Решение № 2-1799/2017 2-1799/2017~М-11101/2016 М-11101/2016 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-1799/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело №2-1799/2017
г.Тюмень
05 апреля 2017 года
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Фаизовой Н.В.,

при секретаре Шашковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Империя вкуса» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Империя вкуса» о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., задолженности предыдущего арендодателя – ООО «Собрание», предусмотренной договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> задолженности по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> штрафа за неисполнение обязательств, предусмотренных договором в размере <данные изъяты>

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым в пользование ответчика поступило нежилое помещение, общая площадь 204,3 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане второй этаж: 12-19, VI, первый этаж: IV, адрес объекта: <адрес>, а также установленные в этом помещении оборудование систем видеонаблюдения, охранно-пожарной сигнализации и кондиционирования. В соответствии с п.2.1 договора аренды, арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. нежилого помещения в месяц. Стороны договорись, что за первые четыре месяца аренды, начиная со дня подписания договора, арендная плата будет составлять 200 рублей за 1 кв.м. нежилого помещения в месяц. Однако, ответчик свои обязательства по договору не исполняет. Кроме того, согласно п.2.7 договора, долг по уплате коммунальных платежей за предыдущего арендатора – ООО «Собрание», который арендатор принял на себя в размере <данные изъяты>., тоже не исполняется. Также ответчик не оплачивает коммунальные платежи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения, представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ООО «Империя вкуса», ООО «Собрание» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения, причины неявки суду не известны.

Судом, в соответствии с ч.5 и ч.3 ст.167, 233-237 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца и ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Империя вкуса» (арендатор) заключен договора аренды нежилого помещения, предметом которого является нежилое помещение, общей площадью 204,3 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане второй этаж: 12-19, VI, первый этаж: IV, адрес объекта: <адрес>. Срок действия договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок расчетов стороны согласовали в разделе 2 договора. Так, согласно п.2.1 договора арендная плата устанавливается сторонами в сумме <данные изъяты> за 1 кв.м. нежилого помещения в месяц. Стороны договорились, что за первые четыре месяца аренды, начиная со дня подписания договора, арендная плата будет составлять <данные изъяты> за 1 кв.м. нежилого помещения в месяц.

Согласно п.2.7 договора аренды, арендатор принимает на себя долг предыдущего арендатора ООО «Собрание» по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>.. Стоимость коммунальных услуг не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором в ООО «УК «Микрорайон Тюменский».

Ответственность сторон по договору установлена разделом 4. Так, за неисполнение иных обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона оплачивает штраф в размер 5% сумму годовой арендной платы (п.4.3 договора).

Во исполнение условий договора, арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате в отношении арендатора ООО «Империя вкуса» платежи счет арендной платы по договору аренды поступали не в полном объеме, в связи с чем имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчик заказным письмом с уведомлением была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Требования о погашении возникшей задолженности ответчиком не исполнено по настоящее время. Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил. Доказательств погашения задолженности суду не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, суд считает, что истцом представлены доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «Империя вкуса» обязательств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в удовлетворении иска к ответчику ООО «Собрание» должно быть отказано.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по арендным платежам составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., задолженность за предыдущего арендатора ООО «Собрание» - <данные изъяты>., задолженность по коммунальным платежам – <данные изъяты>., штраф – <данные изъяты>

Суд, признает представленный расчет произведенным верно, а требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ООО «Империя вкуса» указанных платежей подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Империя вкуса» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Империя вкуса» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империя вкуса» в пользу ФИО1 арендную плату по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> задолженность за предыдущего арендатора ООО «Собрание» в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Собрание» отказать.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2017.

Судья Н.В. Фаизова