Решение № 2-1805/2023 2-1805/2023~М-1591/2023 М-1591/2023 от 7 июня 2023 г. по делу № 2-1805/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2023 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О9., при секретаре судебного заседания Ф.И.О5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О4 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

В обоснование исковых требований истцом указано, что она с 1983 года по настоящее время пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок с жилым домом по указанному адресу был куплен её родителями Ф.И.О3 и Ф.И.О2 за счет совместных средств ДД.ММ.ГГГГ у Ф.И.О1. При продаже жилого дома Ф.И.О1 представился отцу собственником, передал домовую книгу на жилой дом, а также квитанции об оплате налога на землю от своего имени. При передаче денежных средств за продаваемое имущество Ф.И.О1 была составлена расписка, согласно которой Ф.И.О1 продал усадьбу по <адрес>, Ф.И.О3. Более какие-либо документы о купле-продаже имущества оформлены не были. Оформлением сделки занимался отец и не придал значения необходимости заключения письменного договора купли-продажи. Так как за земельный участок и строения была передана оговоренная денежная сумма имущество и имеющиеся документы были переданы во владение её родителям, они считали себя надлежащими собственниками имущества. Таким образом, земельный участок с находящимся на нем жилым домом был передан родителям в пользование как его собственникам. Родители огородили земельный участок, существенно улучшили его состояние, облагородив почву. С 1984 года отец от своего имени ежегодно стал оплачивать земельный налог и налог на строение, родители несли расходы по оплате водоснабжения, расход по оплате электроэнергии, произвели капитальный ремонт находящегося на земельном участке старого жилого дома. Однако в 1996 году строение было уничтожено пожаром. Позже на земельном участке родителями были построены летняя кухня и баня. При этом они были намерены восстановить жилой дом, однако ДД.ММ.ГГГГ в бане на участке произошел пожар, в котором погиб её отец Ф.И.О3 После смерти отца более никакие постройки на участке не возводились, так как она и её мать Ф.И.О2 своими силами не могли построить дом, денежными средствами на его строительство также не располагали. Вместе с тем, они продолжили пользоваться земельным участком как огородом, улучшали состояние почвы, ежегодно его засаживали, осуществляли его сохранность в зимнее время. Ф.И.О2 начала оформлять надлежащим образом документы на земельный участок на свое имя, однако ДД.ММ.ГГГГ она умерла, так и не успев оформить документы на земельный участок на свое имя. После смерти матери она и дальше продолжает пользоваться земельным участком как огородом, осуществляю его сохранность в зимнее время. Вместе с тем, она с 1983 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком по указанному адресу как его собственник. Ни к ней, ни к её родителям третьи лица какие-либо претензии по поводу пользования земельным участком не выдвигали, право собственности не оспаривали. В 2014 году была измерена площадь земельного участка и установлены его координаты, площадь земельного участка составила 947 кв.м.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 947 кв.м.

Истец Ф.И.О4 в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика муниципального образования «<адрес>» Ф.И.О6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по исковому заявлению не имеет (л.д. 58, 59).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 продал усадьбу по <адрес>, Ф.И.О3 за 600 рублей (л.д. 9).

Из искового заявления следует, что земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>, был куплен Ф.И.О3 и Ф.И.О2 у Ф.И.О1. При продаже жилого дома Ф.И.О1 представился отцу собственником, передал домовую книгу на жилой дом, а также квитанции об оплате налога на землю от своего имени, договор купли-продажи между ними заключен не был, так они не обладали должными познаниями и не знали о необходимости надлежащего оформления сделки.

Ф.И.О3 и Ф.И.О2 являются родителями истца Ф.И.О4 (до замужества Ф.И.О8) Ф.И.О4, что подтверждается свидетельством о рождении I-СТ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Отец Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Мать Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15)

Согласно справке (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого был уничтожен дом (л.д. 24).

Из справки (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ф.И.О2, следует, что ДД.ММ.ГГГГ у неё в бане по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого полностью уничтожена баня, других строений на участке не было (л.д. 25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 27-29).

В 2014 году установлены границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет 947 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка, актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 30-32).

Согласно отчета № (данные изъяты) рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого домовладения, площадью 947 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 461 000 рублей (л.д. 33-50).

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 1983 года по настоящее время семья истца, а после смерти родителей истец Ф.И.О4 открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком, высаживает огород, обеспечивает его сохранность, оплачивает земельный налог несет расходы по оплате водоснабжения, электроэнергии, подтверждаются материалами гражданского дела.

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 947 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина