Решение № 2-525/2018 2-525/2018 ~ М-263/2018 М-263/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-525/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 г. г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

Председательствующего судьи Постниковой П.В.,

При секретаре Тодрик Н.В.,

С участием истца ФИО1,

Представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области об обязании погасить запись о государственной регистрации обременения (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области об обязании погасить запись о государственной регистрации обременения (ипотеки). В обоснование иска указала, что её дочь ФИО3 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Другими сособственниками данного жилого дома являются ФИО4 - 3/8 доли в праве общей долевой собственности и ФИО5 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности. Фактически в жилом доме зарегистрированы и проживают истец, её старшая дочь ФИО6 и собственница 1/8 доли ФИО3 - младшая дочь истца. Дата ответчик ФИО5 и ФИО7 заключили договор займа, согласно которому займодавец (Колесников) передал в собственность заемщику (ФИО8) денежные средства в размере 1 500 000 рублей в срок до Дата. Согласно п. 3.4 указанного договора в обеспечение исполнения обязательства по возврату суммы займа заемщик обязан заключить договор залога и подать полный пакет документов, необходимых для регистрации залога по договору залога в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенные по адресу: <адрес>, в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора. В силу п. 4.1 вышеуказанного договора займа в случае нарушения заемщиком срока исполнения обязательств, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на землю и 1/2 доля в праве общедолевой собственности на дом переходит в собственность займодавца. Дата между ФИО7 и ФИО5 был заключен договор залога. В силу п. 2 вышеуказанного договора залога в обеспечение обязательств по договору займа от Дата залогодатель предоставляет залогодержателю в залог 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенные по адресу: <адрес>. Залог установлен с передачей в пользование имущества залогодержателю. С момента государственной регистрации залога на указанные доли в праве на земельный участок и здание, данное имущество считается переданным в пользование залогодержателю на весь период действия настоящего договора. Залогодержатель имеет право проживания в указанном здании с момента государственной регистрации залога. Истец ФИО1 полагает, что обременение на дом и земельный участок было наложено незаконно, так как, во-первых, отсутствует разрешение органа опеки и попечительства, во-вторых, жилой дом, на долю в праве которого наложена ипотека, имеет одну жилую комнату. Кроме того, в результате обращения взыскания на долю в праве возможны негативные последствия для несовершеннолетнего сособственника - проживание с ней на одной территории посторонних лиц. Наложение обременения в виде ипотеки на одну из долей в праве собственности на жилой дом, сособственником которого является несовершеннолетний ребенок, стало возможным в виду отсутствия четкого регламента для регистратора при ипотеке долей в жилых домах. На основании изложенного, истец просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области погасить запись о государственной регистрации обременения (ипотеки) и прекратить такую ипотеку в отношении 1/2 доли в праве собственности ФИО5 на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ФИО2 иск не признала, суду показала, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу действующего законодательства РФ могут выступать самостоятельным предметом договора ипотеки. Кроме того, считает Управление Росреестра по Орловской области ненадлежащим ответчиком по делу, так как Управление не является субъектом спорных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, поскольку не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом. У ответчика отсутствует материальная заинтересованность в разрешении спора.

Третьи лица - ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещались о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Другими сособственниками данного жилого дома являются ФИО4 - 3/8 доли в праве общей долевой собственности и ФИО5 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Фактически в жилом доме зарегистрированы и проживают истец, её старшая дочь ФИО6 и собственница 1/8 доли ФИО3 - младшая дочь истца.

Дата ответчик ФИО5 и ФИО7 заключили договор займа, согласно которому займодавец (Колесников) передал в собственность заемщику (ФИО8) денежные средства в размере 1 500 000 рублей в срок до Дата.

Согласно п. 3.4 указанного договора в обеспечение исполнения обязательства по возврату суммы займа заемщик обязан заключить договор залога и подать полный пакет документов, необходимых для регистрации залога по договору залога в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенные по адресу: <адрес>, в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

В силу п. 4.1 вышеуказанного договора займа в случае нарушения заемщиком срока исполнения обязательств, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на землю и 1/2 доля в праве общедолевой собственности на дом переходит в собственность займодавца.

Дата между ФИО7 и ФИО5 был заключен договор залога.

В силу п. 2 вышеуказанного договора залога в обеспечение обязательств по договору займа от Дата залогодатель предоставляет залогодержателю в залог 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенные по адресу: <адрес>. Залог установлен с передачей в пользование имущества залогодержателю. С момента государственной регистрации залога на указанные доли в праве на земельный участок и здание, данное имущество считается переданным в пользование залогодержателю на весь период действия настоящего договора. Залогодержатель имеет право проживания в указанном здании с момента государственной регистрации залога.

Дата в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись о государственной регистрации ограничения (ипотека) на основании Договора залога от Дата, предметом которого являлись 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО5.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору об ипотеке могут быть заложены, в том числе земельные участки, жилые дома, части жилых домов, состоящие из одной или нескольких жилых комнат. При этом согласно части 2 статьи 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации, участнику долевой собственности предоставлено право по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф. В соответствии с частью 2 статьи Закона об ипотеке участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Таким образом, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, согласно действующему законодательству Российской Федерации, могут выступать самостоятельным предметом договора ипотеки.

При этом нормы статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от Дата № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" определяют порядок получения разрешения органов опеки и попечительства на распоряжение законными представителями, опекунами и попечителями имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, а также лицам, находящимся под опекой и попечительством.

Предметом Договора залога от Дата выступала 1/2 доля в праве на жилой дом и 1/2 доля в праве на земельный участок, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО5, а не доля в праве, принадлежащая несовершеннолетней ФИО3.

Распоряжение имуществом, принадлежащим несовершеннолетней, при регистрации ограничения на 1/2 долю в праве на жилой дом и 1/2 доля в праве на земельный участок, принадлежащую ФИО5, не происходило.

Залогодателем по данному договору залога является совершеннолетнее лицо.

Кроме того, в силу действующего законодательства суд осуществляет защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов физических и юридических лиц. В данном случае, истец обратился в суд с исковым заявлением к Управлению, которое не является субъектом спорных материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, у Управления отсутствует материальная заинтересованность в разрешении спора о принадлежности объекта недвижимого имущества.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное или оспариваемое право.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области об обязании погасить запись о государственной регистрации обременения (ипотеки) отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста.

Мотивированный текст решения изготовлен 11.05.2018.

Председательствующий

Судья П.В. Постникова