Решение № 2-205/2017 2-205/2017~М-94/2017 М-94/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-205/2017

№ 2-205/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.им.Бабушкина

10 апреля 2017 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Варловой Е.С.,

при секретаре Едемской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Подболотное Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, инвентарный №..., общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В обоснование требований указал, что жилой дом приобрел у колхоза им. <...> в 198_ году, однако, договор купли-продажи письменно не оформлялся. Денежные средства за дом были внесены в кассу колхоза. С указанного времени владеет домом открыто, добросовестно, непрерывно, постоянно проживает в нем, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные платежи, налог на имущество. Претензий от бывшего собственника, третьих лиц в отношении указанного недвижимого имущества не заявлялось. Колхоз им. <...> ликвидирован. При обращении в Управление Росреестра по Вологодской области ему было отказано в регистрации права собственности, так как отсутствуют документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что жилой дом был ему предоставлен, как работнику колхоза, впоследствии ему было предложено выкупить его. За дом он заплатил <...>, что подтверждается квитанциями. Проживал в указанном доме до 20__ года, нес бремя его содержания, оплачивал налог на имущество.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Подболотное Бабушкинского муниципального района Вологодской области в суд не явился, представил отзыв, указав, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в суд не явился, извещен надлежаще, представили отзыв, оставив рассмотрение требований на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФИО2, привлеченная к участию в деле на основании определения суда от "___"_____20__, в суде пояснила, что доводы истца поддерживает, дом был предоставлен семье колхозом, впоследствии выкуплен. Иные лица, претендующие на дом, ей не известны. Она притязаний на дом не имеет, просит иск удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Свидетель П.В.Н. суду показал, что семья ФИО3 работала в колхозе, где им был предоставлен жилой дом. Затем колхоз предложил им выкупить этот дом, что они и сделали. С момента предоставления П-вы пользуются домом, осуществляют его ремонт. Про иных собственников и заинтересованных лиц, заявляющих права на указанное недвижимое имущество, ему ничего не известно.

Свидетель О.В.В. суду показала, что работала главным бухгалтером в колхозе им. <...>. Семье ФИО3, как работникам колхоза был предоставлен жилой дом. В конце 80-х годов колхоз стал продавать жилой фонд. П-вым написано заявление о выкупе дома, которое было удовлетворено. По решению общего собрания колхоза было определено денежные средства вносить двумя суммами – <...> и <...>. Она выписывала ФИО1 квитанции к приходному кассовому ордеру на указанные суммы. Про иных собственников и заинтересованных лиц, претендующих на дом, ей не известно, считает, что дом принадлежит истцу.

Свидетель А.И.В. суду показала, что при обращении ФИО1 в Управление Росреестра для регистрации права на жилой дом в порядке дачной амнистии, было установлено, что документов на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым №..., на котором расположен жилой дом, П-вым не представлено, участок находится в государственной собственности. Предоставлен заявителем документ на земельный участок с кадастровым №..., площадью <...> кв.м., который к жилому дому №... в <...> не привязан. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в регистрации права ФИО1 было отказано.

Заслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в июле 199_ года ТОО им. <...> на основании договора купли-продажи ФИО1 продан одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, за <...>. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, третьего лица ФИО2, свидетелями О.В.В., П.В.Н., не доверять которым у суда не имеется оснований, а также квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от "__"___199_ №..., от "__"___199_ №... денежные средства в сумме <...> и <...> на общую сумму <...> за одноквартирный жилой дом уплачены ФИО1 в кассу ТОО им. <...>.

По указанному адресу ФИО1 был зарегистрирован и проживал с "__"___199_ по "___"_____20__, также в указанном доме проживали и были зарегистрированы ФИО2 с "__"___198_ по "___"_____20__, К.(П.) А.Л. с "___"_____20__ по настоящее время, П.С.Л. с "___"_____20__ по настоящее время (справка администрации сельского поселения Подболотное от "___"_____20__ №...).

Из архивной справки архивного отдела администрации <...> муниципального района от "___"_____20__ №..., от "___"_____20__ №... усматривается, что в документах архивного фонда колхоза им. <...> не имеется сведений о заключении договора купли-продажи жилого дома с ФИО1 и внесении им денежных средств по договору в кассу предприятия за период с 198_ по 199_ годы, а также не имеется сведений об удержании из заработной платы квартплаты и стоимости жилого дома за указанный период.

Из информации Территориального управления Росимущества в Вологодской области от "___"_____20__ №..., Департамента имущественных отношений <...> от "___"_____20__ №..., Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района от "___"_____20__ №..., администрации сельского поселения Подболотное от "___"_____20__ №... жилой дом, расположенный по адресу: <...>, отсутствует в реестрах федеральной, областной, муниципальной собственности.

Как следует из технического паспорта на жилой дом от "___"_____20__, объект ИЖС, инвентарный №..., расположен по адресу: <...>, имеет площадь <...> кв.м., в том числе жилую – <...> кв.м, год ввода в эксплуатацию не указан, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из выписок из ЕГРН от "___"_____20__, "___"_____20__ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый №..., инвентарный №..., общей площадью <...> кв.м, поставлен на кадастровый учет "___"_____20__, статус записи «ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют, сведения об обременении объекта в выписке не указаны.

Управлением Росреестра по Вологодской области "___"_____20__ ФИО1 отказано в регистрации права собственности на спорный жилой дом, поскольку заявителем не представлено правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым №..., площадью <...> кв.м., на котором расположен указанный объект недвижимости.

Земельный участок по указанному адресу, с кадастровым №..., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <...> кв.м., поставлен на учет "___"_____20__, правообладателя не имеет, сведения об обременении объекта в выписке из ЕГРН от "___"_____20__ не указаны. В администрации сельского поселения Подболотное сведений о предоставлении данного земельного участка ФИО1 не имеется (справка от "___"_____20__ №...).

Истцу на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым №..., площадью <...> га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения от "___"_____20__ №..., сведениями, содержащимися в отказе в государственной регистрации права от "___"_____20__.

Вместе с тем, как видно из налоговых уведомлений и квитанций об уплате земельного налога и налога на имущество физических лиц за период с 20__ по 20__ годы, ФИО1 уплачивает налоги, в том числе и за спорный жилой дом и за земельный участок с кадастровым №..., площадью <...> кв.м, на котором дом расположен.

Из материалов дела следует, что ТОО им. <...> и его правопреемник СПК (колхоз) им. <...> прекратил свою деятельность вследствие банкротства, о чем было принято решение на общем собрании членов СПК (колхоз) им. <...> "___"_____20__.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома по адресу: <...>, заключенного с ФИО1 имел место, исполнен сторонами. Истец в полном объеме несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, владеет и пользуется им как своей собственностью. В настоящее время отсутствуют сведения о регистрации за кем-либо права собственности на спорный жилой дом

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Подболотное Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый №..., инвентарный №..., общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой – <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2017 года.

Судья Е.С. Варлова