Решение № 2-107/2025 2-107/2025~М-5/2025 М-5/2025 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-107/2025

Дело №2- 107/2025

73RS0025-01-2025-000015-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Чердаклы 13 февраля 2025 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:председательствующего судьи Школенок Т.Р.

при секретаре Силантьевой С.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ульяновской области, администрации МО «Чердаклинский район о снятии ограничения (обременения) жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, о снятии ограничения (обременения) жилого дома. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.09.2009 и дополнительному соглашению к договору купли- продажи квартиры, заключенному 15.09.2009 между ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 и ФИО5 истцы приобрели в общую долевую собственность жилое помещение (квартиру) по адресу: <...><...>. Согласно договору жилое помещение продано по договорённости за 900 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью после поступления суммы денег с именного блокированного счета по договору №... от 05.11.2009,заключенного между Акционерным коммерческим сберегательным банком РФ и ФИО2, являющейся участницей мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство(приобретение) жилья в сельской местности № 50 от 05.11.2008, выданного Министерством сельского хозяйства Ульяновской области. В соответствии с условиями программы ей была предоставлена социальная выплата в размере 613440 рублей, в том числе, за счет средств федерального бюджета 259200 руб., средств бюджета субъектов РФ в размере 345 000 руб., средств местного бюджета 8640 руб. данные средства поступили на счета продавцов ФИО5 и ФИО4 в равных долях. Остальная сумма 286 566 руб. была передана продавцам до заключения договора. Задолженность по договору купли- продажи погашена за счет вышеуказанных выплат. Однако погасить запись об ипотеки нельзя в связи с тем, что продавцы ФИО5 и ФИО4 умерли <...> Вместе с тем обременение препятствует реализации прав истца о распоряжении имуществом. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и по вышеуказанному адресу.

Судом в качестве соответчика по делу привлечена администрация МО «Чердаклинский район», в качестве третьих лиц отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ульяновской области, управление Росреестра по Ульяновской области и Министерства агропромышленного комплекса и развития сельских территорий Ульяновской области.

В судебное заседание истцы не явились, от представителей истцов ФИО6 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация МО «Чердаклинский район» в судебное заседание не явился о дате места рассмотрения дела были извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание также не явился, были извещены.

Представители третьих лиц по делу Министерства агропромышленного комплекса и развития сельских территорий Ульяновской области, Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ульяновской области в судебное заседание не явились, против заявленных требований не возражали.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2002 года N 858 утверждена федеральная целевая Программа "Социальное развитие села до 2012 года". В последующем постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2011 года №336 внесено изменение в наименование, указано "2013" вместо "2012".

В рамках указанной федеральной целевой программы предусмотрены мероприятия по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, и обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе (раздел III федеральной целевой программы).

Правилами предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2002 года N 858 "О федеральной целевой программе "Социальное развитие села до 2013 года" (приложение N 16 к названному постановлению Правительства Российской Федерации), установлены порядок и условия предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации в целях софинансирования мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов.

Приложением № 1 к Правилам предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, является Типовое положение о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам (далее - Типовое положение).

ФИО2 как участнику мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 г.» предоставлена социальная выплата в размере 613 440 руб, в т.ч. 259200 руб. за счет средств федерального бюджета, 345600 руб. за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, 5640 руб. – за счет средств местного бюджета. Членами семьи ФИО2 указаны муж Т.А.АБ., дочь ФИО7 и сын ФИО1 (л.д. 193).

05.11.2024 между АК Сбербанк РФ и ФИО2 заключен договор об именном блокированном целевой счете для перечисления сумму безвозмездной субсидии на приобретение жилья.

Судом установлено, что 15.09.2009 между ФИО5, ФИО4- продавцы в лице представителя ФИО8 и ФИО1, ФИО9, действующей за себя и за своих малолетних детей ФИО7, ФИО1- покупатели был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), площадью 51,00 кв.м, по адресу: <...>. Согласно договору жилое помещение продано по договорённости за 900 000 рублей, из которых расчет между сторонами произведен полностью при поступлении суммы денег с именного блокированного целевого счета по договору от 05.11.2008, заключенному между акционерным коммерческим сберегательным банком РФ и ФИО2, являющейся участников мероприятий по улучшению РФ и улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года». В соответствии с условиями программы оплата производится в размере 613440 руб., в том числе за счет средств федерального бюджета в размере 259200 руб., средств бюджета субъекта РФ в размере 345 600 руб., средств местного бюджета в размере 8640 руб.. Остальная сумма в размере 286 566 руб. переданы продавцу до подписания настающего договора.

Дополнительным соглашением от 22.09.2009, заключённым между сторонами установлено, что расчет будет произведен полностью после поступления суммы денег с именного блокированного целевого счета в перечисленном порядке в течение 30 рабочих дней.

По данным, представленным истцами, принятые на себя в соответствии договором купли-продажи от 15.09.2009 г. обязательства по оплате цены объектов недвижимости исполнили в полном объеме.

21.09.2009 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировано право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <...> ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона со сроком действия с 21.09.2009 по 21.10.2009 в пользу ФИО5 и ФИО4

Согласно пункту 1 статьи 408 пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1, 2 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ№ 102 от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Участниками настоящего гражданского дела не оспариваются обстоятельства того, что расчет по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 15.09.2008 г. произведен, что подтверждается кредитным договором от 05.11.2008, договором купли- продажи с дополнительным соглашением и свидетельством от 05.11.2008.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из представленных в материалы дела сведений, ФИО5 умер <...>, ФИО4, умерла <...>. Сведений о включении спорной квартиры в наследственную массу указанных лиц не имеется.

Положениями Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а также положениями пункта 2 статьи 1151 ГК РФ, из совокупности которых следует, что объекты недвижимого имущества могут перейти в собственность органу местного самоуправления.

Поскольку истцы лишены возможности в добровольном порядке совместно с ответчиками обратиться в регистрирующий орган для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, а в отсутствие продавца снятие обременения в силу требований действующего законодательства не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении обременения (ипотеки) на спорные объекты недвижимого имущества по отношению к ответчику - администрации МО «Чердаклинский район». А к Управлению Росреестра по Ульяновской области полагает исковые требования отказать, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к администрации МО «Чердаклинский район» удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры кадастровый №..., общей площадью 51 кв.м. и по адресу: <...>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Ульяновской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья - Т.Р. Школенок

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025