Решение № 2-908/2021 2-908/2021~М-717/2021 М-717/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-908/2021

61RS0017-01-2020-001563-48

К делу № 2 – 908/2021
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красный Сулин 06 июля 2021 года

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лиханова А.П.,

при секретаре Гусаревой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красносулинского городского поселения <адрес> к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация Красносулинского городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила прекратить обременение права – ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу.

02 марта 2020 года между ФИО1 и Муниципальным образованием «Красносулинское городское поселение» <адрес> заключен договор № об изъятии указанного жилого помещения, непригодного для проживания.

Согласно п.5 Договора № размер возмещения стоимости, предоставляемой Администрацией Красносулинского городского поселения <адрес> собственнику, в связи с изъятием жилого помещения, составляет 2133544,00 руб.

Истец указывает, что платежными поручениями от 20.03.2020 № и от 17.04.2020 № подтверждается факт перечисления администрацией Красносулинского городского поселения <адрес> денежных средств в сумме 2133544,00 руб. на счет, открытый на имя ФИО1

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Муниципальным образованием «Красносулинское городское поселение» <адрес>.

Вместе с тем, распорядиться данной квартирой истец не имеет возможности, поскольку зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Продавец уклоняется от подачи заявления в Управление Росреестра об отмене обременения.

В судебное заседание представитель истца, ФИО1, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, о месте и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом. От представителя истца поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В отсутствие не явившихся участников процесса дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02 марта 2020 года между ФИО1 и Муниципальным образованием «Красносулинское городское поселение» <адрес> заключен договор № об изъятии жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, непригодного для проживания. Согласно п.5 Договора размер возмещения стоимости, предоставляемой Администрацией Красносулинского городского поселения <адрес> собственнику, в связи с изъятием жилого помещения, составляет 2133544,00 руб. (л.д. <данные изъяты>

Истец исполнил свои обязательства, что подтверждается платежными поручениями от 20.03.2020 № и от 17.04.2020 № о перечислении администрацией Красносулинского городского поселения <адрес> денежных средств в сумме 2133544,00 руб. на счет, открытый на имя продавца – на счет, открытый на имя ФИО1 (л.д. <данные изъяты>).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Муниципальным образованием «Красносулинское городское поселение» <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Основанием заявленных администрацией Красносулинского городского поселения <адрес> исковых требований явилось уклонение ФИО1 от подачи заявления в Управление Росреестра о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание указанные нормы законодательства, учитывая исполнение сторонами договора от 02.03.2020, наличие права собственности у МО «Красносулинское городское поселение» суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке, здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается (статья 42 Закона об ипотеке).

Регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе на основании решения суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Администрации Красносулинского городского поселения <адрес> удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Красносулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме, то есть с 09 июля 2021 года.

Судья: А.П. Лиханов