Решение № 2-465/2026 2-4956/2025 от 1 февраля 2026 г.

УИД: 63RS0№-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.М.

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО1 к гаражному потребительскому кооперативу № «Волгоцеммаш» о признании права собственности на гаражный бокс и по встречному иску ГПК № «Волгоцеммаш» к ФИО1 о признании не приобретшей право собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,8 кв.м. и кладовку №, расположенные по адресу: <адрес> В.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом гаражного потребительского кооператива № «Волгоцеммаш» и в её пользовании находится гаражный бокс № (№) и кладовка №, что подтверждается членской книжкой и ордером на гаражный бокс и кладовку. ФИО1 пользуется гаражным боксом и кладовкой, несет бремя его содержания. Поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гараж и кладовку во внесудебном порядке, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Центрального районного суда <адрес> исковые требования ФИО1 к гаражному потребительскому кооперативу № «Волгоцеммаш» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ определением Центрального районного суда <адрес> заочное решение по гражданскому делу № (2-4956/2025) по иску ФИО1 к гаражному потребительскому кооперативу № «Волгоцеммаш» о признании права собственности на гаражный бокс, отменено, производство по делу возобновлено.

ГПК № «Волгоцеммаш» к ФИО1 предъявлены встречные требования о признании не приобретшей права собственности на гаражный бокс № и кладовку № и признании права собственности на указанные объекты за ГПК № «Волгоцеммаш», обоснованные тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением заместителя мэра <адрес> было изменено наименование кооператива на ГПК № «Волгоцеммаш», принят устав в новой редакции, с местом регистрации: <адрес>В. ГПК № «Волгоцеммаш» является собственником гаражей, расположенных по указанному адресу. ФИО1, являясь членом ГПК № «Волгоцеммаш», не имеет законного основания для признания за ней права собственности на гражный бокс и кладовку, принадлежащие на праве кооперативной собственности ГПК, имущество которого не отчуждаемо.

Истец (по первоначальному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Просила в удовлетворении встречных исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражении на встречное исковое заявление.

Представитель ответчика (по первоначальному иску) ГПК № «Волгоцеммаш» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представил.

Представители третьих лиц Администрации г.о.Тольятти, ООО «Инвентаризатор», Управления Росреестра по <адрес>, ГСК № «ТоТЭЦ», ФГБУ филиал ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом, законами о потребительских кооперативах.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 8998-XI "О кооперации в СССР" граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При этом, создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.

Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе нежилое помещение, приобретенное гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № решено организовать кооператив по строительству гаража на 104 машиномест с присвоением порядкового номера 34 для работников п/о Волгоцеммаш в районе п/о Куйбышевазот, зарегистрировать принятый устав, зарегистрировать списки членов кооператива, просить выделить земельный участок под строительство в <адрес>.

Решением Центрального райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав кооператива производственного объединения «Волгоцеммаш».

Согласно данному уставу, кооператив по строительству и эксплуатации гаража учрежден с целью удовлетворения членов кооператива боксами для стоянки индивидуальных автотранспортных средств путем строительства гаража на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этим гаражом.

В соответствии с п. 1 раздела 2 устава, гаражные строения, возводимые кооперативом, принадлежат ему на правах кооперативной собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и частями, ни организации, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива.

Согласно п. 1 радела 6 устава каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс и подвальное помещение в соответствии с внесенным паем.

Членам кооператива дается право: пользоваться предоставленным ему боксом в течение всего времени существования организации; добровольно по своему желанию выйти из кооператива в любое время его существования; с согласия общего собрания членов кооператива передавать свой пай и право пользования предоставленным ему боксом родителям, супругам или детям, имеющим собственный автотранспорт, зарегистрированный ы установленном порядке.

В соответствии с п. 7 раздела 6 устава, члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается его пай с учетом износа основных фондов, а освободившийся бокс и подвальное помещение предоставляется с согласия профкома «ВЦМ», районного АПУ, по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены кооператива. Размер пая вновь принятого члена кооператива не может быть менее балансовой стоимости гаражного помещения.

В соответствии с п. 10 раздела 6 устава, пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам. Наследникам, отказавшимся от дальнейшего пользования гаражом, выплачивается стоимость наследуемого пая или доли его, за вычетом износа основных фондов.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № п/о «Волгоцеммаш» предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 0,65 га для дальнейшей эксплуатации объектов и 0,04 га под благоустройство и санитарное содержание территории по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № о праве бессрочного пользования под гаражно-строительный кооператив, Гаражно-строительному кооперативу № производственного объединения «Волгоцеммаш» в <адрес>, на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено МП «Инвентаризатор» осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка при наличии свидетельства на право землепользования (пункт 1). Кооперативным гаражам, завершенным строительством после 1993 года, и находящимися под контролем инспекции Госархстройнадзора, МП «Инвентаризатор» производит регистрацию объектов на основании «акта приемки законченного строительством объекта», утвержденного приказом заказчика, оформленного согласно временного положения по приемке объектов в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного постановлением мэра <адрес> (пункт 2).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэра <адрес> о регистрации права собственности на гаражи от ДД.ММ.ГГГГ № МП «Инвентаризатор» выдано регистрационное удостоверение в том, что гаражи по адресу: <адрес>В зарегистрированы по праву собственности за ГСК-34 «Волгоцемммаш».

ДД.ММ.ГГГГ на основании того же постановления мэра <адрес> выдано регистрационное удостоверение ГСК-33 ТоТЭЦ на гаражи по адресу: <адрес>Г.

Согласно справкам МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК-33 занимает строение 3 плюс часть строения, ГСК-34 занимает строение 1 плюс часть строения.

Решением общего собрания членов кооператива № производственного объединения «Волгоцеммаш» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав в новой редакции, определено считать новым наименованием кооператива – Гаражный потребительский кооператив № «Волгоцеммаш».

На основании данного решения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ Постановлением заместителем мэра <адрес> зарегистрирована новая редакция устава гаражного потребительского кооператива № «Волгоцеммаш».

Согласно новой редакции устава, основной целью деятельности ГПК является удовлетворение потребностей членов ГПК в гаражах-боксах. Предметом деятельности ГПК является использование земельного участка (территории ГПК), на котором расположены гаражи-боксы, принадлежащие членам ГПК, стоянки и другие сооружения, необходимые для общего пользования членами ГПК (пункты 2.1, 2.2 Устава). Местонахождение ГПК № «Волгоцеммаш»: <адрес>В (п. 1.8 Устава).

Согласно п. 4.2 Устава, каждому члену ГПК в течение трех месяцев со дня приема в члены ГПК выдается членская книжка, в которой указываются ФИО лица, номер гаража-бокса, размер и дата внесения взносов.

Судом установлено, что истец ФИО1 (до замужества - ФИО6) является членом гаражного кооператива и в пользовании истца находится гаражный бокс № (№), кладовка №, что подтверждается членской книжкой и ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (бабушке истца) выдан ордер на занятие помещения гаражного бокса № и кладовки № в гаражном кооперативе № «Волгоцеммаш», расположенного по адресу: <адрес>, стр. 11В. Истцом также в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ГК-34, согласно которой от ФИО2 приняты денежные средства в размере 20 руб. 20 коп. в качестве оплаты взносов за 1 квартал строения.

ФИО2 передала ФИО1 свой пай и право пользования на гаражный бокс и кладовку, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер и членская книжка на занятие помещения гаражного бокса № (№) и кладовки № в гаражном потребительском кооперативе № «Волгоцеммаш», расположенного по адресу: <адрес>, стр. 11В.

Согласно членской книжке истцом уплачивались членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обращалась в ГПК № «Волгоцеммаш» с заявлением о выдаче справки о выплате паевых взносов для оформления прав собственности на занимаемое помещение.

Однако, ответчик не ответил на заявление ФИО1, документы истребуемые ей не выдал.

Каких-либо претензий по поводу неоплаты паевых взносов ответчик ГПК № «Волгоцеммаш» ФИО1 не предъявлял. При этом именно ГПК должен вести учет уплаченных членами кооператива паевых взносов.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Пункт 2 статьи 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О потребительской кооперации в Российской Федерации" устанавливает правило, согласно которому, лицо желающее вступить в пайщики потребительского общества, признается пайщиком с момента вынесения решения советом потребительского общества и уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества. Пункт 3 той же статьи предусматривает обязательную выдачу документа, подтверждающего членство в обществе, после принятия лица в пайщики и уплаты вступительного и паевого взноса.

Таким образом, законом установлена определенная последовательность действий, предшествующих кооптированию в члены ГПК лиц, приобретших права на гаражные боксы, согласно которым обязательным условием для выдачи членской книжки и ордера на занятие гаражного бокса является уплата паевого взноса. Оформленная таким образом членская книжка подтверждает факт полной оплаты истцом паевого взноса за гаражный бокс №, и возникновение у нее права собственности в отношении данного имущества.

Допустимых доказательств наличия задолженности у ФИО1 по оплате паевых взносов и размере такой задолженности, ответчиком не представлено. Каких-либо претензий по данному поводу ответчик ФИО1 не предъявлял, законность и правомерность владения и пользование гаражным боксом не оспаривал.

Суд отмечает, что факт отсутствия у ГПК сведений об уплате паевых взносов членами ГСК (ГПК), не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Так, согласно п.4.2. Устава гаражно-потребительского кооператива № «Волгоцеммаш», каждому члену ГПК в течение трех месяцев со дня приема его в ГПК, выдается членская книжка, в которой указываются сведения о наименовании владельца, номер гаража-бокса, размер и дата внесения взносов.

Согласно п. 1.1, 1.2 Устава Гаражного потребительского кооператива № «Волгоцеммаш», утвержденного решением собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ ГПК № «Волгоцеммаш» оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ГПК является по своей организационно-правовой форме потребительским кооперативом, добровольным объединением граждан с целью удовлетворения потребностей его членов в гаражах, стоянках автотранспортных средств и услугах по обеспечению сохранности.

В соответствии с п.2.1 Устава основной целью деятельности ГПК является удовлетворение потребностей членов ГПК в гаражах-боксах. Источником формирования имущества ГПК являются взносы членов ГПК (п.3.3).

Согласно разделу 4 Устава членами ГПК могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица, признающие настоящий Устав. Каждому члену ГПК, в течение трех месяцев со дня приема его в ГПК, выдается членская книжка. Любое лицо, которое приобрело гараж-бокс, расположенный на территории ГПК, имеет право быть принятым в члены ГПК по его заявлению. Решение о приеме в члены ГПК относится к компетенции Правления (п.5.19).

В соответствии с п.п. 4.8, 4.13 главы 4 Устава лицо может быть исключено из членов ГПК в случае неуплаты ежегодного членского, паевого или дополнительных взносов, в случае смерти (ликвидации, реорганизации) члена ГПК, его наследник (правопреемник) должен быть принят в ГПК, по решению Правления ГПК.

Согласно п.п. 8.1,8.2., 8.3 главы 8 Устава вступительный взнос представляет собой денежные средства, вносимые членами ГПК на организационные расходы, на оформление документации, каждый член ГПК обязан уплатить вступительный взнос не позднее одного месяца с момента принятия Правлением решения о его приеме, паевые взносы- имущественные взносы, внесенные членами ГПК на приобретение создание имущества общего пользования. Вклады в счет паевого взноса вносятся в течении одного месяца с момента принятия общим собранием решения о размере паевого взноса.

Согласно п. 5.20 главы 5 Устава к компетенции правления ГПК относится ведение списков ГПК, контроль за своевременным внесением членских, паевых и дополнительных взносов, прием в члены ГПК, обеспечение делопроизводства ГПК и содержание его в архиве.

Членская книжка ГПК № «Волгоцеммаш» на гаражный бокс № (218), выданная ФИО1 (ФИО6) А.С.. подтверждает, что она является членом кооператива, подписана председателем кооператива, содержит отметку о том, что взносы оплачены по 2023 год. Неправомерность действий данных лиц, либо недостоверность сведений, указанных в членской книжке, никем не установлена.

В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом гаражного бокса 2-86, расположенного по адресу: <адрес>В, в ГСК № «ВЦМ», гараж построен в 1985 году. Гаражный бокс расположен на 2 этаже, площадью 21,8 кв.м, позиция на плане 52.

В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом кладовки №, расположенной по адресу: <адрес>В, год постройки - 1985 год. Кладовка расположена на -1 этаже, площадью 6,5 кв.м, позиция на плане 166.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суд не установил.

Гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. Поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

Сам факт выплаты пая за гараж подразумевал его возведение и использование членом ГСК, отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде акта сдачи и ввода гаражного объекта в эксплуатацию, проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства, не может являться основанием для ограничения права истца на признание за ним права собственности на гараж.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ГПК № «Волгоцеммаш», пай за предоставленные кооперативом гаражный бокс выплачен в полном размере, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса № (218) и кладовку №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 11В.

Учитывая, что изначально гаражный кооператив создавался с целью строительства, а в последующем для эксплуатации гаражей для личного транспорта, ФИО1, несмотря на положение п.4 ст. 218 ГК РФ, не смогла оформить право собственности на гаражный бокс, находящийся в гаражном потребительском кооперативе № «Волгоцеммаш» (прежнее наименование ГСК -34 «Волгоцеммаш»), что свидетельствует о нарушенном праве истца.

Рассматривая встречные исковые требования ГПК № «Волгоцеммаш» к ФИО1 о признании не приобретшим права собственности на гаражный бокс и кладовку и о признании права собственности на указанные объекты, суд ввиду вышеприведенных положений и установленных по делу обстоятельств оснований для их удовлетворения не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) право собственности на гаражный бокс № (№), общей площадью 21,8 кв.м, расположенный на 2 этаже, и кладовку №, общей площадью 6,5 кв.м., расположенной на – 1 этаже в здании по адресу: <адрес>В, ГПК № «Волгоцеммаш».

В удовлетворении встречного иска ГПК № «Волгоцеммаш» к ФИО1 о признании не приобретшей право собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.М.Иванова