Решение № 2-64/2020 2-64/2020~М-8/2020 М-8/2020 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-64/2020

по гражданскому делу № 2-64/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 17 февраля 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Василенко Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на реконструированное жилое помещение квартиру № литером «А, а1,» общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., расположенную по <адрес>.

Указывает, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела (купила) жилую квартиру № общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 28.1 кв.м. и земельный участок площадью 336 кв.м., расположенных по <адрес>

Земельный участок площадью 336 кв.м. на момент совершения сделки купли-продажи находился в собственности продавца Л.А.С., что следует из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении земельных участков гражданам в связи с вступлением в собственность и пожизненно наследуемое владение, согласно которого постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю, в том числе и Л.А.С.

Истицей в целях улучшения жилищных условий самовольно произведена реконструкция квартиры: выполнена пристройка литером «а1», в результате чего общая площадь жилого помещения стала составлять 54.3 кв.м., жилая площадь 29,1 кв.м.

В осуществлении государственной регистрации права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, после совершения сделки.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения ФИО1 в суд.

Согласно заявления, представленного суду, истица ФИО1 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Собственник квартиры № дома № по <адрес> Р.Е.Б., ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Согласно отзыва, представленного суду, и.о. главы муниципального образования Крыловский район ФИО2, ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района, возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Согласно отзыва, представленного суду, представитель отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя Управления Росреестра по краснодарскому краю, каких-либо возражений со стороны межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не имеется.

От правообладателя жилого помещения квартиры № дома № по <адрес> района третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 возражений, относительно заявленных ФИО1 требований, не поступило.

В судебное заседание третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, которым подано заявление о принятии наследства после смерти К.А.С., собственника жилого помещения расположенного по <адрес> не явился. Судом были приняты меры по надлежащему извещению ФИО5 о времени и месте судебного заседания путем направления по его месту жительства, месту регистрации заказной повестки, которая не вручена по причине истечения срока ее хранения.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для рассмотрения требований в отсутствие сторон.Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа по реестру № истица ФИО1 у продаца Л.А.С. купила целую квартиру № в доме № по ул. Шоссейной, в <адрес> общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 28.1 кв.м., а так же земельный участок площадью 336 кв.м. расположенный по вышеуказанному адресу. Денежные средства по договору купли-продажи продавцом получены полностью при подписании договора, договор между сторонами подписан. Договор в бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был, что стало препятствием к осуществлению государственной регистрации прав на жилое помещение.

В соответствии с требованиями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом как того и требует закон, а именно ст.ст. 556 ГК РФ сделка между сторонами исполнена, денежные средства за недвижимое имущество были уплачены, недвижимое имущество было передано продавцом покупателю и принято последним.

Судом установлено, что притязания как третьих лиц, на спорные объекты недвижимости отсутствуют, как это следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В целях улучшения жилищных условий истицей произведена реконструкция квартиры: осуществлено строительство пристройки литером «а1», в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения и стала составлять 54.3 кв.м., жилая площадь стала составлять 29,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району общая площадь квартиры составляет 54.3 кв.м., жилая площадь стала составлять 29,1 кв.м.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № года выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что квартира соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений, из перечня работ. проводимых при реконструкции и перепланировке жилого дома работы по демонтажу несущих конструкций не проводились.

На основании требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ за истицей следует признать право собственности на жилое помещение квартиру № литером «А, а1» общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м. в многоквартирном <адрес> и земельный участок площадью 336 кв.м. земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенные по <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение квартиру № литером «А, а1», общей площадью 54,3 кв.м. жилой площадью 29,1 кв.м., многоквартирного <адрес>, с инвентарным номером 4675 согласно технического паспорта изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 336 кв.м., земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости и проведения государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья подпись

копия верна

судья