Решение № 2-70/2020 2-70/2020~М-17/2020 М-17/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-70/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 февраля 2020 года

Льговский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петлица Г.М.,

при секретаре Самарской А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 посредством представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:32:010101:4404, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 46:32:010101:158, площадью 773 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который она в установленном законом порядке унаследовала после смерти своей матери - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Также после смерти матери она вступила в наследство на квартиру с кадастровым номером 46:32:010101:10776, площадью 40,5 кв.м. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она оформила право собственности на квартиру площадью 12,2 кв.м. по этому же адресу после смерти ФИО4 Жилой дом, расположенный по <адрес> состоял из двух вышеуказанных квартир, на которые она оформила право собственности в установленном законом порядке, но при получении свидетельств о праве на наследство, она не обратила внимания, что на обе квартиры указан одинаковый адрес: <адрес>. В период с 2004 по 2009 годы она без разрешительной документации произвела реконструкцию квартир, в связи с чем, увеличилась площадь дома и дом в настоящее время обладает признаками самовольной постройки. Государственная регистрация права собственности на жилой дом площадью 105,1 кв.м. Управлением Росреестра по <адрес> была приостановлена в связи с расхождением площадей двух квартир и данными кадастра недвижимости, а затем в государственной регистрации ей было отказано. Оформить право собственности на созданный объект недвижимости без решения суда не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить и пояснил, что согласно заключению ООО «Строй-Проект» домовладение, с учетом произведенной реконструкции не нарушает права и законные интересы других лиц, выполнено без существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. Глава города Воробьев В.В. представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просил рассмотреть дело без представителя администрации.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГПК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), ФИО1 унаследовала после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., площадью 40.5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м. и земельный участок площадью 781 кв.м. по тому же адресу.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) следует, что ФИО1 унаследовала после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, площадью 12,2 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) у ФИО1 в собственности находится двухкомнатная квартира площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 46:32:010101:158, площадью 773+/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в порядке подготовки дела к судебному разбирательству филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером 46:32:010101:4404, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Из технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18), следует, что площадь квартиры составляет 40,5 кв.м., в том числе жилая 25,7 кв.м. Субъектом права указана ФИО1

По данным технического паспорта <адрес> по состоянию на 1996 г. (л.д.19-25), квартира состоит из комнаты площадью 12,2. кв.м. Субъектом права указана ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-33), общая площадь жилого помещения составляет 105,1 кв.м., в том числе жилая 36,8 кв.м. Субъектом права указана ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о гос. регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.34), изменено назначение и наименование здания с кадастровым номером 46:32:010101:4404, по адресу: <адрес> многоквартирного на жилой дом.

В материалах представленного по запросу суда нотариусом ФИО5 наследственного дела к имуществу ФИО3 имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию ею квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м. по адресу: <адрес>, а также свидетельство на право собственности на землю серии XXXVII Куо-32-000616 №, из которого следует, что ФИО3 приобрела право частной собственности на землю общей площадью 781 кв.м. по вышеуказанному адресу, на котором существует индивидуальное жильё.

Из сообщения Льговского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственной регистрации жилого дома ФИО1 отказано из-за разницы в площадях, имеющихся в представленных на регистрацию документах.

Как следует из имеющегося в материалах дела заключения ООО «Строй-Проект» (л.д.37-43), индивидуальный одноквартирный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные в исторически сложившихся границах земельного участка домовладения №, находящегося по адресу: <адрес>, в целом выполнены без существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил и не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает, что, поскольку земельный участок, на котором произведена реконструкция двух принадлежащих истцу квартир находится у истца в собственности, реконструкция выполнена без существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Вместе с тем, истец не заявила требований о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:32:010101:4404, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Курский областной суд через Льговский районный суд.

Председательствующий

судья Г.М. Петлица