Решение № 2-434/2017 2-434/2017~М-359/2017 М-359/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-434/2017

Дело № 2-434/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Грибковой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании права собственности на гаражный бокс.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании Постановления Главы администрации г. Фурманова Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№> истец был включен в список членом гаражно-строительного кооператива <№> в <адрес>, как владелец личного транспорта. В <ДД.ММ.ГГГГ> году на отведенном истцу земельном участке с кадастровым номером <№> истец построил кирпичный гараж, стал пользоваться им, ставил в гараж автомашину, пользуется гаражом по настоящее время. В настоящее время истцу необходимо оформить право на гаражный бокс для того, чтобы в последующем распоряжаться им по своему усмотрению. Однако в виду отсутствия надлежаще оформленного акта ввода гаража в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на возведенный объект в установленном порядке в регистрационной службе невозможно. Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <№>, ГСК <№>, ряд <№>, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, общей площадью 27 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил суду, что в <ДД.ММ.ГГГГ> его включили в члены ГСК <№>, выделили земельный участок, на котором истец в течение 3-4 лет своими силами и за свой счет построил гараж, которым пользуется до настоящего времени, ежегодно оплачивает арендную плату за земельный участок.

Представитель ответчика Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области ФИО2 в судебное заседание не явилась в связи с занятостью на работе, просила рассмотреть дело в их отсутствие, предоставила суду отзыв на исковое заявление, согласно которому разрешение заявленных исковых требования оставляют на усмотрение суда (л.д. 58).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ФИО3 в судебное заседание не явилась в связи с занятостью на работе, просила рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д. 62-63).

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 ст. 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Согласно п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, ГСК <№>, ряд <№>, бокс <№>, кадастровый <№>, площадью 27 кв.м. ни за кем не зарегистрировано (л.д. 7, 51).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 28 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: «под существующий гараж», вид обременения аренда, правообладатель ФИО1 (л.д. 50).

Решением Исполнительного комитета Фурмановского городского Совета народных депутатов от <ДД.ММ.ГГГГ><№> отведен земельный участок в северо-восточном районе города в промышленно-складской зоне под строительство гаражно-строительного кооператива площадью 1,4 га. (л.д. 8).

Постановлением Главы администрации г. Фурманова Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№> ФИО1, проживающий по <адрес>, имеющий <данные изъяты> включен в состав гаражно-строительного кооператива <№> (л.д. 9-14).

Постановлением Главы администрации г. Фурманова Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «О передаче ранее предоставленных земель в городской черте членам гаражно-строительных кооперативов в аренду» члену ГСК <№> в <адрес>, прошедшему перерегистрацию земельных участков под гаражами, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, занятый гаражом, площадью 28 кв.м. (л.д. 22-24).

Согласно квитанциям ФИО1 оплачивает плату за аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ГСК <№>, плата за который поступает в комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Фурмановского муниципального района (л.д. 25-35).

Из показаний свидетелей ФИО 1 и ФИО 2 следует, что истец своими силами построил гараж в ГСК <№>, которым после строительства и по настоящее время пользуется для хранения вещей и автотранспорта.

На основании совокупности, исследованных в судебном заседании доказательств, судом установлено, что решением органа местного самоуправления от <ДД.ММ.ГГГГ><№> отведен земельный участок под строительство гаражей, ФИО1 в числе других граждан решением органа местного самоуправления от <ДД.ММ.ГГГГ><№> включен в члены ГСК <№>, постановлением Главы администрации г. Фурманова от <ДД.ММ.ГГГГ><№> ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, занятый гаражом, площадью 28 кв.м., ежегодно ФИО1 оплачивает в казну Фурмановского муниципального району арендную плату, спорный гаражный бокс построен ФИО1 на земельном участке, предоставленном ему для этих целей органом местного самоуправления, истец владеет спорным объектом недвижимости на протяжении длительного времени, об отсутствии признаков самовольности постройки свидетельствует и тот факт, что до настоящего времени Администрация Фурмановского муниципального района каких-либо притязании на земельный участок, занимаемый гаражными боксами не заявляла, с требованием о сносе гаражных боксов в <адрес> в суд не обращалась. Кроме того ответчиком не представлено суду доказательств того, занятый гаражными боксами земельный участок планируется использовать в иных целях.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК <№>, ряд <№>, бокс <№>, кадастровый <№>, площадью 27,0 кв.м., подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК <№>, ряд <№>, бокс <№>, кадастровый <№>, площадью 27,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ___________________

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено <ДД.ММ.ГГГГ>