Решение № 2-1279/2017 2-50/2018 2-50/2018 (2-1279/2017;) ~ М-1256/2017 М-1256/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-1279/2017

Дело №2-50/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2018 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре Мингалёвой Т.Ю.,

истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 25.04.2007 приобрел гаражный бокс № № в ГСК «Вышкарь» в <адрес>, общей площадью 24 кв.м., кадастровый № №. Являясь членом ГК «Вышкарь» с 2005 года, обнаружил брошенный гаражный бокс № №, который никто не занимал и являлся фактически бесхозным. Через председателя кооператива узнал, что указанный гаражный бокс принадлежит ФИО3, после чего выкупил гаражный бокс через ее представителя ФИО. за 30000 руб. Истцу была выдана расписка от ФИО в том, что деньги за проданный гаражный бокс он получил, претензий не имеет. Текст договора у истца отсутствует, в подтверждение заключения договора имеется лишь расписка. На протяжении 10 лет ФИО1 пользовался данным имуществом, оплачивал членские взносы, кроме того, постановлением администрации истцу предоставлен в аренду земельный участок под гаражным боксом, заключен договор аренды, имущество поддерживается в надлежащем состоянии. Кроме того, истец оплатил задолженность по членским взносам за 2006 год. В 2015 году не удалось заключить договор аренды, поскольку согласно регистрационному удостоверению, собственником гаражного бокса продолжает являться ФИО3 В июле 2015 года ответчику истцом было направлено заказное письмо с просьбой совместно обратиться в регистрирующие органы для переоформления права собственности, однако письмо было возвращено. Из-за отсутствия информации о месте нахождения ответчика зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во вне судебном порядке не представляется возможным. Просит с учетом уточнения прекратить за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № № в ГСК «Вышкарь» в <адрес>, общей площадью 24 кв.м., кадастровый № №, признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Председатель ГСК «Вышкарь» ФИО4 не возражал против удовлетворения иска.

По правилам ч. 3 ст.167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено без явки ответчика ФИО3, надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов гражданского дела усматривается, что регистрационным удостоверением № № за ФИО3 зарегистрирован гаражный бокс № № общей площадью 24 кв.м., кадастровый номер №, ГСК «Вышкарь», расположенного в <адрес>, на праве личной собственности, на основании решения № № от 20.02.1991 «О переоформлении земельных участков», утвержденного Мегионским исполкомом, свидетельства о государственной регистрации № № от 19.06.1994 ГСК «Вышкарь».

Постановлением главы администрации г.Мегиона № 108 от 19.04.1995 земельный участок площадью 0,8 га, находящийся в <адрес>, передан в долгосрочную аренду, сроком на 50 лет, ГК «Вышкарь».

15.12.1998 между администрацией г.Мегиона и ГК «Вышкарь» заключен договор аренды земельного участка.

Согласно представленным в материалы дела справке ПГК «Вышкарь», копии членской книжке ФИО1 является членом ГСК «Вышкарь» с 2005 года, владеет гаражным боксом № №, полностью внес паевой взнос за гаражный бокс, задолженности перед ПГК «Вышкарь» по оплате членских взносов, в том числе, и по оплате земельного налога, не имеет.

25.04.2007 представитель ФИО3 ФИО действующий по доверенности, получил деньги в сумме 30000 руб. за проданный гараж в ГК «Вышкарь» под № № в присутствии ФИО5, претензий не имеет.

27.06.2013 постановлением администрации г.Мегиона № № прекращено право аренды ПГК «Вышкарь» на часть земельного участка общей 122 кв.м., в том числе, и под гаражным боксом № №, на основании заявления ФИО1, при этом, на истца возложена обязанность обеспечить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, согласно схеме расположения, после чего по заявлению ФИО1 был изготовлен межевой план.

16.04.2014 между администрацией г.Мегиона и истцом заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., под вышеуказанный гаражный бокс сроком с 26.03.2014 по 26.02.2015, на основании постановления главы города Мегиона от 26.03.2014 № №, также заключено соглашение об оплате за фактическое использование земельного участка за период с 27.06.2013 по 26.03.2014.

ФИО1 08.05.2014 обратился в администрацию г.Мегиона с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, однако 22.05.2014 ему было отказано по тому основанию, что гаражный бокс № № принадлежит ФИО3 согласно удостоверению № № от 30.11.1995, выданному Мегионским БТИ ХМАО Тюменской области.

08.05.2015 директором департамента муниципальной собственности администрации г.Мегиона ФИО1 было отказано в заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., под гаражный бокс № № по вышеуказанным основаниям.

Выпиской из ЕГРП определена кадастровая стоимость спорного гаражного бокса, общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, в размере 167765,01 руб.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из ч. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, ответчик ФИО3 распорядилась по своему усмотрению имуществом, принадлежащим ей на праве собственности, продав ее истцу через своего представителя, действующего по доверенности, путем составления расписки, составленной с соблюдением требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из данных норм следует, что право собственности на недвижимость у покупателя может возникнуть при приобретении имущества у собственника по договору купли-продажи, заключенному в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении за ответчиком права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество за истцом подлежат удовлетворению.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4555 руб., уплата которой подтверждена чек-ордером от 27.10.2017.

Руководствуясь ст.ст.254,255,256 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № № в ГСК «Вышкарь» в <адрес>, общей площадью 24 кв.м., кадастровый № №.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № № в ГСК «Вышкарь» в <адрес>, общей площадью 24 кв.м., кадастровый № №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4555 (четыре тысячи пятьсот пятьдесят пять) руб.

На решение может быть подана жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 февраля 2018 года.

Председательствующий судья Л.А. Иванова