.ММ.ГГГГ с разрешения администрации города Ишимбай и администрации колхозного рынка г. Ишимбай выстроил торговый павильон общей площадью <данные изъяты> на территории городского рынка с почтовым адресом <адрес>

Торговый павильон расположен на территории двух смежных земельных участках с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. и кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования обоих участков : размещение торгового павильона.

Все действия по созданию объекта были осуществлены с согласия руководства городского рынка и администрации г. Ишимбай, основаны на разрешениях компетентных органов и не являются самовольными. Согласно техническому заключению ООО "Судебная нормативная экспертиза товаров и услуг" процент фактического износа строения составляет <данные изъяты>, все конструкции находятся в исправном состоянии и обеспечивают эксплуатационную безопасность здания в целом.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, просит признать за ним право собственности на нежилое здание -торговый павильон, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке для размещения торгового павильона с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. и смежном с ним земельном участке того же назначения кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по праву приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района Ишимбайский район РБ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- КУС Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация".

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП " "Ишимбайский рынок "Шатлык", Отдел архитектуры администрации муниципального района Ишимбайский район РБ в лице главного архитектора, ИМУП "Межрайкоммунводоканал", ООО "БашРТС.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснив, что владеет имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает за воду, свет, платил налог за землю до ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал требования, просил удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении, так как истец более 26 лет владеет построенным торговым павильоном открыто, добросовестно и непрерывно. В связи с чем, истец имеет право приобрести его в собственность в силу приобретательной давности. По заключению эксперта ФИО5 здание безопасно для эксплуатации.

Представитель ответчиков Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ и администрации ГП город Ишимбай МР ИР РБ ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснив, что к торговому павильону, выстроенному в ДД.ММ.ГГГГ, пристроены 2 пристроя, соответственно данный объект является самовольной постройкой.

Представитель КУС Минземимущества РБ по Ишимбайскому району ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель МУП Ишимбайский рынок "Шатлык" ФИО6 в судебном заседании просила принять решение в рамках закона, пояснив, что у рынка "Шатлык" земельный участок находится в аренде, рынок никакой платы с ФИО1 не взимает. ФИО1 возмещает рынку затраты на уборку прилегающей территории, водоотведение, электроэнергию.

Иные лица в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчиков и представителей третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Вместе с тем лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

При этом для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющимся руководителем индивидуального частного предприятия "МАИ" на территории колхозного рынка г. Ишимбай, установлен торговый павильон.

Сведения о регистрации индивидуального частного предприятия "МАИ" внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, из которого следует, что деятельность предприятия прекращена 03.02.2004 г. путем реорганизации в форме преобразования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в результате преобразования индивидуального частного предприятия создано ООО "МАИ", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

ООО "МАИ" прекратило свою деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец в качестве доказательств владения имуществом как своим собственным, ссылается на постановление администрации г. Ишимбай № от ДД.ММ.ГГГГ. о проведении инвентаризации земель г. Ишимбая, акт № от ДД.ММ.ГГГГ. об установлении и согласовании границ павильона, постановление администрации г. Ишимбай № от ДД.ММ.ГГГГ. о переносе павильона, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, технические паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представленные истцом на испрашиваемый объект, подтверждают назначение, классификацию строения, состоящего из павильона (литера К) год постройки 1993, общей площадью <данные изъяты>., пристроя (литера К1) 2006 года постройки площадью <данные изъяты>. и пристроя (литера К2) 2011 года постройки площадью <данные изъяты>

В соответствии с ГОСТ Р 51303-2013 Торговля. Термины и определения (с Изменением N 1, с Поправкой) торговый павильон: Нестационарный торговый объект, представляющий собой отдельно стоящее строение (часть строения) или сооружение (часть сооружения) с замкнутым пространством, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест продавцов.

Проанализировав представленные истцом суду доказательства: постановление № от ДД.ММ.ГГГГ акт № согласования границ, суд приходит к выводу о том, что ИЧП "МАИ" была разрешена установка нестационарного торгового павильона в связи с чем, во исполнение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. о проведении инвентаризации земель г. Ишимбая, произведено установление в натуре границы павильона ИЧП "МАИ" на территории городского рынка.

Вышеизложенное не свидетельствует о предоставлении земельного участка ФИО1 или юридическим лицам, созданными ФИО1, под строительство стационарного объекта недвижимости и не свидетельствует о разрешении строительства объекта недвижимости общей площадью <данные изъяты>

В обоснование исковых требований истцом в отношении спорного объекта не представлены утвержденная проектная документация как на объект капитального строительства, а также разрешение на строительство объекта и акт ввода объекта в эксплуатацию как объекта капитального строительства. Поскольку указанные документы отсутствуют, суд приходит к выводу, что объект создан, как некапитальный.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в 1993 году площадь торгового павильона, на который истец просит установить право собственности, составляла 108.0 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ к павильону возведен пристрой (литера К1) площадью <данные изъяты> а в ДД.ММ.ГГГГ пристрой (литера К2) площадью <данные изъяты>. без соответствующих разрешений.

Вышеизложенные обстоятельства опровергают доводы ФИО1 о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным имуществом как объектом недвижимости в течение более 24 лет.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ, поскольку исключает совокупность обстоятельств, предусмотренных данной нормой права для признания права собственности.

Поскольку спорный объект не является объектом недвижимости оснований для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество по основаниям ст. 234 ГК РФ, суд не находит и отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание- торговый павильон площадью <данные изъяты>. по приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 03.12.2019 года.

Судья подпись Яскина Т.А.