Решение № 2-1244/2021 2-1244/2021~М-807/2021 М-807/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-1244/2021

Дело № 2-1244/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 11 марта 2021 г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Володиной О.В., при секретаре Басовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (далее-Администрация ГО «Город Йошкар-Ола») обратилась в суд с иском ФИО1, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в котором просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 18 июня 2012 г. <номер>, заключенный между ОАО «Специализированное жилищно-эксплуатационное управление» и ФИО1

В обоснование требования указано, что 18 июня 2012 г. между ОАО «Специализированное жилищно-эксплуатационное управление» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Йошкар-Олинского городского суда от 29 июня 2020 г. по делу по иску Администрации ГО «Город Йошкар-Ола» к ФИО6 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением было установлено, что у ФИО1 отсутствовали основания для получения жилого помещения по договору социального найма. По мнению истца, учитывая, что истец не имел права на предоставление жилого помещения по договору социального найма, следовательно, правоотношения между сторонами регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о найме жилого помещения. Поскольку многоквартирный дом признан аварийным, подлежащим сносу, договор заключенный между сторонами спора подлежит расторжению в судебном порядке на основании п. 3 ст. 687 ГК РФ.

Представитель истца Администрации ГО «Город Йошкар-Ола» по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО3 и их представитель ФИО8 по доверенности с заявленным иском не согласились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 18 июня 2012 г. между наймодателем ОАО «Специализированное жилищно-эксплуатационное управление», в лице генерального директора ФИО9, действующей от имени собственника Республики Марий Эл на основании устава, доверенности Министерства государственного имущества Республики Марий Эл от 2 марта 2012 г. <номер> и нанимателем ФИО1 заключен договора социального найма жилого помещения <номер>, согласно которому предоставлено находящееся в государственной собственности жилое помещение – <адрес><адрес>.

Согласно дополнительному соглашению к указанному договору социального найма от 11 июля 2012 г. в п.3 договора социального найма добавлены в качестве членов семьи ФИО3, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын ФИО4).

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с <дата> по настоящее время, ФИО3 – с <дата> по настоящее время, ФИО5 – с <дата> по настоящее время.

В соответствии с распоряжением Министерства строительства. Архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл от <дата><номер>-р жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Судом установлено, что <адрес> общей площадью 12,1 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес><адрес>, по акту приема-передачи от <дата> передана на безвозмездной основе из государственной собственности Республики Марий Эл в собственность городского округа «Город Йошкар-Ола» во исполнение мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от <дата> по делу №<номер>.

До передачи в собственность городского округа «<адрес>» указанная <адрес> находилась в собственности Республики Марий Эл и в пользовании ОАО «Специализированное жилищно-эксплуатационное управление», при этом генеральный директор ФИО9 выступала доверенным лицом по осуществлению сделок и совершению действий по предоставлению жилых помещений собственности Республики Марий Эл по договору социального найма.

Министерство государственного имущества Республики Марий Эл на основании доверенности от 02.03.2012 №9 сроком на три года уполномочило ОАО «Специализированное жилищно-эксплуатационное управление» в лице генерального директора ФИО9 на совершение сделок и всех необходимых юридических действий по предоставлению жилых помещений собственности Республики Марий Эл по договору социального найма, находящихся в пользовании у ОАО «Специализированное жилищно-эксплуатационное управление» по договору о совместном использовании объектов государственной собственности от 11.08.2011 в порядке, установленном ЖК РФ, с правом подписания и заверения договоров печатью ОАО «Специализированное жилищно-эксплуатационное управление».

Обращаясь в суд с иском к ФИО6 о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., Администрация ГО «Город ЙОшкар-Ола» основывает свои требования на положении п. 3 ст. 687 ГК РФ со ссылкой на установленные решением Йошкар-Олинского суда от 29 июня 2020 г. обстоятельства об отсутствии основания у ФИО1 получения по договору социального найма жилого помещения.

Проверив указанные обстоятельства и представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу том, что требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения по основаниям, приведенным в иске, удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из положений п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе РФ основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ).

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (п.3 ст.672 ГК РФ).

Применение положений Гражданского кодекса РФ к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма, исходя из содержания пункта 3 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, не допускается.

Жилищным кодексом РФ предусмотрены основания для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению (ч.4 ст. 83ЖК РФ).

Решением Йошкар-Олинского городского суда от 29 июня 2020 г., вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении иска Администратции ГО «Город Йошкар-Ола» к ФИО1, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Из указанного решения следует, что судом при рассмотрении спора было установлено отсутствие основания для заключения с ФИО1 договора социального найма жилого помещения.

Суд, отказывая в удовлетворении иска, указал, что договор социального найма в установленном законом порядке Администрацией ГО «Город Йошкар-Ола» не оспорен, для требований о применении последствий недействительности сделки (в частности о признании неприобретшими право пользования жилым помещением) пропущен срок исковой давности.

Доводы истца о том, что поскольку оснований для предоставления ответчикам жилого помещения по договору социального найма не имелось (как установлено в решении суда от 29 июня 2020 г.), следовательно, правоотношения сторон регламентируются нормами ГК РФ, не состоятельны, поскольку из решения суда не следует, что договор в связи с данными обстоятельствами не является договором социальным найма.

Поскольку истцом заявлено требование, не основанное на положениях Жилищного кодекса РФ, правовых оснований для его удовлетворения у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о расторжении договора социального найма отказать.

Решение Йошкар-Олинского городского суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Володина

Мотивированное решение составлено 18 марта 2021 г.