Решение № 2-4565/2025 2-4565/2025~М-2803/2025 М-2803/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-4565/2025

УИД 50RS0№-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Е.А. Мазиной

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации г/о Домодедово о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В 1999 году между истцом и ФИО12 Екатериной Фёдоровной, соседкой по участку, была достигнута договоренность о продаже принадлежащего ей участка № истцу в СНТ «Лесная Даль». Истец является собственником земельного участка площадью 600кв.м, расположенного по адресу: <адрес>., СНТ «Лесная даль», участок №.

В подтверждение договоренности истец передала ФИО5 в качестве оплаты стоимости участка 300000 рублей, приняла от неё участок №, подлинник свидетельства о праве собственности на него и доверенность на подписание договора и регистрацию перехода права собственности, оформленную на её сына ФИО2. ФИО5 сразу же прекратила пользование участком №, освободила его и прекратила оплату взносов и сборов в СНТ «Лесная даль». По её заявлению в правление СНТ была переоформлена книжка садовода на имя истца. Договор купли-продажи в виде письменного документа не оформлялся в связи с неопределенностью в тот момент порядка оформления перехода права собственности на участок Стороны договорились впоследствии подписать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности. Однако, по разным причинам, договор в письменной форме подписан не был и переход права собственности на участок № до настоящего времени не оформлен. Сразу же после передачи участка № истец объединила его общим забором со своим участком № и стала использовать как собственный. В связи с этим была переоформлена на истца книжка садовода на оба участка №. Истец стала нести бремя содержания участка №: уплачивать членские взносы и целевые сборы, обрабатывать участок. На участке истцом были высажены плодовые деревья, построена беседка, теплицы, высажен травяной газон. До настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно, на протяжении 26 лет, владеет участком № и пользуется им как собственным. Задолженности по платежам в ТСН «Лесная даль» за пользование участком № по состоянию на 2025год не имеется.

ФИО5 умерла в 2004 году. Её право собственности на участок № прекращено в связи со смертью, после ее смерти наследников не имеется, т.к единственный сын тоже умер. В настоящее время участок № собственника не имеет, поскольку соответствующее право в едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано. В связи с этим, ответчиком по настоящему иску является местный орган государственной власти РФ, права которого могут быть затронуты решением по настоящему делу

Истец полагает, что в силу положений ст. 225, 234, 236 ГК РФ она приобрела право собственности на участок № в силу приобретательной давности, т.к. участок не состоит на кадастровом учете, просит признать право собственности на него в порядке приобретательной давности с определением границ по заключению кадастрового инженера.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика оставил решение на усмотрение суда, т.к. ответчик не нарушал прав истца в рамках заявленного спора.

Представитель 3-го лица СНТ «Лесная даль» не возражал против признания за истцом права собственности на спорный участок, т.к. истец с 1999 г. исправно оплачивает за него взносы в СНТ, не имеет задолженности, ухаживает и обрабатывает участок.

Третьи лица – смежные сособственники ФИО10, ФИО11 предоставили заявления о том, что не возражают против удовлетворения требований истц, их права не нарушены.

Свидетели истца ФИО6, ФИО7 подтвердили, что оба участка истца имеют общие границы, находится в едином заборе с 1999 г, истец его обрабатывает, на нем имеются насаждения, беседка, теплица, на основном участке построен дом.

Суд, выслушав стороны, их представителей, представителей 3-х лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ "Лесная Даль". ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного Постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе на выморочное имущество, а отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка не препятствует признанию права собственности на такой участок в порядке приобретательной давности.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 430-ФЗ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу статьи 234 ГК РФ, обстоятельствами, имеющими существенное значение для дела, является установление того, с какого времени недвижимое имущество, о признании права на которое просил истец, поступило в его открытое владение, а также являлось ли это владение добросовестным, открытым и непрерывным.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, истец ФИО3 ссылалась на то, что с 1999 года она по устному договору купли-продажи приобрела его у ФИО5, та выдала ей оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок, обратилась в правление СНТ для решения вопроса о выходе из членства СНТ ввиду передачи участка истцу, после чего все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела данным земельным участком как своим собственным.

Таким образом, из предоставленных документов : членской книжки, квитанций, показаний свидетелей, оснований не доверять которым не имеется, судом установлен факт длительности ( с 1999г), открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом – земельным участком № в СН «Лесная Даль», исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, ввиду чего иск подлежит удовлетворению по изложенным основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 11.1, ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, ч. 8 ст. 38, ч. 7 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", с учетом схемы расположения с координатами границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО8, суд считает возможным установить границы земельного участка по предоставленной схеме с указанием характерных точек границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 ( СНИЛС №) право собственности на земельный участок № в ТСН «Лесная Даль» г/о <адрес>, площадью 612 кв.м, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства и огородничества, в следующих границах:

№
№

№
№

№
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Мазина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг